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2025年办公楼租赁抵押合同协议

甲方（出租方/抵押权人）：________________________

法定代表人/负责人：____________________________

注册地址/通讯地址：____________________________

联系电话：____________________________________

乙方（承租方/抵押人）：________________________

法定代表人/负责人：____________________________

注册地址/通讯地址：____________________________

联系电话：____________________________________

鉴于甲方合法拥有位于__________________________________（以下简称“租赁物”）的房产所有权（房产证号：________________________），乙方因业务需要需租赁该物业。同时，乙方拟以该租赁物为担保，向甲方借款用于________________________（以下简称“借款用途”）。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：

第一条租赁物概况

1.1租赁物位于__________________________________，具体包括__________________________________（可列明楼层、房间号、面积等）。

1.2租赁物的权属证明为甲方持有的房产证，编号为：________________________。

1.3租赁用途：本协议项下租赁物仅限用于办公用途。

第二条租赁期限

2.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。

2.2租赁期满，甲方有权收回租赁物，乙方应如期交还。如乙方要求续租，应在租赁期满前______个月书面通知甲方，经甲方同意后，可重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准：人民币________________________元/月（大写：________________________元整）。

3.2租金支付方式：乙方应于每月______日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。

3.3首期租金应于本协议生效之日（或租赁物交付之日）______日内支付，其余租金按月支付。

3.4甲方指定收款账户信息如下：

开户行：________________________

户名：________________________

账号：________________________

3.5甲方有权根据市场价格调整租金，但需提前______个月书面通知乙方。调整幅度不得超过______%。

第四条押金

4.1乙方应在本协议签订后______日内向甲方支付租赁押金，金额为人民币________________________元（大写：________________________元整）。

4.2押金用于担保乙方履行本协议项下的租赁义务。租赁期满，乙方结清所有应付款项并按约定交还租赁物，且租赁物状况符合约定时，甲方应在乙方交还租赁物后______日内将押金无息退还乙方。

4.3如乙方违反本协议约定，甲方有权从押金中扣除相应款项用于弥补损失，不足部分乙方仍应赔偿。

第五条租赁物的交付与返还

5.1甲方应于______年______月______日前将符合约定条件的租赁物交付给乙方使用。

5.2租赁期满或合同解除后，乙方应在______日内将租赁物及其附属设施、设备按约定状态返还给甲方。返还时，租赁物应保持良好状态，除自然损耗外，不得有乙方使用造成的损坏，相关修复费用由乙方承担。

第六条维修责任

6.1租赁物主体结构、基础工程、上水、下水、供电、供气等基础设施和公共设施的维修责任由甲方承担。

6.2租赁物内部装修、自行添置的设施设备以及甲方同意乙方改变之处，由乙方负责维修保养。

6.3因乙方使用不当或过失造成租赁物及设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

第七条转租与分租

7.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转租、分租或出借给第三方。

7.2如需转租，必须同时符合以下条件：已征得甲方书面同意；转租期限不得超过本协议约定的剩余租赁期限；转租人对租赁物造成损害的，乙方仍应负责赔偿。

第八条抵押担保

8.1乙方为履行本协议第三条、第四条项下的义务（包括但不限于支付租金、押金），现自愿以本协议第一条所述租赁物向甲方提供抵押担保。

8.2抵押担保范围包括