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关于质保金的起诉状范文

民事起诉状

原告：某某建筑工程有限公司

住所地：某某省某某市某某区某某路某某号

法定代表人：某某某，该公司总经理

联系电话：138-XXXX-XXXX

被告：某某房地产开发有限公司

住所地：某某省某某市某某区某某路某某号

法定代表人：某某某，该公司总经理

联系电话：139-XXXX-XXXX

诉讼请求

1.请求判令被告立即向原告返还质保金人民币5,360,000元及利息（自2019年1月1日起至实际清偿之日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算，截至2023年6月30日利息共计1,286,400元，之后利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；

2.请求判令被告承担本案全部诉讼费用。

事实与理由

一、合同签订及履行情况

2017年3月15日，原告与被告签订了《某某小区建设工程施工合同》，合同约定由原告承建被告开发的某某小区项目，工程总造价为268,000,000元，工期自2017年4月1日起至2019年3月31日止。

根据合同第35条约定：工程竣工验收合格后，发包人（被告）应按合同价款的5%扣留质量保证金，即13,400,000元。质量保证金返还期限为缺陷责任期满后28天内，缺陷责任期为2年，自工程竣工验收合格之日起计算。

合同签订后，原告严格按照合同约定组织施工，并于2019年2月28日完成全部工程内容。2019年3月15日，工程经某某市建设工程质量监督站验收，质量评定为合格，验收报告编号为：某某市建质验字[2019]第035号。

二、质保金的扣留与返还期限

根据合同约定及《建设工程质量保证金管理办法》的规定，被告应当扣留合同总价款5%的质保金，即13,400,000元，缺陷责任期为2年，自2019年3月15日验收合格之日起计算，至2021年3月14日止。

缺陷责任期满后，原告于2021年3月10日向被告提交了《质量保证金返还申请书》，请求被告按照合同约定返还质保金。被告于2021年3月15日签收该申请，但未在合同约定的28天内（即不晚于2021年4月12日）返还质保金。

三、被告违约行为及原告多次催告

自缺陷责任期满后，原告多次通过书面和口头方式向被告催要质保金，具体如下：

1.2021年4月5日，原告向被告发出《关于要求返还质量保证金的函》（编号：某某建函[2021]第012号），被告签收后未予回复；

2.2021年8月10日，原告再次向被告发出《催告返还质量保证金函》（编号：某某建函[2021]第038号），被告签收后仍未履行返还义务；

3.2022年1月15日，原告委托律师向被告发出《律师函》（某某律函[2022]第025号），要求被告在收到函件后15日内返还质保金，被告签收后仍未履行；

4.2022年6月20日，原告向被告发出《最后催告函》（编号：某某建函[2022]第066号），明确告知如再不履行将依法提起诉讼，被告签收后仍未履行返还义务。

四、质保金返还的法律依据

1.《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告未按合同约定返还质保金，已构成违约。

2.《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告应当继续履行返还质保金的义务。

3.《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第一款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。虽然合同未明确约定质保金返还的违约金，但根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第二十六条规定，发包人具有下列情形之一，造成建设工程停建、缓建，承包人请求发包人赔偿损失的，应予支持：（三）未按约定支付工程价款的。被告长期拖欠质保金，应当支付利息损失。

4.《建设工程质量保证金管理办法》第十条规定：缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。第十一条规定：发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14天内会同承包人按合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14天内将保证金返还给承包人。被告未在规定期限内返还质保金，明显违反上述规定。

五、利息计算的法律依据

虽然合同未明确约定质保金的利息，但根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第二十六条