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建筑评估基础试题及答案
一、单选题
1.建筑评估中，用于确定建筑物实际价值的最高最佳使用原则是指（）（2分）
A.经济折旧原则B.功能折旧原则C.物理折旧原则D.最高最佳使用原则
【答案】D
【解析】最高最佳使用原则是建筑评估中确定建筑物实际价值的基本原则，指在法律允许范围内，能够产生最大经济效益的使用方式。
2.以下哪种方法不属于收益法中的具体评估方法？（）（2分）
A.市场法B.收益还原法C.剩余法D.年金法
【答案】A
【解析】市场法属于市场法评估，收益还原法、剩余法和年金法属于收益法中的具体方法。
3.建筑物重置成本是指（）（2分）
A.按现行价格重新建造全新状态的建筑物的成本B.建筑物原值
C.建筑物账面净值D.建筑物市场价值
【答案】A
【解析】重置成本是指按现行价格重新建造全新状态的建筑物的成本。
4.在建筑评估中，下列哪项不属于建筑物折旧的类型？（）（2分）
A.物理折旧B.功能折旧C.经济折旧D.时间折旧
【答案】D
【解析】建筑物折旧的类型包括物理折旧、功能折旧和经济折旧。
5.某建筑物原值为100万元，已使用5年，预计使用寿命为20年，直线法折旧年限为20年，则该建筑物的年折旧额为（）（2分）
A.5万元B.10万元C.20万元D.25万元
【答案】A
【解析】年折旧额=原值/折旧年限=100万元/20年=5万元。
6.建筑评估中，用于确定建筑物市场价值的比较法是指（）（2分）
A.成本法B.市场法C.收益法D.剩余法
【答案】B
【解析】比较法属于市场法评估，通过比较类似建筑物的市场交易价格来确定建筑物市场价值。
7.建筑物成新率是指（）（2分）
A.建筑物实际价值与重置成本的比值B.建筑物原值与重置成本的比值
C.建筑物账面净值与原值的比值D.建筑物市场价值与原值的比值
【答案】A
【解析】建筑物成新率=建筑物实际价值/重置成本。
8.在建筑评估中，下列哪项不属于影响建筑物价值的因素？（）（2分）
A.地理位置B.建筑物面积C.建筑物用途D.评估人员的主观判断
【答案】D
【解析】影响建筑物价值的因素包括地理位置、建筑物面积、建筑物用途等客观因素，评估人员的主观判断不属于影响因素。
9.某建筑物原值为80万元，已使用8年，预计使用寿命为30年，直线法折旧年限为30年，则该建筑物的账面净值为（）（2分）
A.40万元B.48万元C.56万元D.64万元
【答案】B
【解析】账面净值=原值-累计折旧=80万元-（80万元/30年×8年）=48万元。
10.建筑物市场价值是指（）（2分）
A.建筑物原值B.建筑物重置成本C.建筑物实际价值D.建筑物市场交易价格
【答案】D
【解析】建筑物市场价值是指建筑物在市场上的交易价格。
二、多选题（每题4分，共20分）
1.以下哪些属于建筑物折旧的类型？（）
A.物理折旧B.功能折旧C.经济折旧D.时间折旧E.市场折旧
【答案】A、B、C
【解析】建筑物折旧的类型包括物理折旧、功能折旧和经济折旧。
2.以下哪些方法属于收益法中的具体评估方法？（）
A.收益还原法B.剩余法C.年金法D.市场法E.成本法
【答案】A、B、C
【解析】收益法中的具体评估方法包括收益还原法、剩余法和年金法。
3.以下哪些因素会影响建筑物价值？（）
A.地理位置B.建筑物面积C.建筑物用途D.评估人员的主观判断E.建筑物成新率
【答案】A、B、C、E
【解析】影响建筑物价值的因素包括地理位置、建筑物面积、建筑物用途和建筑物成新率。
4.以下哪些属于建筑物重置成本的构成部分？（）
A.建筑成本B.土地成本C.安装成本D.管理成本E.财务成本
【答案】A、C
【解析】建筑物重置成本的构成部分包括建筑成本和安装成本。
5.以下哪些属于建筑物市场法的应用条件？（）
A.市场活跃B.有可比交易案例C.建筑物用途单一D.评估人员经验丰富E.建筑物成新率较高
【答案】A、B、C、E
【解析】建筑物市场法的应用条件包括市场活跃、有可比交易案例、建筑物用途单一和建筑物成新率较高。
三、填空题
1.建筑评估中，用于确定建筑物实际价值的最高最佳使用原则是指______原则。
【答案】最高最佳使用（4分）
2.建筑物折旧的类型包括______、______和______。
【答案】物理折旧；功能折旧；经济折旧（4分）
3.建筑物成新率是指______与______的比值。
【答案】建筑物实际价值；重置成本（4分）
4.建筑评估中，用于确定建筑物市场价值的比较法是指______法。
【答案】市场法（4分）
5.建筑物重置成本是指______重新建造全新状态的建筑物的成本。
【答案】按现行价格（4分）
四、判断题
1.建筑物原值是指建筑物建造时的总成本。（）（2分）
【答案】（×）
【解析】建筑物原值是指建筑物建造时的总
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