精装房收房作业流程.docxVIP

二、精装房收房步骤

收房步骤收房过程并不复杂，关键有以下多个步骤：

1、开发商和物业核验业主材料。双方确定收房步骤。

2、业主领取《完工验收立案表》、《住宅质量确保书》、《住宅使用说明书》(此三项必需为原件)和《房屋土地测绘技术汇报书》，并由开发商加以说明。

3、业主对新房做综合验收，即最关键验房步骤。

4、业主就验收中存在问题提出质询、改善意见或处理方案。双方协商并达成书面协议，依据协议内容处理交房中存在问题。无法在15日内处理，双方应该就处理方案及期限达成书面协议。

5、开发商出具《实测面积测绘汇报》，双方确定面积误差后结算剩下房款、各项费用和延期交房违约金等。

6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

7、和物业企业签署物业协议、向物业企业交纳物业费并索要发票或盖章确定收据。

8、办理产权证相关事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

9、业主签署《入住交接单》，收房完成。

三、精装房收房注意事项

1、房屋收房文件要齐，面积差不能超3%。

依据相关要求，房屋建成以后必需取得《完工验收立案表》、《住宅质量确保书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目完工综合验收合格证》和《实测面积记录表》才含有交付条件，而且是原件。另外，《建筑工程完工立案表》是最关键文件，还要仔细察看各个分项是否全部立案。另外，购房人应该了解一下交房面积和一开始所签协议中面积是否有误差，该误差是否能够接收。

2、墙面梁柱裂缝需谨慎

在查看墙面、梁柱、阳台时，要注意是否有裂缝。假如梁上或阳台和建筑主体连接处有结构性裂缝，则比较危险;假如是由材料或工艺引发裂缝，通常不会发生安全问题，不过也应该要求开发商进行补修。

3、墙体和墙面要笔直均匀

检验墙角，墙体转角线是否笔直。能够带个卷尺量一下层高、量一量房子是否方正，用三角尺测量墙角直角正确度及均匀度;查一查墙脚部分硬度是否高于墙面，地否平整，是否在一个平面上。至于墙面处理，不相同级装修也不一样，贴墙纸、墙布要查看是否有气泡，纸和纸，布和布交接处是否平整。

4、地面需平坦，地面砖拼接整齐。

首先地面应光整平坦、起伏小。铺砖地面，要看地面砖灰缝大小是否均匀;看地面砖拼接线曲直程度，拼接线要整齐笔直;另外，还要看每块地面砖是否粘牢，地板下是否空心。

5、门窗材质需和承诺相符

业主收房时应该检验，门窗是否和开发商承诺相符，包含品牌、材质、功效，注意户门周围密闭性是否好，假如门框间缝隙较大，应该要求调整，试试锁头是否好用;看门开启是否自如，关闭严不严。要注意窗玻璃材质、厚度是否符合承诺，有没有双层玻璃改成单层玻璃，有没有残缺。检验窗户密封性好不好，窗台有没有渗水，窗底部滑道是否平滑等等。

6、管道电力设备需逐一检验

消费者可检测给水管、排水管是否通畅，管道是否已含有锈迹，气管是否接通，灯头、插座是否有电。对于附送设备性能，消费者应依据建筑设计和设备说明书，逐一检验。

7、厨卫查看防水最关键

对于厨房和卫生间，最关键就是墙面、地面防水质量。能够做一次二十四小时闭水试验，看是否漏水。

PART2：精装房验房

收完房以后就开始验房了，来看看武汉装修网给大家准备精装房验房方面相关知识吧!

一、精装房验房标准

伴随精装修楼盘数量逐步增加，购置精装住宅消费者也随之增多。不管是家居装修还是办公室装修，验收全部很关键，一样，精装修房验收也很关键。精装修房验收有哪些需要注意呢，精装修房验房标准是什么呢，以下武汉装修网为您一一解答。

1、看“立案”留“两书”。新房入住前，业主应看到该项目相关立案文书复印件方便确定该项目是正当建筑;同时，应得到开发商提供《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。

2、检验卫生间地面是否渗漏，这个检测最好和上层住户同时进行。合格地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。不过，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定后期铺装地面高度。

3、检验墙面抹灰、地面装饰面层及其它装饰面层是否存在空裂现象。用小锤轻轻敲打，若听到“空空”声音，就是各面层和墙(地)面中间有缝隙;若听到沉闷碰击声，则表明它们接触良好。

4、顶层房间，一定要查看各个房屋顶面有没有雨水渗漏痕迹。因为根据建筑施工要求，建设单位所交工房屋要么经过两场大雨“考验”，要么施工方在监理单位监督下进行过雨淋试验。

5、通常而言，墙面裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。房屋结构问题常出现在阳台，万一发觉房间和阳台连接处有裂缝，这很有可能是阳台断裂先兆。

6、检验上下水管道有没有渗、漏、堵现象。打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

7、电闸及电表在户外，应检验其是否能控制室内灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电;户