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工程管理标准工序及工期
1、施工准备阶段
编号
WBS
任务名称
工期
前置任务
责任部门
备注
阶段
施工准备
75d
工程部
1
1
编制项目工程施工进度计划
30d
工程部
2
2
办理施工许可证
45d
1
工程部
3
2.1
签定监理合同
30d
工程部
4
2.2
确定施工单位签定合同
30d
3FF
工程部
5
2.3
完成招投标质监手续
5d
4
工程部
6
2.4
办理施工许可证
10d
5
工程部
7
3
完成施工用水用电及道路
30d
4FF
工程部
2、施工阶段
编号
WBS
任务名称
工期
前置任务
责任部门
备注
阶段
平基土石方施工
90d
工程部
阶段
单项工程施工
560d
工程部
1
1
基础工程
60d
工程部
2
2
主体钢砼工程（每月*层）
180d
1
工程部
3
3
主体封顶
0d
2
工程部
4
4
屋面工程
30d
3
工程部
5
5
砌体抹灰
60d
3
工程部
6
6
外墙装饰工程
120d
4
工程部
7
7
设备安装工程
150d
5
工程部
8
8
精装修设计完成接口
0d
7FS-15d
工程部
9
9
精装修工程
75d
8
工程部
10
10
室外管网道路
140d
工程部
11
10.1
室外综合管网工程
80d
6
工程部
12
10.2
室外道路工程
60d
11
工程部
13
11
室外环境
70d
11
工程部
14
11.1
（非样板区）景观设计完成接口
0d
研发部
15
11.2
景观绿化施工
70d
工程部
16
11.3
（非样板区）导示系统设计完成接口
0d
研发部
17
11.4
导识系统施工
70d
15FF
工程部
18
11.5
体育设施
60d
15FF
工程部
3、验收及交房阶段
编号
WBS
任务名称
工期
前置任务
责任部门
备注
1
3.12
验收
50d
工程部
2
3.12.1
综合验收
50d
工程部
3
3.12.1.1
完成专项验收
30d
工程部
4
3.12.1.2
完成综合验收
10d
工程部
5
3.12.1.3
完成备案
10d
工程部
6
3.12.2
物业公司验收移交
50d
工程部
7
3.12.2.1
验收
10d
工程部
8
3.12.2.2
整改
30d
7
工程部
9
3.12.2.3
办理物业移交
10d
8
工程部
10
3.13
向业主交房
30d
营销部
11
3.13.1
组织开放日活动
30d
12
3.13.2
组织交房
0d
4、住宅工程合理工期计算表
基础形式/上部主体层数/面积
普通住宅（框架结构）
高层住宅（框剪结构）
一般装修(毛坯）、水电及外架拆除
室外管线、硬景道路
说明
场地平整、土方开挖和支护小区道路
第一阶段工期数据
30
30
D/E列中选择一数据
桩基础及地基处理(含试验）
灌注桩
70
85
D/E列中选择一数据
预制桩
45
60
强夯地基
45
基础（完成至±0.00）
基础施工
第二阶段
30
40
选定基本工期＝E/F+G+H列（以上工期每天按2班工作，并已扣除与结构工程穿插施工的时间）
地上主体
2/400m2
14
60
95
3/1000m2
21
65
95
4/2000m2
28
70
95
5/3000m2
35
75
95
6/4000m2
42
80
95
7/5000m2
49
85
95
10/10000m2
50
95
65
11/12000m2
55
100
65
12/15000m2
60
100
65
15/15000m2
75
105
65
18/15000m2
90
113
65
20/20000m2
100
121
65
32/20000m2
160
169
65
合理工期计算
第一阶段选定基本工期
天
75
上面选择第一阶段工期相加之和
第二阶段选定基本工期
天
247
上面选择第二阶段工期相加之和
地下室
第二阶段调整值
天
每增加一层地下室增加工期15天
斜屋面
天
12
斜屋面增加12天工期
裙楼
天
每增加一层裙楼增加工期15天
假期影响
天
15
跨春节，增加15天
天气影响
天
10
跨雨季（深圳市5-9月），增加10天
独立别墅
天
在相对应多层工期的基础上增加15天
总包提前进场
天
如总包不能在桩基、土方施工期间提前进场，则增加15天的施工准备期
全装修房
天
多层全装修房较相对应的毛坯房增加60天；高层
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