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商业楼宇空调系统维保服务合同

合同编号：【空白】

第一章合同概述

第一条合同主体

1.1甲方：【甲公司名称】

1.2乙方：【乙公司名称】

第二条合同目的

2.1本合同旨在明确甲方（商业楼宇所有者）与乙方（空调系统维保服务提供方）之间关于甲方商业楼宇空调系统的维护保养服务事项。

第三条合同期限

3.1本合同自双方签署之日起生效，合同期限为【合同期限，如：三年】。

3.2合同期满后，如双方无异议，可自动续约。

第四条服务范围

4.1乙方应负责甲方商业楼宇空调系统的定期检查、保养、维修以及应急处理等工作。

4.2具体的服务范围包括但不限于：

4.2.1空调系统的清洁和维护；

4.2.2设备的检修和故障排除；

4.2.3设备更换和升级建议；

4.2.4系统运行的功能评估。

第五条服务内容和标准

5.1乙方应按照甲方楼宇空调系统的实际状况，制定详细的服务计划。

5.2服务内容应包括：

5.2.1定期巡检：每月至少一次；

5.2.2定期保养：每季度至少一次；

5.2.3紧急维修：接到通知后24小时内响应；

5.2.4故障处理：按照国家标准和设备厂家要求进行。

5.3服务标准应达到以下要求：

5.3.1系统运行稳定，无重大故障；

5.3.2系统能效比符合国家相关标准；

5.3.3维修保养工作完成后，提供详细记录。

第二章维护保养计划

第六条巡检计划

6.1乙方应根据甲方楼宇空调系统的特点，制定详细的巡检计划。

6.2巡检内容包括但不限于：

6.2.1设备运行参数的检查；

6.2.2设备部件的清洁和润滑；

6.2.3设备密封性的检查；

6.2.4设备安全功能的检查。

第七条保养计划

7.1乙方应制定详细的保养计划，保证空调系统运行在最佳状态。

7.2保养计划应包括以下内容：

7.2.1定期清洗冷凝器和蒸发器；

7.2.2定期更换和清洗过滤网；

7.2.3定期检查和调整系统参数；

7.2.4检查制冷剂和冷冻油的补充。

第八条应急处理计划

8.1乙方应制定应急处理计划，以应对突发事件。

8.2应急处理计划应包括：

8.2.1突发事件响应程序；

8.2.2应急设备的储备；

8.2.3应急维修人员培训；

8.2.4应急联系方式的公开。

第三章质量保证

第九条设备质量

9.1乙方提供的所有维修保养配件和材料均应符合国家标准和质量要求。

9.2乙方应保证其提供的服务符合本合同约定的标准和质量。

第十条维修服务质量

10.1乙方应保证维修服务的及时性、准确性和有效性。

10.2维修服务完成后，乙方应提供维修报告和验收单。

第十一条服务质量监督

11.1甲方有权对乙方提供的服务进行监督。

11.2甲方可通过以下方式对服务质量进行监督：

11.2.1定期检查记录；

11.2.2不定期抽查；

11.2.3用户反馈收集。

第四章保密条款

第十二条保密信息

12.1本合同中所涉及的技术、商业、财务和其他敏感信息为保密信息。

12.2乙方有义务对保密信息进行保密处理，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

第十三条保密期限

13.1本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后的三年内。

第五章违约责任

第十四条违约情形

14.1如一方违反本合同的约定，另一方有权采取以下措施：

14.1.1要求违约方改正；

14.1.2要求违约方承担违约责任；

14.1.3通知违约方终止合同。

第十五条违约责任

15.1对于违约行为，违约方应承担以下责任：

15.1.1承担由此造成的直接经济损失；

15.1.2支付违约金；

15.1.3如因违约造成对方损失，应承担赔偿责任。

15.2乙方违反保密条款的，应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

第六章费用及支付

第十六条服务费用

16.1本合同的服务费用包括但不限于日常维护费用、定期保养费用、紧急维修费用、材料费用以及附加服务费用。

16.2日常维护费用按照年度固定价格计算，具体金额详见附件一。

16.3定期保养费用根据保养项目的实际工作量和所需材料费用另行计算。

16.4紧急维修费用按照实际维修工作量、所需材料费用以及规定的加班费率计算。

16.5附加服务费用根据双方协商确定的额外服务内容和收费标准计算。

第十七条支付方式

17.1甲方应在每月的【指定日期】前，按照乙方提供的月度服务费用清单支付当月费用。

17.2如有额外服务费用，甲方应在收到乙方开具的额外服务费用单据后【指定日期】内支付。

17.3支付方式为银行转账，甲方应在付款单据上注明合同编号和付款事由。

第十八条费用调整

18.1在合同有效期内，如市场原材料价格发生较大波动，经双方协商一致，可以调整服务费