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房地产估价师2025年制度与政策模拟试卷（含答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。每题1分，共60分）

1.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，土地使用权出让最高年限按用途不同分别为（）年。

A.工业用地50；商业用地40；住宅用地70

B.工业用地50；商业用地50；住宅用地70

C.工业用地40；商业用地50；住宅用地70

D.工业用地50；商业用地70；住宅用地70

2.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用土地使用权的转移必须依法办理（）。

A.质押登记

B.变更登记

C.初始登记

D.复查登记

3.下列关于商品房预售许可条件的表述，错误的是（）。

A.已办理该商品房项目的用地、建设工程规划许可证

B.已确定施工进度和竣工日期

C.房地产开发经营资格已获审批

D.已按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工日期

4.城市规划区内的建设用地的使用权出让，应当符合（）。

A.国民经济和社会发展规划

B.城市总体规划

C.控制性详细规划

D.修建性详细规划

5.房地产抵押权的设立，必须依法办理（）。

A.公示

B.登记备案

C.登记公示

D.合同备案

6.个人住房贷款利率按（）确定。

A.市场利率

B.银行自主定价

C.国务院统一规定

D.金融机构自主定价，但需符合国家相关规定

7.房地产税收中，对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的税种是（）。

A.营业税

B.增值税

C.土地增值税

D.房产税

8.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织（）对征收补偿方案进行听证。

A.征地部门

B.房屋管理部门

C.社会公众

D.被征收人代表

9.房地产估价师执行业务，应当遵守法律法规，恪守职业道德，并按照国家有关规定（）。

A.收取费用

B.承担风险

C.获取报酬

D.保障安全

10.中国房地产估价师与房地产经纪人学会（CRIC）对房地产估价师和房地产经纪人的（）行为进行自律管理。

A.行政

B.监督

C.法律

D.职业道德

11.房地产估价报告应当由（）签字盖章后生效。

A.估价机构负责人

B.执业房地产估价师

C.委托人代表

D.项目相关负责人

12.下列不属于房地产估价基本原则的是（）。

A.合法原则

B.最高最佳使用原则

C.替代原则

D.预期收益原则

13.房地产估价师在估价报告中披露与委托人、估价对象利益相关的特殊关系，属于（）原则的要求。

A.客观公正

B.合法原则

C.独立执业

D.委托人利益优先

14.根据《房地产估价规范》，房地产估价报告一般应由（）部分组成。

A.十

B.十二

C.十四

D.十六

15.在房地产估价中，基准地价、标定地价和房屋重置成本是常用的（）。

A.估价方法

B.市场比较法的修正系数

C.参数

D.估价对象

16.下列关于房屋征收补偿决定的表述，错误的是（）。

A.由市、县级人民政府作出

B.应当公布

C.可以暂缓执行

D.作出决定前须进行社会稳定风险评估

17.《住房公积金管理条例》规定，住房公积金的缴存比例不得低于职工上一年度月平均工资的（）。

A.5%

B.10%

C.12%

D.15%

18.房地产估价机构跨省、自治区、直辖市从事房地产估价业务的，应当（）向拟从事业务的省、自治区、直辖市房地产管理部门备案。

A.提前30日

B.提前15日

C.提前60日

D.无需

19.下列关于国有土地上房屋征收补偿协议的表述，正确的是（）。

A.由征收部门与被征收人签订

B.必须采用书面形式

C.签订