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2026年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库200道
第一部分单选题(200题)
1、最高额土地抵押权的存续期间一般（）当事人约定的确定债权的期间。
A.短于
B.等于
C.长于
D.不等于
【答案】：C
2、随着资源稀缺矛盾的日益突出和科学技术的不断发展，人类利用土地的空间范围不断拓展，一些国家在传统地役权的基础上，还创设和发展了（）。
A.地役权
B.抵押权
C.空间权
D.土地承包经营权
【答案】：C
3、下列对于划拨国有土地使用权的“无偿取得”的含义理解正确的是（）。
A.不缴纳任何费用
B.不向土地所有者缴纳土地使用权出让金
C.如果该土地是通过征收方式获得的集体土地，应当向集体支付补偿费、安置费
D.如果该土地是通过行政划拨方式获得的其他单位正在使用的土地，应当向该用地单位支付补偿费、安置费
【答案】：C
4、张某和李某二人对村里的某块宅基地使用权发生了纠纷，向县土地管理部门申请土地权属争议解决。土地管理部门经过调查，向县政府提出处理意见，县政府据此作出处理决定，如果张某对此决定不服，他可以通过（）方式寻求救济。
A.只能提起行政诉讼
B.只能申请行政复议
C.既可以申请行政复议，也可以提起行政诉讼
D.先行申请行政复议，对复议结果仍然不服的，才可以提起行政诉讼
【答案】：C
5、禁止（）被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。
A.侵占、挪用
B.使用
C.侵占、使用
D.占有
【答案】：A
6、在租赁期内，租赁国有建设用地使用权人对承租土地享有的权利不包括（）。
A.占有权
B.使用权
C.收益权
D.处分权
【答案】：D
7、《关于〈中华人民共和国宪法修正案(草案)〉的说明》明确指出，征收主要是（）的改变。
A.所有权
B.使用权
C.转让权
D.收益权
【答案】：A
8、根据《土地管理法》的规定，征收基本农田以外的耕地超过（）公顷的，由国务院批准。
A.三十
B.三十五
C.四十
D.五十
【答案】：B
9、在美国，根据（）空间权得以成为抵押权的标的。
A.《行政程序法》
B.《宪法》及其修正案
C.《宅地法》
D.《国家住宅法》
【答案】：D
10、甲乙签订的土地使用权转让合同约定的使用年限，超过了土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限，则该合同效力为（）。
A.有效
B.约定年限部分无效
C.无效
D.效力待定
【答案】：B
11、下列关于乡镇企业建设用地使用权的说法中，不正确的是（）。
A.除企业破产、兼并、分立等情形致使土地使用权依法发生转移的，乡镇企业建设用地使用权不得转让、出租
B.乡镇企业对其经营用地享有占有权、使用权﹑收益权和处分权
C.不得单独抵押
D.在抵押权实现后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途
【答案】：B
12、房地产登记机关统一的前提条件是登记客体关系的理顺。在登记客体上应明确土地的附着物与土地一并登记，按照附着物随地走(包括房随地走)的原则，一并登记，登记的证书是（）。
A.两证
B.多证
C.一证
D.两证或多证
【答案】：C
13、关于土地所有权，下列说法正确的是（）。
A.土地所有权可以通过合同的方式取得
B.土地所有权的原始取得须经政府确认
C.土地所有权可以通过缴纳出让金等方式获得
D.土地所有权性质是不能改变的
【答案】：B
14、中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由（）确定。
A.国务院
B.国土资源部
C.省级人民政府
D.市级以上人民政府
【答案】：A
15、下列关于出让土地使用权的转让的说法，不正确的是（）。
A.其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限
B.出让合同和登记文件中所载明的义务权力随之转移
C.未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让
D.转让后用途不得改变
【答案】：D
16、国有土地收益中的新增建设用地的土地有偿使用费，（）上缴国家中央财政。
A.25%
B.30%
C.35%
D.40%
【答案】：B
17、某市为了建设公益设施，依照法定程序将某村的土地征为国有。后由于资金短缺，该建设项目一直未予开工，根据规定，下列说法不正确的是（）。
A.应当将征收的土地退还村集体耕种
B.退回后，征收的土地自动的转为集体所有土地
C.退还耕地后，农村集体组织不需要退还补偿费
D.土地退还后，土地所有权仍属于国家
【答案】：B
18、国有土地所有者代表行使国家土地所有权的具体方式不包括（）。
A.出让
B.出租
C.划拨
D.出卖
【答案】：D
19、下列（）不属于土地利用权范畴。
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