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2025年房地产经纪人定金与订金在“以房抵债”协议中的处理专题试卷及解析

2025年房地产经纪人定金与订金在“以房抵债”协议中的处理专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在“以房抵债”协议中，债务人支付的“定金”与“订金”在法律性质上的主要区别是什么？

A、定金具有担保性质，订金仅表示诚意

B、定金和订金均具有担保性质

C、定金和订金均仅表示诚意

D、定金可以退还，订金不可退还

【答案】A

【解析】正确答案是A。定金具有担保性质，适用“定金罚则”，即给付定金方违约无权要求返还，收受定金方违约应双倍返还。订金仅表示诚意，不适用定金罚则，通常可退还。知识点：定金与订金的法律性质区别。易错点：混淆“定金”与“订金”的适用场景和法律后果。

2、在“以房抵债”协议中，若债务人违约，债权人已支付的定金应如何处理？

A、全额退还

B、双倍返还

C、不予退还

D、按比例返还

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据定金罚则，债务人违约时，债权人有权不予退还定金。知识点：定金罚则的适用。易错点：误认为定金在任何情况下均可退还或双倍返还。

3、下列关于“以房抵债”协议中订金的说法，正确的是？

A、订金具有担保性质

B、订金适用定金罚则

C、订金可退还，除非另有约定

D、订金不可退还

【答案】C

【解析】正确答案是C。订金仅表示诚意，不适用定金罚则，通常可退还，除非双方另有约定。知识点：订金的法律性质。易错点：将订金与定金混淆，误认为订金也具有担保性质。

4、在“以房抵债”协议中，若债权人违约，债务人已支付的定金应如何处理？

A、全额退还

B、双倍返还

C、不予退还

D、按比例返还

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据定金罚则，债权人违约时，债务人有权要求双倍返还定金。知识点：定金罚则的适用。易错点：误认为定金在任何情况下均不予退还。

5、“以房抵债”协议中，定金的数额不得超过主合同标的额的多少？

A、10%

B、20%

C、30%

D、50%

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》规定，定金的数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力。知识点：定金的数额限制。易错点：忽略定金数额的法律限制。

6、在“以房抵债”协议中，若双方未约定定金或订金的性质，应如何认定？

A、视为定金

B、视为订金

C、按交易习惯认定

D、无效

【答案】C

【解析】正确答案是C。若双方未明确约定，应根据交易习惯和合同内容综合认定其性质。知识点：定金与订金的认定标准。易错点：未明确约定时直接默认为定金或订金。

7、下列哪种情况下，定金可以退还？

A、债权人违约

B、债务人违约

C、双方协商解除协议

D、不可抗力导致协议无法履行

【答案】D

【解析】正确答案是D。因不可抗力导致协议无法履行时，定金应退还，不适用定金罚则。知识点：定金罚则的例外情形。易错点：忽略不可抗力对定金的影响。

8、在“以房抵债”协议中，订金的数额通常由什么决定？

A、法律规定

B、双方协商

C、交易习惯

D、主合同标的额

【答案】B

【解析】正确答案是B。订金的数额通常由双方协商确定，无法律强制性规定。知识点：订金的数额确定。易错点：误认为订金数额有法律限制。

9、下列关于“以房抵债”协议中定金的说法，错误的是？

A、定金具有担保性质

B、定金适用定金罚则

C、定金数额不得超过主合同标的额的20%

D、定金在任何情况下均可退还

【答案】D

【解析】正确答案是D。定金并非在任何情况下均可退还，如违约方无权要求返还。知识点：定金的适用规则。易错点：忽略定金罚则的适用。

10、在“以房抵债”协议中，若双方约定“订金不退”，该约定是否有效？

A、有效

B、无效

C、部分有效

D、视情况而定

【答案】A

【解析】正确答案是A。订金不退的约定属于双方意思自治，不违反法律强制性规定，有效。知识点：订金的约定效力。易错点：误认为订金必须退还。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、下列关于“以房抵债”协议中定金的说法，正确的有？

A、定金具有担保性质

B、定金适用定金罚则

C、定金数额不得超过主合同标的额的20%

D、定金可退还

E、定金不可退还

【答案】A、B、C

【解析】正确答案是A、B、C。定金具有担保性质，适用定金罚则，且数额不得超过主合同标的额的20%。D和E错误，定金是否退还取决于具体情况。知识点：定金的法律性质和适用规则。易错点：混淆定金与订金的适用规则。

2、下列关于“以房抵债”协议中订金的说法，正确的有？

A、订金仅表示诚意

B、订金不适用定金罚则

C、订金可退还

D、订金不可退还

E、订金具有担保性质

【答案】A、B、C

【解析】正确答案是A、B、C。订金仅表示诚意，不适用定金罚则，通常可退还。D和E错误，订金不具有担保性质，且并非不可退还