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出租房屋安全隐患排查及整改汇报

一、引言

为切实保障广大租户的生命财产安全，强化出租房屋安全管理责任，提升房屋居住安全系数，近期，我们组织了对所管理出租房屋的全面安全隐患排查工作。本次排查本着“安全第一、预防为主、综合治理”的原则，重点针对电气、消防、结构、燃气及其他潜在风险点进行了细致检查。现将排查发现的主要问题、已采取的整改措施及后续工作计划汇报如下。

二、排查范围与方法

本次排查范围涵盖了我们管理下的所有出租房源，包括不同户型、不同楼龄的各类房屋。排查工作小组由经验丰富的物业管理人员、维修技术人员及安全专员组成，采用了现场实地检查、与租户访谈沟通、查阅相关安全记录及设施维护档案相结合的方式，力求全面、深入地发现潜在安全隐患，确保不遗漏任何关键环节。

三、主要安全隐患问题梳理

经过系统性排查，我们发现当前出租房屋中存在的安全隐患主要集中在以下几个方面：

（一）电气安全隐患

1.线路老化与私拉乱接现象：部分房龄较长的出租屋内，原有电线存在绝缘层老化、破损情况，存在短路起火风险。同时，个别租户为满足用电需求，自行私拉乱接电线，或使用不合格的插线板，且部分线路未进行穿管保护，直接裸露或被易燃物覆盖。

2.电器使用不规范：少数租户在卧室内使用大功率电器，如电热毯、电暖器等，且存在人走未及时断电的情况。部分厨房电器插座安装位置不合理，或与水源过近，存在触电隐患。

3.配电箱及开关插座问题：部分房屋配电箱内空气开关配置与实际负荷不匹配，或存在开关损坏、接触不良现象。个别插座松动、缺失安全门，尤其对有孩童的租户家庭构成潜在威胁。

（二）消防安全隐患

1.消防设施配备不足或失效：部分出租房内未按规定配备灭火器，或已配备的灭火器存在过期、压力不足等失效情况。疏散指示标志、应急照明灯缺失或损坏的现象也有发现。

2.疏散通道不畅：个别租户在楼梯间、安全出口处堆放杂物，影响紧急情况下的人员疏散。部分房屋窗户加装防盗网后，未预留符合规定的逃生口。

3.易燃物品存放与明火使用：少数租户在室内存放少量易燃易爆物品（如汽油、酒精等）。在非吸烟区吸烟、卧床吸烟，或使用明火取暖、烹饪时未注意安全的行为也偶有发生。

（三）结构与设施安全隐患

1.房屋结构及装修问题：个别房屋存在墙体轻微开裂、地面沉降等现象，虽暂未构成严重结构安全问题，但需密切关注。部分装修过程中存在违规拆改非承重墙体，或使用不合格装修材料的情况。

2.门窗及防盗设施：部分房屋门锁老化、损坏，无法有效防盗。窗户限位器失效，存在坠物风险。阳台、露台的护栏高度或坚固度不足，尤其对于低楼层房屋。

（四）燃气安全隐患

1.燃气具及连接管路问题：部分租户使用的燃气热水器超过使用年限，或未安装烟道，存在一氧化碳中毒风险。燃气灶具与气瓶连接软管老化、龟裂、过长或未固定，存在燃气泄漏隐患。

2.通风与报警装置：厨房等使用燃气的空间通风不良。按规定应安装的燃气泄漏报警器，部分房屋缺失或未能正常工作。

（五）其他安全注意事项

1.公共区域管理：楼道、走廊等公共区域的照明损坏，影响夜间通行安全。垃圾清运不及时，易滋生蚊虫并产生异味。

2.租户安全意识：部分租户安全意识淡薄，对潜在风险认识不足，缺乏基本的安全防范和自救互救知识。

四、整改措施与落实情况

针对上述排查发现的安全隐患，我们高度重视，并立即组织力量进行分类整改：

（一）电气安全整改

1.线路整治：对排查出的老化线路，已制定更换计划，并优先对隐患最为突出的房屋进行了线路改造和穿管保护。对于私拉乱接现象，已向相关租户进行了安全教育，并协助其规范线路。

2.电器与插座规范：向租户发放了安全用电告知书，明确禁止在卧室使用大功率违规电器。对损坏、不合格的开关插座进行了更换，确保安装位置安全合理。

3.配电箱检查维护：组织电工对所有出租房配电箱进行了全面检查，更换了不匹配的空气开关，紧固了接线端子。

（二）消防安全强化

1.消防设施补充与更新：已为所有出租房按标准配备或更换了合格的灭火器，并张贴了使用说明。对缺失或损坏的疏散指示标志、应急照明灯进行了补充和修复。

2.畅通疏散通道：联合租户对堵塞楼梯间、安全出口的杂物进行了彻底清理，并明确告知严禁占用。对于安装防盗网的窗户，已与租户协商，要求其按规定预留逃生口或进行改造。

3.加强明火管理：在公共区域及租户室内醒目位置张贴了禁烟标识和消防安全提示。加强了对租户安全用火的宣传教育。

（三）结构与设施维护

1.房屋结构监测：对存在轻微结构问题的房屋，已联系专业人员进行评估，并将密切监测其变化情况，必要时采取加固措施。严禁租户进行任何违规拆改行为。

2.门窗及护栏修缮：统一更换了老化损坏的门锁。对窗户限位器进行了检修。对不符合安全标准的阳台、露台护