共用热力合同.docVIP

共用热力合同

一、合同主体与基本信息

共用热力合同的签订主体包括供方和需方。供方需具备热力供应资质和能力，通常为依法取得供热经营许可证的企业，需明确其名称、地址、联系人及联系电话等基本信息。需方则为需要购买热力的法人或其他组织，如住宅小区业主委员会、商业综合体管理方等，同样需提供详细的地址、联系人及联系方式。合同签订前，双方应互相核验资质文件，供方需出示供热经营许可证、热力供应设施验收报告等，需方则应提供用热场所的产权证明或租赁协议，确保合同主体资格合法有效。

二、热力供应范围与参数

热力供应范围需明确界定，包括具体的供热地点、建筑物名称及对应的采暖区域。对于住宅小区，应详细列出涉及的楼栋号、单元号；商业或工业用户则需注明厂房、办公楼等具体用热区域。供热参数是保障用热质量的核心，供方需保证供应的热力参数符合国家及地方标准，如在正常天气条件下，居民用户卧室、起居室温度不低于18℃，工业用户则根据生产需求约定具体的温度、压力等参数。同时，合同中应明确热力供应的方式，如集中供热、区域锅炉房供热等，并说明供热系统的设计负荷、最大用热流量等技术指标，确保供需双方对供热能力有清晰认知。

三、供用热力价格与支付方式

热力价格的确定需遵循国家及地方物价部门的规定，采用基本热费与计量热费相结合的两部制热价模式。基本热费按照计费面积计算，计费面积以房屋所有权证记载的建筑面积为准，若无房产证则以竣工图纸或购房合同载明的面积为准，存在争议时可委托第三方测绘机构进行测绘，费用由供方承担。计量热费则依据热计量装置显示的用热量计算，热计量装置需经法定检定机构检定合格并定期维护。支付方式方面，需方应在采暖期开始前一次性支付基本热费，计量热费按月或按季度结算，具体支付周期由双方协商确定。支付途径可选择银行转账、线上支付等，供方在收到费用后应及时开具正规发票。此外，合同中需明确价格调整机制，如遇政府定价调整，供方应提前30日书面通知需方，按新价格标准执行。

四、供热期限与运行保障

供热期限通常执行当地法定采暖期，如北方城市多为每年11月15日至次年3月15日，具体日期以政府公告为准。若需方因特殊需求需调整供热时间，如提前或延长供热期，应与供方协商并签订补充协议，额外费用由需方承担。供方需保证在采暖期内24小时持续供热，除不可抗力或计划性检修外，不得擅自停热。计划性检修应提前7日通知需方，并选择在非严寒时段进行，单次检修时间原则上不超过8小时。供热前，供方需进行系统充水、试压、排气等准备工作，并提前3日在小区公告栏或用热场所显著位置发布通知，提醒需方留人监守，避免设施漏水造成损失。

五、热力设施维护与管理

热力设施的维护责任划分是合同的重要内容。供方负责热源厂、主干管网、换热站等公共供热设施的日常运行、维修及更新改造，承担相关费用。需方则负责其自用采暖设施的维护，包括室内管道、散热器、温控阀等，若因需方擅自改动设施或使用不当导致故障，需方需承担维修费用及因此造成的损失。对于热计量装置，供方负责其安装、检定、维护及更换，费用由供方承担，但因需方原因损坏的除外。合同中应明确双方的巡检义务，供方每月至少进行一次管网巡检，需方应配合供方进入用热场所检查设施运行情况，不得拒绝或阻碍。

六、双方权利与义务

供方的权利包括按照合同约定收取热费、对需方用热情况进行监督检查、制止需方擅自改动供热设施或盗用热力的行为。其义务主要有保障供热质量和稳定性、及时处理供热故障、公开服务信息（如报修电话、服务流程）、定期公布热费收支情况等。需方的权利包括享受符合标准的供热服务、对供热温度不达标时要求检测和退费、监督供方的服务质量等。义务则包括按时足额支付热费、合理使用供热设施、配合供方进行设施维护和检修、不得擅自排放供热系统循环水或安装放水装置等。双方均应遵守环保法规，供方确保供热过程中污染物排放达标，需方则不得在供热设施周边堆放杂物影响散热或安全。

七、违约责任

供方若未能按合同约定供应热力，如温度不达标、擅自停热等，需承担违约责任。温度不达标的，需方有权要求供方支付违约金，违约金按不达标天数及对应面积计算，具体标准为每日每平方米0.1元；若停热超过24小时，需方有权解除合同并要求赔偿损失，损失包括因停热导致的室内设施损坏、生产经营停滞损失等。需方逾期支付热费的，应按日支付滞纳金，滞纳金标准为欠费金额的千分之三，但累计滞纳金不得超过欠费本金。若需方擅自拆改供热设施或盗用热力，供方有权暂停供热，需方需恢复设施原状并赔偿供方因此产生的维修费用，同时按盗用量的3倍支付热费。双方还应约定违约处理的程序，如供方违约时需方应在3日内书面通知，供方在收到通知后24小时内答复并提出解决方案。

八、不可抗力与特殊情况处理

因不可抗力导致无法正常供热的，受影响一方应立即通知对方，并在15日内提供相关证明文件，如