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商业写字楼租赁合同

甲方（出租方）：

名称：[出租方公司全称]

法定代表人：[法定代表人姓名]

地址：[公司注册地址]

统一社会信用代码：[具体代码]

乙方（承租方）：

名称：[承租方公司全称]

法定代表人：[法定代表人姓名]

地址：[公司注册地址]

统一社会信用代码：[具体代码]

鉴于甲方合法拥有位于[写字楼具体地址]的商业写字楼（以下简称“该写字楼”）的出租权，乙方拟承租该写字楼作为商业办公场所，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经平等协商，达成如下协议：

第一条租赁标的物

1.1位置及面积

甲方将位于[写字楼具体地址]，建筑面积为[X]平方米的商业写字楼（具体楼层、房号以实际交付为准）出租给乙方。该写字楼的位置及范围以双方确认的房屋平面图为依据，建筑面积以不动产权属登记或测绘机构出具的文件为准。

1.2配套设施

该写字楼配套设施包括但不限于：客梯[X]部、货梯[X]部、消防自动报警系统、喷淋系统、中央空调系统、独立电表、独立水表、强弱电接口、网络通讯线路等。甲方应确保上述设施在租赁期内符合国家及行业安全标准，并保持正常运行状态。交付时，双方应签署《设施设备交接清单》，明确设施完好状况。

第二条租赁期限

2.1租赁期限

租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。租赁期满，乙方如需续租，应在期满前[60]日向甲方提交书面续租申请，同等条件下乙方享有优先承租权。

2.2免租期

甲方给予乙方[X]天免租期，自[免租起始日期]起至[免租结束日期]止。免租期内乙方无需支付租金，但应承担水费、电费、燃气费、物业管理费等实际发生的费用。若因乙方原因导致租赁提前终止，乙方应按实际占用天数向甲方补缴免租期租金。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准

该写字楼租金为每月每平方米人民币[X]元，月租金总额为人民币[X]元（大写：[中文大写金额]）。租赁期内前[X]年租金保持不变，自第[X+1]年起，每年租金在上一年基础上递增[X]%，具体金额以甲方书面通知为准。

3.2支付方式

租金按季度支付，乙方应于每季度首月[10]日前将当季租金足额支付至甲方指定账户。甲方在收到租金后[5]个工作日内，应向乙方开具等额合法的增值税专用发票。

3.3押金

乙方应在本合同签订之日起[5]个工作日内向甲方支付相当于[3]个月租金的押金，即人民币[X]元（大写：[中文大写金额]）。租赁期满或合同解除后，乙方结清所有费用并将写字楼恢复原状（自然损耗除外）并交还甲方后，甲方应在[15]个工作日内无息退还押金。因乙方违约导致合同提前终止的，甲方有权从押金中直接扣除违约金及损失赔偿。

第四条双方权利义务

4.1甲方权利义务

（1）权利

按照合同约定收取租金、押金及其他费用；

租赁期内，有权对写字楼使用情况进行检查，检查前应提前[3]个工作日书面通知乙方，检查时间不得影响乙方正常办公；

租赁期满或合同终止后，有权收回写字楼及附属设施。

（2）义务

保证对该写字楼拥有合法出租权，提供不动产权属证明或能证明出租权的文件；

负责写字楼主体结构、公共设施及约定配套设施的自然损耗维修，接到乙方报修后[24]小时内响应，[72]小时内完成维修（特殊情况除外）；

不得擅自干涉乙方正常办公，因维修、检查等需进入写字楼的，应提前通知乙方并配合乙方工作时间安排。

4.2乙方权利义务

（1）权利

在租赁期内按合同约定使用写字楼及配套设施；

经甲方书面同意后，可对写字楼进行装修、增设他物；

租赁期满后，在同等条件下享有优先续租权。

（2）义务

按时足额支付租金、押金及各项费用，不得擅自改变写字楼用途或转租、分租；

遵守物业管理规定，不得在写字楼内存放危险品、从事违法活动；

租赁期满或合同终止后，应于[10]日内将写字楼清空并恢复原状（经甲方同意保留的装修除外），办理交接手续。

第五条装修与改造

5.1装修审批

乙方如需装修，应在施工前[15]日向甲方提交装修方案（包括施工图纸、工期、用料说明等），甲方应在收到方案后[7]日内出具书面审核意见。装修方案未经甲方同意，乙方不得施工。

5.2装修要求

装修不得破坏房屋主体结构、承重墙体、消防设施，不得影响其他租户正常使用。乙方应委托具备资质的施工单位施工，并承担装修期间的安全责任。装修产生的建筑垃圾由乙方负责清运并承担费用。

5.3装修归属

租赁期满或合同提前终止，乙方可拆除可移动的办公设备、家具，固定装修部分（如墙面、地面、吊顶等）归甲方所有，甲方无需给予补偿。

第六条物业管理

6.1物业管理费

乙方应按物业管理公司规定的标准支付物业管理费，当前标准为每月每平方米人民币[X]元，具体金额以物业管理公司通知为准。物业管理费按月支付，乙方应于每月[15]日前向物业管理公司缴纳。

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