车位销售代理合同.docxVIP

车位销售代理合同

一、合同主体的明确与资质审查

合同的开篇，首要任务是明确委托方（通常为开发商或其授权的关联公司）与受托方（专业的销售代理公司）的基本信息。这不仅包括双方的法定全称、统一社会信用代码、法定代表人/负责人、注册地址、联系方式等，更重要的是对双方签约主体资格的审查。

委托方需确保自身对所委托销售的车位拥有合法的处分权，相关的产权证明文件（如不动产登记证明、预售许可证等，视车位开发进度而定）应真实有效。受托方则应具备相应的房地产经纪资质，拥有专业的销售团队和成熟的市场运作能力。在合同中，可以要求受托方提供相关资质证明文件的复印件作为附件，以兹备查。主体信息的准确性与资质的合规性，是合同得以有效履行的前提。

二、委托代理事项与范围的界定

此条款是合同的核心内容之一，旨在清晰界定受托方的代理权限和工作边界。

首先，需明确代理的性质：是独家代理还是非独家代理。独家代理意味着在合同约定的期限和范围内，委托方不得再委托其他第三方从事相同或类似的销售代理业务，受托方因此也将承担更大的责任和更高的业绩目标。非独家代理则给予委托方更多选择，但可能导致代理方积极性不足。

其次，需明确代理销售的车位范围。通常应列出具体的车位编号、位置、数量等信息，建议以附件形式（如《委托销售车位清单》）详细列明，并作为合同不可分割的一部分。对于分期开发或陆续取得销售许可的车位，可约定后续批次车位纳入代理范围的条件和程序。

再次是代理权限。一般包括：车位的宣传推广、客户招揽、带看、协助洽谈销售条件、促成交易、协助签订《车位买卖合同》、协助办理车位交付及相关权属登记手续（如有约定）等。权限的设定应具体、明确，避免模糊不清导致后续争议。

三、代理期限的设定与延展

代理期限是合同的时间维度，应明确约定起始日期和终止日期。期限的设定需综合考虑车位数量、市场行情、预期销售进度等因素。

在合同中，可约定一个初步的代理期限。同时，为应对市场变化，可设置期限延展条款，例如：“本合同代理期限届满前三十日，如双方均未提出书面异议，且车位销售率达到XX%（具体比例双方协商），本合同自动延展X个月/年，延展次数不超过X次。”或者约定，若在代理期限内未完成约定的销售目标，双方可协商是否延长代理期限及延长后的terms。

四、代理佣金与结算方式的约定

佣金是受托方提供服务的对价，也是合同双方利益平衡的关键。

佣金标准的确定方式多样，常见的有：

1.固定金额：即每个成功销售的车位，受托方获得固定数额的佣金。

2.百分比：按车位实际销售总价款的一定百分比计算。此百分比可根据销售进度、销售价格（如底价、溢价部分）设置不同梯度，以激励代理方。例如，“车位实际成交价在底价（含）以上的部分，委托方与受托方按X:Y比例分配，其中受托方分配部分作为额外佣金。”

3.固定金额与百分比结合。

结算条件是佣金支付的触发点，需明确约定。通常以“客户已与委托方签订正式有效的《车位买卖合同》并已支付全部车位款（或首付款+银行按揭款已到账）”作为结算条件。对于分期付款的客户，可约定按收款比例分期结算佣金。

结算周期与支付方式也需明确。例如，“按月结算，受托方于每月结束后五个工作日内，向委托方提交上月符合结算条件的销售清单及佣金结算申请，委托方在收到申请后十个工作日内审核完毕并支付相应佣金至受托方指定账户。”支付方式一般为银行转账。

五、销售价格与政策的制定与执行

委托方通常会对车位制定销售底价或价格体系。受托方应在委托方确认的价格范围内进行销售。合同中应明确：

受托方不得低于约定的底价销售车位，如遇特殊情况需低于底价销售，必须事先获得委托方的书面同意。

委托方有权根据市场情况调整销售价格或推出促销政策，但应及时书面通知受托方，并协商相应的佣金调整（如有）。

对于受托方成功销售的溢价部分（超出底价的部分），其分配方式应在合同中明确约定，以充分调动代理方的积极性。

六、双方的权利与义务

这是平衡双方利益、规范双方行为的关键条款。

委托方的主要权利与义务：

*权利：对受托方的代理行为进行指导和监督；审核销售方案和广告宣传资料；按合同约定获取车位销售款项；在受托方违约时追究其责任等。

*义务：保证对委托销售的车位拥有合法处分权；向受托方提供必要的销售资料（如车位平面图、产权证明文件、销售许可证明等）；配合受托方开展销售工作，如提供必要的销售场地、样板车位（如有）；按照合同约定及时、足额支付代理佣金；承担因自身原因导致合同无法履行或违约的责任。

受托方的主要权利与义务：

*权利：按合同约定获取代理佣金；在授权范围内独立开展销售代理活动；要求委托方提供必要的支持和配合。

*义务：组建专业的销售团队，制定并执行销售方案和推广计划；积极开展市场推广和客户招揽活动；严格遵守委托方制定的销