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2025年房地产估价师考试真题预测+答案解析

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.房地产估价的目的是什么？()

A.确定房地产的市场价值

B.判断房地产的供需关系

C.制定房地产的投资策略

D.监督房地产交易行为

2.房地产估价的方法有哪些？()

A.成本法、收益法、市场法

B.成本法、比较法、收益法

C.成本法、收益法、比较法

D.成本法、收益法、成本比较法

3.下列哪个不是房地产估价的假设前提？()

A.交易假设

B.理性人假设

C.完全竞争假设

D.实际交易假设

4.房地产估价的比较法中，‘比较实例’是指什么？()

A.与待估房地产相似的已成交房地产

B.与待估房地产相似的待售房地产

C.与待估房地产相似的预售房地产

D.与待估房地产相似的在建房地产

5.房地产估价的收益法中，下列哪个指标不是用来估算收益的？()

A.净经营收入

B.净收益

C.净现值

D.投资回报率

6.房地产估价中的成本法，其核心是估算什么？()

A.成新度

B.建造成本

C.重置成本

D.重建成本

7.房地产估价报告的编制应当遵循哪些原则？()

A.客观性、公正性、真实性、科学性

B.真实性、公正性、客观性、合法性

C.客观性、公正性、合法性、科学性

D.真实性、公正性、客观性、合法性

8.房地产估价的目的是什么？()

A.确定房地产的市场价值

B.判断房地产的供需关系

C.制定房地产的投资策略

D.监督房地产交易行为

9.房地产估价的比较法中，下列哪个不是比较因素？()

A.地理位置

B.房屋面积

C.建筑年代

D.建筑风格

10.房地产估价的收益法中，下列哪个不是影响收益的因素？()

A.地租水平

B.房地产位置

C.市场需求

D.政府政策

二、多选题(共5题)

11.房地产估价中，影响房地产价格的因素包括哪些？()

A.宏观经济因素

B.区域因素

C.物业因素

D.交易因素

E.法律政策因素

12.在房地产估价的收益法中，以下哪些是计算净收益的要素？()

A.收入

B.成本

C.费用

D.折旧

E.利息

13.房地产估价报告中应包含哪些基本内容？()

A.估价目的

B.估价对象

C.估价依据

D.估价方法

E.估价结果

14.以下哪些是房地产估价成本法中考虑的主要成本？()

A.建设用地取得成本

B.建筑安装工程费

C.设备购置费

D.基础设施配套费

E.利息和税金

15.房地产估价的比较法在应用时需要注意哪些问题？()

A.比较实例的选取

B.比较因素的分析

C.市场状况的考虑

D.交易时间的调整

E.成新度的确定

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的基本方法包括成本法、收益法和______。

17.在房地产估价的收益法中，通常使用______来预测未来的收入。

18.房地产估价的成本法中，重置成本是指______。

19.房地产估价的比较法中，比较实例的选取应遵循______原则。

20.房地产估价报告中，对估价对象的描述应包括______等。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价的目的是确定房地产的市场价值。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的收益法只适用于出租型房地产的估价。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的成本法是估算房地产价值的最直接方法。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的比较法在应用时，比较实例的选取可以完全不考虑其成交价格。()

A.正确B.错误

25.房地产估价的报告必须由具有房地产估价师资格的人员签发。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.简述房地产估价的收益法的基本原理。

27.在房地产估价的成本法中，如何确定重置成本？

28.房地产估价的比较法中，如何选择合适的比较实例？

29.房地产估价师在编写估价报告时，应遵循哪些基本原则？

30.房地产估价中的假设前提有哪些？

2025年房地产估价师考试真题预测+答案解析

一、单选题(共10题)

1.【答案】A

【解析】房地产估价的目的是为了确定房地产的市场价值，为房地产交易、投资、税收等提供参考依据。

2.【答案】