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2026年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库200道
第一部分单选题(200题)
1、下列关于乡村公益事业用地使用权的内容及限制的理解，不正确的是（）。
A.乡村公益事业建设用地使用权人对土地享有占有权、使用权、收益权与处分权
B.乡村公益事业建设用地使用权的权利人不得擅自改变土地用途
C.权利人不得将土地用于经营活动
D.权利人不得将权利转让、出租、抵押或用于其他形式的交易
【答案】：A
2、下列关于集体建设用地使用权的说法，不正确的是（）。
A.集体建设用地使用权的处分权受到严格限制
B.在用途上，禁止集体土地进行房地产开发
C.集体用地使用权的权能主要表现在占有和使用
D.集体建设用地使用权不包含处分权
【答案】：D
3、下列不属于出让国有建设用地使用权特征的是（）。
A.权利的取得是有偿的
B.是以土地所有权与土地使用权统一为基础的
C.是一种相对完整的土地权利
D.是有期限的
【答案】：B
4、关于调解书及其效力，下列说法正确的是（）。
A.调解达成协议的，应制作调解书
B.双方当事人签名或者盖章之后调解书生效
C.调解书具有法律的效力，但不能作为土地登记的效力
D.调解书一旦达成不能反悔
【答案】：A
5、下列属于我国土地确权法律依据的行政法规的是（）。
A.《土地管理法》
B.《土地管理法实施条例》
C.《土地登记办法》
D.《确定土地所有权与使用权的若干规定》
【答案】：B
6、1989年制定，于1994年修改的（）在国有土地所有权、集体土地所有权、国有土地使用权、集体土地使用权和土地他项权利方面作了较为具体的规定。
A.《土地管理法》
B.《确定土地所有权和使用权的若干规定》
C.《村镇建房用地管理条例》
D.《国家建设征用土地条例》
【答案】：B
7、收益权能是通过对财产的占有、使用、经营、转让而取得经济效益。收益权能（）。
A.只能由所有人行使
B.只能由非所有人行使
C.只能由用益物权人行使
D.既可以由所有人行使，也可以依法由非所有人行使
【答案】：D
8、土地上下空间的所有权归属（）。
A.国家所有
B.集体所有
C.个人所有
D.国家和集体所有
【答案】：D
9、下列各项关于土地抵押权的特点，说法不正确的是（）。
A.土地抵押权的标的是土地使用权而不是土地本身
B.土地抵押权的成立和存续依赖于土地使用权的法律存在而不是土地的自然存在
C.土地抵押权的客体是法律允许转让的土地使用权
D.土地抵押权的权利客体没有限制性
【答案】：D
10、甲到乙处取回请乙修理的电冰箱，但因钱不够，遂将自己的手表放在乙处，并与乙约好第二天拿钱来，将手表取回。乙占有手表的依据是（）。
A.质权
B.留置权
C.债权
D.抵押权
【答案】：A
11、集体土地未经依法征收，（）。
A.不得用于商业性房地产开发
B.可以用于商业性房地产开发
C.可以转让
D.可以挪作他用
【答案】：A
12、《物权法》第八条规定“其他相关法律对物权另有特别规定的，依照其规定”。该规定体现了“特别法优先于一般法”的原则，但是有一个例外，该例外是（）。
A.土地管理法
B.担保法
C.城市房地产法
D.农村土地承包经营法
【答案】：B
13、甲县土地管理部门违反法定程序，未经有权人民政府批准擅自将某块国有土地的使用权出让给A企业进行房地产开发。根规定，甲县土地管理部门的行为（）。
A.无效
B.有效，但是应当将相关程序补正
C.经过有权机关追认后有效
D.属于可撤销行为，经过相关部门撤销后无效
【答案】：A
14、（）是对土地所有权的错误理解。
A.土地所有权与自然资源所有权可以分开
B.集体土地所有权的性质在某些情况下可以改变
C.空间所有权包含在土地所有权范围内
D.集体土地所有权主体只能是农村集体组织
【答案】：D
15、我国国有土地使用权最基本的取得方式为（）。
A.无偿使用
B.低价转让
C.有偿转让
D.有偿使用和无偿划拨
【答案】：D
16、依照民法理论，下列不属于用益物权的是（）。
A.土地承包经营权
B.地役权
C.典权
D.留置权
【答案】：D
17、国有土地使用权需要作价授权经营给省属企业的，由（）批准。
A.国家土地管理局
B.省人民政府
C.省人民政府土地管理部门
D.国务院
【答案】：A
18、关于土地确权与土地登记，下列选项中说法正确的是（）。
A.登记是土地权利变动的公示原则的具体体现，是保证交易安全的必要法律手段
B.我国土地登记制度采取形式主义的登记体例
C.广义地看，确定土地权利归属是登记的过程
D.狭义地看，土地登记是土地确权的一个阶段
【答案】：A
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