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全程策划及销售代理协议

2023年

全程策划及销售代理协议

委托方：（以下简称“甲方”）：

法定代表人（授权代表）：

通讯地址：邮编：

电话：传真：

代理方：（以下简称“乙方”）：

法定代表人（授权代表）：

通讯地址：邮编：

电话：传真：

甲、乙双方本着平等、自愿、互利的原则，经和谐协商，就甲方委托乙方全程策划及代理销售甲方所开发的“”项目（以下简称“本项目”）的有关事宜，达成以下协议条款，以资共同遵照执行。

项目概况

项目名称：

项目地点：

国土证号：

项目规模：规划建设净用地面积平方米，总用地（含绿化待征地）平方米，容积率，项目总建筑面积平方米。

以上为甲方提供的现有书面资料反映的内容。甲方将委托专业测绘机构对本项目建筑面积进行测量，最终可销售面积以甲方提供的专业机构测量报告为准（以下简称“可销售面积”）。

合作方式和范围

甲方委托乙方作为本项目的全程策划及销售代理商。乙方接受甲方委托，并根据本协议的约定，在本协议有效期内及甲方授权范围内，以甲方名义从事本项目的全程策划和销售事务。

甲方委托乙方代理销售的部分为以下第【】部分，共计建筑面积为平方米（以下简称“代理销售面积”）：

住宅部分：建筑面积为平方米；

商业部分：建筑面积为平方米；

销售目的任务

本项目的销售任务为，自本项目具有开盘条件且开盘之日起计算在12个月内达成可销售面积的90%，且实际销售均价应不低于【】元。其中，开盘条件为甲方取得商品房销（预）售许可证，且现场正式售楼处、样板房装修完毕、样板区形成。在达成开盘条件时，甲方将书面告知乙方已具有开盘条件。

若遇项目未达成开盘条件即开始销售、或因重大市场变化因素（区域房地产市场整体上涨、整体崩盘、国家重大政策调整、或者重大自然灾害等）影响，上述住宅代理销售目的任务，届时根据市场状况由甲乙双方另行协商。

甲方VIP客户及内部封房部分，不纳入乙方的目的任务考核。

销售条件

根据项目工程进度、预售许可证件取得时间及营销全程策划实际进展情况，由甲乙双方协商拟定项目具体开盘时间，以保证项目销售取得抱负业绩。

项目销售条件：

1、项目物业正式开盘销售前应取得《商品房预售许可证》；

2、首期物业开盘前销售中心和样板房装修完毕、样板区形成；

3、正式销售前，甲方完毕与按揭银行的签约工作，使得购房客户具有办理个人购房贷款的条件；

4、完毕销售所需沙盘、模型、看板等销售展示工具的制作；完毕销售面积的测量、销售资料（楼书、户型图集、宣传单页等）的印制。

营销代理佣金

甲方以销售协议总金额的％作为代理佣金支付给乙方，代理佣金计提不含：更名费、客户违约金。

如因双方因素导致客户退房，则乙方不收取所退房屋代理佣金；若因客户违约导致客户退房，则乙方收取所退房屋客户违约金的一半，并不再收取所退房屋的代理佣金。

宣传推广

甲乙双方商定，项目宣传推广费用不超过项目总销售额%。该宣传推广费用的使用计划，须经甲乙双方书面签字确认后，由乙方负责组织实行。

在本协议终止前，乙方可随时在该项目宣传资料上使用项目之“营销商”、“全程策划和代理销售商”以及乙方公司名称。

甲方批准，本协议生效后，乙方在此后对自身形象宣传推广方面，有权使用甲方项目名称、文字或图形资料。

VIP客户及内部封房

对于VIP客户，乙方按销售协议总金额的%计提代理佣金。

甲方须提前书面确认并函告乙方VIP客户及内部封房的事宜。

甲方关系户及内部封房面积不得超过本项目可销售面积的10%。

告知

甲、乙双方来往的函件、方案等，仅以盖有公章、或协议章、或双方指定代表签字的文本（原件）为生效文本。（甲方指定【】为代表，乙方指定【】为代表）。

甲乙双方来往的函件、方案等应以专人送达或邮资预付的挂号或快递邮寄方式交付或发送。