2025年高级经济师考试（高级经济实务·建筑与房地产经济）历年参考题库含答案详解.docxVIP

2025年高级经济师考试（高级经济实务·建筑与房地产经济）历年参考题库含答案详解

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、某房地产项目施工阶段发现设计图纸与地质条件，需调整施工方案。以下哪项措施最符合风险应对原则？

A.直接按原方案施工

B.提请监理单位重新审批

C.自行联系设计院修改图纸

D.暂停施工并召开风险分析会

【参考答案】D

【】施工方案调整涉及重大变更，需通过风险分析明确影响后由专业会议决策，D选项符合程序规范。A选项忽视变更程序，B选项未充分分析风险，选项越权决策均不可取。

2、根据《建筑工程施工合同（示范文本）》，工程进度款支付比例通常为：

A.预付款30%，进度款70%

B.预付款25%，进度款80%

C.预付款20%，进度款90%

D.预付款15%，进度款85%

【参考答案】B

【解析】现行示范文本规定预付款比例不超过合同价20%，进度款按月支付比例不低于80%。B选项符合《建设工程施工合同（示范文本）》GB/T50217-2017标准，其他选项比例设置偏高或偏低。

3、某开发商采用成本+利润模式定价时，若建筑成本上涨10%，利润率保持不变，则售价上涨幅度约为：

A.5%-8%

B.8%-10%

C.10%-12%

D.12%-15%

【参考答案】B

【解析】成本+利润模式下，成本占比通常为60%-70%。若成本上涨10%，售价涨幅=成本占比×10%。按中间值65%计算，涨幅≈6.5%-7.5%，接近B选项。实际需考虑市场供需调节。

4、绿色建筑评价标准中，二星级认证项目的节能率要求是：

A.降低10%-12%

B.降低12%-15%

C.降低15%-18%

D.降低18%-20%

【参考答案】A

【解析】根据《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2019，二星级要求节能率≥10%且≤12%，三星级≥12%且≤15%。A选项准确对应二星级标准，其他选项对应不同星级。

5、某商业地产项目采用售后回租+REITs融资模式，其核心优势是：

A.降低融资成本

B.缩短资金回笼周期

C.分散投资风险

D.提升资产流动性

【参考答案】D

【解析】REITs通过资产证券化将商业地产流动性转化为金融资产，D选项正确。A选项可能因结构复杂增加融资成本，B选项回租可能延长周期，C选项需具体分析。

6、根据《土地增值税暂行条例》，房地产开发项目清算时，增值额与扣除项目金额的比率超过：

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%

【参考答案】B

【解析】条例规定增值额超过扣除项目金额50%的，按超率累进税率征收土地增值税。B选项正确，其他选项为常见误区。

7、BIM技术在建筑项目中的应用阶段不包括：

A.设计阶段

B.施工阶段

C.运维阶段

D.招投标阶段

【参考答案】D

【解析】BIM技术主要应用于设计（协同设计）、施工（进度管理）和运维（设施管理）阶段，招投标阶段尚无强制应用要求。D选项。

8、某工程采用FIDIC红皮书合同，关于工期延误责任，承包商应对以下哪种情况承担工期责任？

A.设计变更导致的延误

B.非承包商原因的恶劣天气

C.政府指令停工

D.供应商材料延迟到货

【参考答案】A

【解析】FIDIC合同规定，业主指令的设计变更导致延误由业主承担费用，商指令的延误由承包商负责。D选项若在承包商控制范围内也可能担责，但题目选项设置存在争议。

9、建筑项目保险中，工程一切险承保的除外责任包括：

A.战争、核风险

B.承包商人员操作失误

C.设计缺陷导致的损失

D.业主提供的材料缺陷

【参考答案】A

【解析】工程一切险通常除外战争、核事故等不可抗力风险。B选项属于承包商责任范围，C选项设计缺陷可能需投保附加险，D选项业主投保工程一切险覆盖。

10、REITs的退出机制不包括：

A.资产证券化

B.股权回购

C.二级市场交易

D.资产出售

【参考答案】B

【解析】REITs通过资产证券化发行上市，退出机制包括首次发行和二级市场交易，资产出售是常见退出方式，但股权回购并非REITs的典型退出途径。

11、某建筑工程项目进度计划执行3个月后，发现总时差为-2周，此时应采取的调整措施是（）

A.加快后续施工段作业

B.调整资源分配

C.延长关键路径工期

D.增加临时设施

【参考答案】B

【解析】进度偏差为-2周（总时差为负），表明项目实际进度落后计划。此时应优先调整非关键路径上的资源分配，优化工序逻辑关系，而非盲目赶工。选项A可能加剧资源冲突，C违