房地产投资分析报告05013.docVIP

《房地产投融资实务》

课程结业报告

题目杭州市“绿城·西溪融庄”投资分析报告

姓名顾玲

班级房地产经营与估价12(1）班

系（部）经营管理系

得分

2015年6月9日

目录

TOC\o”1-2”\h\u25636一、项目概况 1

16193（一)地理位置 1

7272(二）项目简介 2

27371二、投资环境分析 2

31021（一）硬环境分析 2

7670（二）软环境分析 5

18971三、?市场分析 9

6817（一）需求分析 9

31968（二）供给分析 12

8862（三)价格分析 13

13344四、项目竞争性及SWOT分析 14

32474（一）竞争楼盘分析 14

19104（二）项目SWOT分析 16

9826五、投资成本分析 17

19726(一）开发成本估算 17

1440（二）总成本费用分摊 20

1756六、项目财务效益及指标分析 21

12352（一)资金筹措及投资计划 21

25340(二）静态财务分析 23

23421（三）动态盈利分析 25

10121七、敏感性及投资风险分析 27

11182(一）敏感性分析 27

2968（二）投资风险分析 28

30526参考文献 31

24783附件 32

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杭州市“绿城·西溪融庄”投资分析报告

房地产经营与估价12(1）班顾玲

内容摘要：绿城·西溪融庄，是由融创、绿城两大地产巨鳄在杭州联手打造的第一个高端精品项目,项目位于西溪板块核心，距离西溪湿地国家公园300米，三面环水，拥享西溪绝版景观资源及便捷的生活配套，是西溪乃至整个杭城都极为稀缺的低层低密度高端住品，本文将通过投资环境分析、房地产市场分析、财务分析、项目敏感性分析及风险分析对项目做一份投资潜力分析报告,并分析出“绿城·西溪融庄”的投资潜力，为项目投资商提供参考.

关键词：环境分析市场分析财务分析投资决策分析

项目概况

（一)地理位置

项目位于杭州市荆长大道与文二西路口南侧300米,西城广场以西4.5公里，文一、文二西路可直达；距离市中心文教区仅15分钟车程。此外，周边天目山路、荆长大道、绕城公路等辅助道路体系完善.周边商业配套齐全，西溪印象城、海港城、西城广场、保利国际影城、西溪悦榕庄、西溪喜来登度假酒店就在附近。毗邻国家西溪湿地公园，自然景观优美.可说绿城·西溪融庄地理位置绝佳。

图SEQ图\＊ARABIC1：区位交通图

（二）项目简介

绿城·西溪融庄,是由融创、绿城两大地产巨鳄在杭州联手打造的第一个高端精品项目，也是绿城在留庄、翡翠城、溪上玫瑰园、西溪诚园后入驻西溪的第5个项目.项目位于西溪板块核心，距离西溪湿地国家公园仅300米，三面环水，拥享西溪绝版景观资源。周边海港城、西溪印象城、西溪慢生活街区、淘宝城等众多商业配套环饲，浙大紫荆港、绿城育华等名校云集。

绿城·西溪融庄,提粹绿城两大经典产品-—玫瑰系经典法式排屋、法式花园洋房.法式排屋，秉承绿城10余年别墅营造经验，以法国经典官邸及宫廷建筑为原型，是绿城城市别墅的经典代表作品之一。法式花园洋房，以绿城平层官邸经典之作-—留庄为建筑形态摹本，是西溪乃至整个杭城都极为稀缺的低层低密度高端住品.

项目类型为住宅，产权70年；建筑面积124151平方米，占地面积59360平方米，总户数435；容积率为1.3；绿化率为30%，项目特色为公园地产。

投资环境分析

（一）硬环境分析

1.杭州市基础设施环境

2014年,全市实现地区生产总值9201。16亿元，比上年增长8。2％。其中第一产业增加值274.36亿元，第二产业增加值3858。9亿元，第三产业增加值5067。9亿元，分别增长1。8%、8.1％和8.5％。人均生产总值103757元，增长7.7％。按国家公布的2014年平均汇率折算,为16891美元。三次产业结构由上年的3。1∶42。6∶54。3调整为2014年的3.0∶41.9∶55.1.

2014年全年杭州市完成基础设施投资1005。53亿元，增长18%。地铁建设力度加大，2号线东南段开通运营，4号线首通段建成。城市快速路初步成网，彩虹快速路滨江段、秋石三期高架主线、东湖路-德胜路立交建成通车；萧山机场高速公路