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虾棚买卖合同

一、合同主体条款

虾棚买卖合同的主体条款是确定交易双方身份及权利义务的基础，需明确买卖双方的基本信息。卖方应包括姓名（或企业名称）、身份证号码（或统一社会信用代码）、联系地址及方式，若为企业需注明法定代表人；买方信息同上，确保与身份证件或营业执照一致。若卖方为虾棚共有人，需提供共有人同意出售的书面证明，或由全体共有人共同签署合同；若买方为多人共同购买，应明确各自的权利份额及责任承担方式。此外，若存在委托代理情形，需附上授权委托书，注明代理人权限范围及有效期，避免因主体资格瑕疵导致合同无效或纠纷。

二、标的物基本信息条款

标的物条款需清晰描述虾棚的具体情况，包括位置、结构、面积及附属设施。位置信息应精确到县级行政区、乡镇及具体养殖区域，注明四至界限（东、南、西、北相邻参照物），并附上虾棚所在土地的卫星定位坐标或权属证明文件编号。结构方面需说明虾棚的建筑类型（如钢架结构、竹木结构）、建造年份、使用年限、抗风抗震等级等；面积需分别标注棚体占地面积、养殖水体面积（如虾池数量、单池尺寸及水深），并明确面积计算方式（以实际测量为准或按权属证书记载）。附属设施是核心内容之一，需详细列明：

生产设施：增氧机（类型、功率、数量）、投饵机、水质监测设备、进排水系统（管道材质、管径、水泵型号）、电力供应设施（变压器容量、线路规格）；

辅助设施：管理用房（面积、结构）、仓库、冷藏设备、道路及围栏；

其他资产：养殖工具（网箱、地笼等）、机械设备（拖拉机、渔船等），需注明品牌、型号、购置时间及使用状况。

同时，需明确标的物是否存在抵押、租赁、查封等权利限制，卖方需承诺对虾棚拥有完整所有权或处分权，并提供土地使用权证、养殖证、建设规划许可证等相关权属证明文件复印件作为合同附件。

三、价格及支付条款

价格条款应包含总价款、单价构成及支付方式。总价款需以大写和小写两种形式注明，明确是否包含各项税费（如增值税、契税、印花税），若未包含需约定税费承担方。单价构成可细化为棚体建筑单价、土地使用权折价、设施设备作价等，便于买方理解价格合理性。支付方式需约定具体的支付阶段及金额：

定金：一般为总价款的20%（不超过法定上限），于合同签订后3日内支付，定金可抵作后续房款；

首付款：支付比例（如30%-50%）及支付时间（如权属证明文件审核通过后15日内）；

尾款：剩余款项的支付条件（如办理完权属过户登记后5日内），需注明支付账户信息（户名、开户行、账号），并约定逾期支付的违约金计算方式（如每日按未付金额的0.05%计算）。

支付方式可选择银行转账（需保留转账凭证）、票据支付（支票、汇票需注明兑现条件），禁止现金交易以降低风险。若涉及分期付款，需列明每期支付时间、金额及违约责任，如买方逾期超过30日未支付，卖方有权解除合同并没收定金，或要求买方继续履行并赔偿损失。

四、交付及验收条款

交付条款需明确交付时间、标准及验收流程。交付时间可约定为“支付首付款后XX日内”或“权属过户完成之日”，若卖方需腾空虾棚内自有物品，应明确腾空期限。交付标准包括：

物理状态：棚体及设施设备完好，无结构性损坏，附属设施能正常运行（如增氧机试机30分钟无故障）；

权利状态：虾棚不存在任何权利瑕疵，已结清交付前的水电费、物业费、土地租金等费用；

文件交付：移交权属证明原件、设施设备购买发票及保修卡、养殖技术资料（如水质管理记录、病虫害防治方案）等。

验收流程分两步：

初步验收：买方在收到卖方交付通知后7日内，对虾棚外观、设施数量及运行状况进行检查，签署《初步验收单》；

最终验收：在办理完权属过户及交接全部文件后，双方共同对水质、土壤、电力等关键指标进行检测，若发现问题（如水质污染、设施损坏），卖方需在15日内修复或扣减相应价款。验收合格后签署《最终验收确认书》，作为尾款支付依据。

五、权属转移条款

权属转移是合同核心环节，需约定过户流程、责任方及期限。卖方需负责协助买方办理土地使用权、养殖证、房屋所有权（若有）的变更登记手续，具体包括：

提供办理过户所需的全部材料（身份证、权属证书、完税证明等）；

配合买方到自然资源局、农业农村局等部门签署相关文件；

承担过户过程中产生的自身税费（如土地增值税、个人所得税），买方承担契税、登记费等。

过户期限可设定为“合同签订后XX日内启动，XX日内完成”，若因卖方原因导致逾期（如材料不全、隐瞒权利瑕疵），买方有权解除合同并要求双倍返还定金；若因政策调整或第三方原因（如政府审批延迟）导致无法按时过户，双方可协商延长履行期限或解除合同，互不承担违约责任。

六、双方权利与义务

（一）卖方权利与义务

权利：按合同约定收取价款，监督买方履行支付义务；在买方逾期付款且经催告后仍不履行时，有权行使合同解除权。

义务：

保证标的物权属清晰，如实告知虾棚的质量缺陷（如