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房地产评估师《房地产估计原理与方法》考试真题卷(2025年新版)

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.1.房地产评估的基本原则不包括以下哪一项？()

A.替代原则

B.完整原则

C.可比原则

D.公平原则

2.2.在市场法评估中，以下哪个因素不属于影响房地产价格的主要因素？()

A.房地产的地理位置

B.房地产的用途

C.房地产的市场需求

D.评估师的主观判断

3.3.以下哪一项不属于房地产评估中的成本法？()

A.重置成本法

B.市场法

C.成新折扣法

D.等效成本法

4.4.在房地产评估中，下列哪个概念是指房地产的市场价值？()

A.使用价值

B.交换价值

C.质量价值

D.历史价值

5.5.以下哪个因素对房地产价格的影响最大？()

A.经济发展水平

B.社会政策

C.地理位置和交通条件

D.建筑物本身的状况

6.6.房地产评估中，比较法的基本原理是？()

A.市场法原理

B.成本法原理

C.收益法原理

D.替代原则原理

7.7.以下哪一项不属于房地产评估报告的主要内容？()

A.评估对象概述

B.评估依据

C.评估结果

D.评估师简介

8.8.在房地产评估中，以下哪一项不是收益法的计算公式？()

A.V=A/R

B.V=A/Y

C.V=P/Y

D.V=A*Y

9.9.房地产评估中的重置成本法，以下哪一项不属于重置成本？()

A.重新购建成本

B.重建成本

C.维修成本

D.装修成本

10.10.在房地产评估中，以下哪一项不是影响房地产价格的微观因素？()

A.房地产的位置

B.房地产的面积

C.房地产的建筑风格

D.国家的经济政策

二、多选题(共5题)

11.1.以下哪些是房地产评估中市场法的基本步骤？()

A.选择可比交易案例

B.估算交易案例价格

C.调整可比交易案例价值

D.确定评估对象价值

E.编制评估报告

12.2.房地产评估中，成本法的应用范围包括哪些？()

A.新建房地产评估

B.成新折扣法评估

C.房地产抵押评估

D.房地产征收评估

E.房地产交易评估

13.3.以下哪些因素会影响房地产的收益法评估结果？()

A.房地产的净收益

B.评估对象的折现率

C.房地产的运营成本

D.房地产的寿命期限

E.市场利率

14.4.房地产评估中，收益法的主要类型有哪些？()

A.直线折现法

B.年金折现法

C.折现现金流法

D.增长折现法

E.净现值法

15.5.以下哪些是房地产评估报告应当包括的内容？()

A.评估目的

B.评估对象概述

C.评估依据

D.评估结果

E.评估师声明

三、填空题(共5题)

16.房地产评估中的市场法，其核心是通过对可比交易案例的分析，来估算

17.成本法中的重置成本是指按

18.房地产评估中的收益法，其基本原理是

19.房地产评估报告应当由

20.在房地产评估中，比较法所使用的可比案例应当满足

四、判断题(共5题)

21.房地产评估的目的是确定房地产的市场价值。()

A.正确B.错误

22.房地产评估中的市场法不考虑评估对象的具体状况。()

A.正确B.错误

23.成本法中的重置成本总是高于重建成本。()

A.正确B.错误

24.房地产评估报告的结论应当基于评估师的独立判断。()

A.正确B.错误

25.收益法评估房地产时，折现率的选择对评估结果没有影响。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.问：什么是房地产评估中的市场法？请简述其基本原理。

27.问：在房地产评估中，成本法如何考虑房地产的成新度？

28.问：在收益法评估房地产时，如何确定折现率？

29.问：房地产评估报告应当包含哪些主要内容？

30.问：在房地产评估中，如何选择可比交易案例？

房地产评估师《房地产估计原理与方法》考试真题卷(2025年新版)

一、单选题(共10题)

1.【答案】B

【解析】房地产评估的基本原则包括替代原则、可比原则和公平原则，完整原则不属于房地产评估的基本原则。

2.【答案】D

【解析】房地产市场法评估中，影响房地产价格的主要因素包括地理位置、