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2026年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库200道
第一部分单选题(200题)
1、（）确立了城市土地国有、农村土地集体所有的土地所有制。
A.1982年《宪法》
B.《国家建设征用土地办法》
C.《农村人民公社工作条例修正草案》
D.《土地管理法》
【答案】：A
2、空间属于客观存在的自然资源，具有（）。
A.升值性
B.价值
C.使用价值
D.社会性
【答案】：C
3、土地所有权可以通过（）方式取得。
A.法律规定
B.当事人约定
C.国家单方决定
D.集体经济组织单方决定
【答案】：A
4、我国台湾地区的土地权利体系不包括（）。
A.典权
B.借用权
C.地上权
D.地役权
【答案】：B
5、在期限限制的规定上，国有建设用地使用权_______期限限制，集体建设用地使用权_______期限限制。（）
A.有；有
B.有；无
C.无；无
D.无；有
【答案】：B
6、对于乡镇企业用地使用权的抵押权实现以后所产生的法律效力，下列说法不正确的是（）。
A.未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途
B.如果要改变土地的所有权性质，则要办理相应的征收手续
C.如果要改变用途，则要办理审批手续
D.抵押权人直接获得该土地使用权
【答案】：D
7、下列挂牌出让国有建设用地使用权的情形中，挂牌未成交的是（）。
A.在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价不低于底价
B.在挂牌期限内有两个竞买人报价的
C.在挂牌期限内有三个竞买人报价的
D.五个竞买人的报价均低于底价
【答案】：D
8、（）人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。
A.设区的市
B.县
C.乡镇
D.省
【答案】：A
9、天红房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40年，经开发建成商品房后，2008年7月1日将该房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2009年1月1日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为（）。
A.40年
B.70年
C.35年零6个月
D.36年
【答案】：C
10、地方政府代表国家行使所有权以（）为基础。
A.所有权代表的资格
B.地方人民代表大会的授权
C.中央政府的授权
D.全国人大常委会的授权
【答案】：C
11、关于建设用地使用权的转让，下列说法不正确的是（）。
A.是一种非要式行为
B.转让合同是一种权利义务的概括转让合同
C.需要满足一些法定条件，否则转让无效
D.转让方式包括买卖、赠与或者互易等
【答案】：A
12、划拨国有土地使用权的使用期限是（）。
A.30年
B.30～50年
C.70年
D.无期限限制
【答案】：D
13、集体土地所有权制度建立的法律依据是（）。
A.土改中发放了土地所有证的农民私有土地
B.土改中发放了国有土地使用权的国有土地
C.农民私有土地
D.不能确定权属的土地
【答案】：A
14、国土资源行政主管部门提出调查处理意见后，应当在（）个工作日内报送同级人民政府，由人民政府下达处理决定。
A.3
B.5
C.7
D.10
【答案】：B
15、根据已有的法规和实践，国家土地所有者代表行使国家土地所有权的具体方式不包括（）。
A.作价出资
B.入股和划拨
C.抵押
D.租赁
【答案】：C
16、地权最核心的部分是（）。
A.所有权
B.地役权
C.使用权
D.抵押权
【答案】：A
17、甲村农民集体企业因经营不善，被乙城镇集体所有制单位兼并，甲村农民集体企业所使用的村农民集体土地的所有权（）。
A.归乙城镇集体所有
B.办理有关手续后转为国家所有
C.归甲村集体所有
D.归乙城镇集体所有制单位
【答案】：B
18、土地承包经营权证由（）负责发放。
A.乡人民政府
B.村委会
C.县级以上人民政府
D.县土地局
【答案】：C
19、我国大陆立法对对空间权的态度是（）。
A.有专门的立法
B.《中华人民共和国防空法》中有所规定
C.尚未涉及
D.《物权法》专门规定了空间权
【答案】：B
20、对租赁土地使用权人的法定续租权，下列理解不正确的是（）。
A.只要土地使用者提出续期申请，国有土地所有者就都应予以批准
B.规定法定租赁权的目的在于促使承租人合理、高效地使用土地
C.根据公共利益的需要，国家土地所有者可以收回土地的使用权
D.国家依照法定程序可以收回土地使用权是法定续租权的例外
【答案】：A
21、下列关于以土地使用权作价出资与国有土地使用权授权经营的关系，理解不正确的是（）。
A.获得权利的主体不完全相同
B.权利内容不同
C.两种方式的都规
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