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2026年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库200道
第一部分单选题(200题)
1、某工厂原属于国有企业，始建于1982年，工厂占用土地是通过划拨的方式获得的，1995年，由于工厂效益不好，决定进行改革，工厂由国有转变为私营企业，同时通过出让方式获得了土地使用权，土地使用年限为40年。2009年该工厂要购买先进设备，向银行申请贷款，以土地使用权进行抵押，并办理了抵押登记，根据规定，其土地抵押权的期限最长不得超过（）。
A.13年
B.26年
C.30年
D.40年
【答案】：B
2、土地权利体系设置的宗旨是（）。
A.充分利用土地权利
B.保障经济的可持续发展
C.土地使用形式
D.权利设置得当，严格执法
【答案】：B
3、土地登记的权属种类不包括（）。
A.国有土地使用权
B.国有土地所有权
C.集体建设用地使用权
D.宅基地使用权
【答案】：B
4、（）有权出让国有土地使用权。
A.国家
B.地方政府
C.省级土地管理部门
D.境内外法人、非法人组织及自然人
【答案】：A
5、A市为了促进城市现代化建设，准备扩大城市规模，征收耕地100公顷建设城市中心商业区。根据规定，该规划应当经过（）批准。
A.国务院
B.省级人民政府
C.省级土地管理部门
D.市人民政府
【答案】：A
6、划拨国有土地使用权随地上建筑物、附着物转让或以其他方式交易的，其土地收益原则上应当上缴（）。
A.地方政府
B.国家
C.原土地使用权主体
D.新土地使用者
【答案】：B
7、土地使用权出让最高年限由（）规定。
A.国务院
B.国土资源部
C.省﹑直辖市﹑自治区人民政府
D.市人民政府
【答案】：A
8、（）是建国以来一直沿用的国有土地使用权取得方式。
A.行政划拨
B.出让
C.国有土地使用权租赁
D.国有土地使用权作价人股
【答案】：A
9、1989年制定，于1994年修改的（）在国有土地所有权、集体土地所有权、国有土地使用权、集体土地使用权和土地他项权利方面作了较为具体的规定。
A.《土地管理法》
B.《确定土地所有权和使用权的若干规定》
C.《村镇建房用地管理条例》
D.《国家建设征用土地条例》
【答案】：B
10、《国家建设征用土地条例》颁布于（）。
A.1980年
B.1981年
C.1982年
D.1983年
【答案】：C
11、没收的对象为（）。
A.地主及官僚资本的土地
B.集体的土地
C.个人的土地
D.农民的土地
【答案】：A
12、下列关于财产权特征及内容的说法中错误的是（）。
A.财产权包括物权和债权
B.物权是支配型财产权
C.所有权是自物权的一种
D.债权是请求型财产权
【答案】：C
13、建设用地使用权分为（）。
A.国有建设用地使用权和集体建设用地使用权
B.国有建设用地使用权和私人建设用地使用权
C.集体建设用地使用权和私人建设用地使用权
D.中央建设用地使用权和地方建设用地使用权
【答案】：A
14、土地登记的核心问题是（）。
A.法律效力
B.所有权归属
C.对权利人的保护
D.法律责任
【答案】：A
15、不能证明属于乡(镇)农民集体所有或村民小组农民集体所有的集体土地，应依法确认给（）所有
A.村民委员会
B.村农民集体
C.乡政府
D.国家
【答案】：B
16、在国有企业改制中，不能采取保留划拨国有土地使用权的处置方式的是（）。
A.基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通水利等项目用地
B.关系国家安全、高新技术、重点技术改造项目用地
C.改组或改造为国有独资公司
D.改组或改造为有限责任公司
【答案】：D
17、第三人提供担保，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，必须经过担保人书面同意，否则担保人（）。
A.不再承担相应的担保责任
B.减轻其担保责任
C.有权请求债权人承担违约责任
D.继续承担担保责任，同时有权请求债权人承担违约责任
【答案】：A
18、甲走在路上捡到一钱包，等了半天也没见失主回来领取，于是带到家中准备第二天交给公安机关。甲对该钱包的占有属于（）。
A.非法占有
B.自己占有
C.他人占有
D.侵权行为
【答案】：C
19、下列各项中，抵押权的实现方式不合法的是（）。
A.折价
B.拍卖
C.流押
D.变卖
【答案】：C
20、我国国有土地所有权的实施坚持（）制度。
A.单一代表、分级行使
B.多级代表、分别负责
C.单一代表、统一行使
D.多级代表、统一负责
【答案】：A
21、鸦片战争以后中国近代土地所有制发生了一些变化，不属于其表现的是（）。
A.国有土地进一步私有化
B.地主阶级构成发生
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