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2026年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库200道
第一部分单选题(200题)
1、（）是划分国家所有土地与集体所有土地的重要依据。
A.土改中是否颁发土地所有证
B.土地归国家所有还是归集体所有
C.国家土地所有权推定原则
D.一物一权原则
【答案】：A
2、下列叙述有误的一项是（）。
A.投标人少于3个的，招标人应当依法重新招标
B.招标是当事人一方向数个相对人或不特定的人公布的订立合同的意思表示，因而投标人少于3人的，招标不得进行
C.拍卖是卖方以公开竞价方式在众多的买方中选定最高报价者并与之缔约，只有一个应买者时，拍卖自然无法实现
D.通过补交出让金而取得出让国有土地使用权的宜采双方协议的方式，但协议的出让金不得高于按国家规定所确定的最高价
【答案】：D
3、对（）的征收，标志着对国有土地无偿、无期限使用，无土地市场的不合理土地使用制度的突破，是我国土地管理史上具有划时代意义的大事。
A.农地使用税
B.城镇土地使用税
C.物业税
D.城市房地产税
【答案】：B
4、红光灯泡厂是A村村办集体企业，因经营不善，连年亏损，被城镇集体所有制企业黄翡灯具公司兼并，兼并后，红光灯泡厂所使用的集体土地的所有权（）。
A.不变
B.办理有关手续后转为国家所有
C.转为黄翡灯具公司所有
D.由县级以上人民政府重新确定
【答案】：B
5、关于土地所有权的客体，下列说法不正确的是（）。
A.土地具有立体空间性
B.分层次开发土地成为土地利用的新趋势
C.土地所有权和地表、地下的资源是无法分开的
D.当事人只有通过设定建设用地使用权等用益物权的方式取得对土地及其上下空间的使用
【答案】：C
6、国家依法对土地实行征用以后，应当（）。
A.及时返还，并给予补偿
B.及时返还，并给予赔偿
C.导致土地受损的，国家给予赔偿
D.未导致土地受损的，无须给予补偿
【答案】：A
7、国家建设征用的土地的所有权属于（）。
A.国家
B.集体
C.个人
D.单位
【答案】：B
8、下列关于乡镇建设用地使用权的抵押，理解不正确的是（）。
A.乡镇建设用地使用权只能随厂房一起抵押
B.乡镇企业的土地使用权不得单独抵押押
C.在抵押权实现后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途
D.乡镇建设用地使用权经乡级人民政府土地行政主管部门登记的，可以随厂房一起抵押
【答案】：D
9、下列各项中可以设定质权的是（）。
A.土地
B.房屋
C.不转移占有的汽车
D.电脑
【答案】：D
10、最高额土地抵押是为（）发生的债权提供担保。
A.将来
B.现在
C.过去
D.过去和现在
【答案】：A
11、我国台湾地区的土地权利体系不包括（）。
A.典权
B.借用权
C.地上权
D.地役权
【答案】：B
12、关于建设用地使用权的转让，下列说法不正确的是（）。
A.是一种非要式行为
B.转让合同是一种权利义务的概括转让合同
C.需要满足一些法定条件，否则转让无效
D.转让方式包括买卖、赠与或者互易等
【答案】：A
13、我国国有土地使用权最基本的取得方式为（）。
A.无偿使用
B.低价转让
C.有偿转让
D.有偿使用和无偿划拨
【答案】：D
14、关于房产和地产的关系，下列叙述不正确的是（）。
A.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押
B.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物可以不进行抵押
C.抵押人未一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押
D.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产
【答案】：B
15、下列不属于土地权属争议调查处理意见的主要内容的是（）。
A.争议的事实、理由和要求
B.认定的事实
C.适用的法律、法规等依据
D.争议双方当事人依法达成的书面协议
【答案】：D
16、下列关于用益物权特征的说法不正确的是（）。
A.用益物权是一种自物权
B.用益物权是一种他物权
C.用益物权是以使用和收益为内容的限制物权
D.用益物权为独立物权
【答案】：A
17、设定抵押时，关于建设用地使用权及其上面的建筑物之间的关系，我国采取的原则是（）。
A.房地分离主义
B.房地一体主义
C.区别对待主义
D.意思自治
【答案】：B
18、下列不属于集体可以收回土地使用权的是（）。
A.擅自改变土地用途
B.长期闲置土地
C.不当使用土地，致使土地状况严重恶化
D.将土地使用权转包
【答案】：D
19、A市为了促进城市现代化建设，准备扩大城市规模，征收耕地100公顷建设城市中心商业区。根据规定，该规划应当经过（）批准。
A.国务院
B.省级人民政府
C.省级土地管理部门
D.市人民
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