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2025年房地产经纪人房屋面积计算法律风险防范专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房屋面积计算法律风险防范专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《房产测量规范》，以下哪项不计入房屋建筑面积？

A、永久性结构的楼梯间

B、未封闭的阳台

C、与房屋相连的有柱走廊

D、独立烟囱

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《房产测量规范》规定，独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干支线等不计算建筑面积。A、B、C项均属于应计算建筑面积的范围。知识点：建筑面积计算规则。易错点：容易将独立烟囱等构筑物误认为计入建筑面积。

2、房地产经纪人在签订合同时，若发现房屋实测面积与合同约定面积差异超过3%，正确的处理方式是？

A、按实测面积结算房价款

B、建议买方解除合同

C、建议双方协商解决或按合同约定处理

D、建议卖方退还全部房款

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《商品房销售管理办法》，面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房，但实践中通常先按合同约定处理。A项未考虑合同约定；B、D项过于绝对。知识点：面积差异处理规则。易错点：直接选择退房而忽略协商和合同约定。

3、以下哪项属于房地产经纪人在房屋面积计算中的主要法律风险？

A、房屋装修风格过时

B、面积计算错误导致合同纠纷

C、房屋周边配套设施不完善

D、业主临时涨价

【答案】B

【解析】正确答案是B。面积计算错误可能引发合同纠纷，是经纪人的主要法律风险。A、C、D项与面积计算无关。知识点：房地产经纪人法律风险。易错点：将非法律风险误认为法律风险。

4、根据《民法典》，房屋面积与合同约定不符时，买方可以主张的权利不包括？

A、解除合同

B、要求赔偿损失

C、要求补足面积差价

D、要求更换房屋

【答案】D

【解析】正确答案是D。房屋面积不符时，买方可以解除合同、要求赔偿或补足差价，但无法要求更换房屋。知识点：面积不符的法律救济。易错点：误认为可以要求更换房屋。

5、房地产经纪人在宣传房屋时，以下哪项行为可能构成虚假宣传？

A、标注房屋套内面积

B、夸大房屋实际面积

C、说明房屋公摊比例

D、提供实测面积报告

【答案】B

【解析】正确答案是B。夸大房屋实际面积属于虚假宣传，违反《广告法》。A、C、D项是合法行为。知识点：虚假宣传的法律认定。易错点：将合法标注误认为虚假宣传。

6、以下哪项不计入房屋套内建筑面积？

A、卧室

B、厨房

C、公共走廊

D、卫生间

【答案】C

【解析】正确答案是C。套内建筑面积包括卧室、厨房、卫生间等专有部分，公共走廊属于公摊面积。知识点：套内建筑面积构成。易错点：混淆套内面积与公摊面积。

7、房地产经纪人在处理面积纠纷时，应优先依据的文件是？

A、业主口头承诺

B、房屋买卖合同

C、中介公司内部规定

D、邻居证言

【答案】B

【解析】正确答案是B。房屋买卖合同是双方约定的法律文件，具有最高效力。A、C、D项效力较低。知识点：合同效力优先原则。易错点：轻信口头承诺或非正式文件。

8、根据《房产测量规范》，以下哪项属于共有建筑面积？

A、独立车库

B、电梯井

C、私人花园

D、地下室

【答案】B

【解析】正确答案是B。电梯井属于共有建筑面积，应分摊给各业主。A、C、D项属于专有部分。知识点：共有建筑面积范围。易错点：将专有部分误认为共有部分。

9、房地产经纪人在签订合同时，应如何规避面积计算风险？

A、不提供面积信息

B、使用模糊表述

C、明确约定面积差异处理方式

D、依赖业主提供的数据

【答案】C

【解析】正确答案是C。明确约定面积差异处理方式可有效规避风险。A、B、D项可能引发纠纷。知识点：风险防范措施。易错点：采取消极或模糊方式处理。

10、以下哪项属于房屋面积计算的法定依据？

A、开发商自行制定的规则

B、《房产测量规范》

C、业主协会决议

D、中介公司标准

【答案】B

【解析】正确答案是B。《房产测量规范》是国家标准，是法定依据。A、C、D项不具备法律效力。知识点：面积计算的法定依据。易错点：误认为非法定文件可作为依据。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在房屋面积计算中需注意的法律风险包括？

A、面积计算错误

B、未明确公摊比例

C、虚假宣传

D、合同条款不清晰

E、房屋朝向描述错误

【答案】A、B、C、D

【解析】正确答案是A、B、C、D。面积计算错误、未明确公摊比例、虚假宣传和合同条款不清晰均属于法律风险。E项与面积计算无关。知识点：法律风险类型。易错点：将非面积相关风险纳入。

2、以下哪些情况可能导致房屋面积纠纷？

A、实测面积与合同不符

B、公摊面积计算争议

C、装修后面积变化

D、面积单位表述错误

E、房屋颜色描述不符

【答案】A、B、C、D

【解析】正确答案是A、B、C、D。实测面积不符、公