年中级经济师考试《建筑与房地产经济专业知识与实务》真题及答案.docxVIP

年中级经济师考试《建筑与房地产经济专业知识与实务》真题及答案

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.某房地产开发商计划开发一住宅项目，预计总投资为10亿元，预计销售利润率为8%，预计销售税费率为6%，预计销售成本率为70%，预计销售费用率为5%。问该项目预计的销售价格为每平方米多少元？()

A.10000元

B.15000元

C.20000元

D.25000元

2.在房地产评估中，下列哪种方法不考虑市场因素？()

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.成本逼近法

3.房地产投资风险包括哪些方面？()

A.经营风险

B.财务风险

C.市场风险

D.以上都是

4.房地产投资回报率通常包括哪些部分？()

A.税前利润率

B.税后利润率

C.投资收益率

D.以上都是

5.房地产投资决策中，下列哪个因素不属于投资决策的约束条件？()

A.投资预算

B.投资期限

C.投资风险

D.投资回报率

6.房地产抵押贷款中，抵押物的价值通常由谁评估？()

A.借款人

B.贷款银行

C.第三方评估机构

D.房地产开发商

7.房地产投资中，下列哪种情况可能导致投资回报率下降？()

A.投资成本降低

B.市场需求增加

C.投资期限延长

D.市场供应增加

8.房地产租赁合同中，租赁期限一般为多长时间？()

A.1年以下

B.1-3年

C.3-5年

D.5年以上

9.房地产税收中，下列哪种税收属于地方税？()

A.土地增值税

B.房产税

C.契税

D.营业税

10.房地产经纪活动中，房地产经纪人的主要职责是什么？()

A.协助买卖双方签订合同

B.为客户提供市场信息

C.协调交易过程

D.以上都是

二、多选题(共5题)

11.在房地产评估中，影响房地产价格的基本因素包括哪些？()

A.地段

B.土地使用年限

C.房屋结构

D.市场供求关系

E.环境状况

12.房地产投资决策分析中，常用的方法有哪些？()

A.现金流量分析

B.投资回报率分析

C.风险分析

D.敏感性分析

E.机会成本分析

13.房地产租赁合同的主要内容有哪些？()

A.租赁双方基本信息

B.租赁物的名称、数量和用途

C.租金及支付方式

D.租赁期限

E.违约责任及争议解决

14.房地产税收中，属于地方性税收的有哪些？()

A.土地增值税

B.契税

C.营业税

D.房产税

E.奢侈品消费税

15.房地产经纪服务的流程主要包括哪些环节？()

A.客户接待与咨询

B.房源信息收集与分析

C.房源展示与推荐

D.协商谈判

E.合同签订与售后服务

三、填空题(共5题)

16.房地产投资的收益主要来自于房屋价值的增值、租金收入以及贷款利息收入等。

17.在房地产评估中，市场法是一种通过比较近期类似房地产交易价格来估算房地产价值的方法。

18.房地产租赁合同中，租赁期限是指承租人使用租赁物的具体时间。

19.房地产经纪人在为客户提供服务时，应遵循诚实信用、公开透明、公平公正的原则。

20.房地产投资风险主要包括市场风险、财务风险、法律风险和运营风险等。

四、判断题(共5题)

21.房地产投资的风险可以通过分散投资来降低。()

A.正确B.错误

22.房地产评估中的成本法仅适用于新建房地产。()

A.正确B.错误

23.房地产租赁合同签订后，租赁双方可以随时解除合同。()

A.正确B.错误

24.房地产经纪人在提供房源信息时，必须保证信息的真实性和准确性。()

A.正确B.错误

25.房地产税收中的房产税属于中央税。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.简述房地产投资的主要风险类型及其影响因素。

27.什么是房地产评估中的收益法？请简述其基本原理。

28.房地产租赁合同中，租赁双方的权利和义务有哪些？

29.房地产经纪服务的主要内容包括哪些？

30.在房地产税收政策中，如何体现国家对房地产市场的调控？

年中级经济师考试《建筑与房地产经济专业知识与实务》真题及答案

一、单选题(共10题)

1.【答案】A

【解析】根据公式：销售价格=(总投资/销售面积)+销售税费+