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店铺租赁合同

一、租赁双方基本信息

出租方（甲方）：应明确填写法定代表人姓名、身份证号码、联系地址及联系电话。若甲方为企业法人，需补充营业执照注册号及法定代表人职务；若为个体工商户，则需提供经营者姓名及个体工商户营业执照编号。承租方（乙方）：需填写实际经营主体信息，如个体工商户需提供经营者姓名、身份证号码、营业执照注册号，企业则需填写法定代表人姓名、统一社会信用代码。双方应确保所提供信息真实有效，若发生信息变更需在15日内书面通知对方。

二、租赁标的物详情

（一）物业基本情况

租赁店铺坐落于[具体市/区][街道名称][门牌号]，建筑面积为[具体平方米数]，其中套内面积[具体平方米数]，公摊面积[具体平方米数]。房屋结构为[砖混/框架/钢结构]，建筑层数为[总层数]层，租赁楼层为第[具体楼层]层。房屋用途明确为商业经营，乙方不得擅自改变用途，如需变更需提前30日书面申请并经甲方书面同意。

（二）附属设施设备

甲方应提供店铺附属设施设备清单，包括但不限于：

空调系统：品牌[具体品牌]、型号[具体型号]、数量[具体台数]，运行状况[良好/需维修]

水电设施：独立电表编号[具体编号]、独立水表编号[具体编号]，供水方式[市政供水/二次供水]，供电容量[具体千瓦数]

消防设施：灭火器[具体数量]具、消防栓[具体数量]个，最近一次消防验收时间[具体日期]

装修状况：地面材质[瓷砖/木地板/水磨石]，墙面处理[乳胶漆/壁纸/石材]，吊顶类型[石膏板/铝扣板/格栅]，门窗材质[铝合金/塑钢/实木]

三、租赁期限与续租条款

（一）租赁期限

本合同租赁期限共计[具体年数]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。其中包含免租期[具体天数]天，自[起始日期]至[结束日期]，免租期内乙方无需支付租金，但需承担水电费、物业费等其他费用。

（二）续租约定

租赁期满前60日，乙方如需续租应书面通知甲方，甲方应在收到通知后15日内回复是否同意续租。同等条件下乙方享有优先承租权，续租租金参照市场行情协商确定，原则上涨幅不超过原租金的[具体百分比]%。若双方未能就续租达成一致，乙方应在租赁期满前10日内完成店铺清空及交接手续。

四、租金及支付方式

（一）租金标准

首年租金为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]），自第[具体年数]年起每年租金递增[具体百分比]%。具体各年度租金如下：

第1年：[具体金额]元/月，[具体金额]元/年

第2年：[具体金额]元/月，[具体金额]元/年

第3年：[具体金额]元/月，[具体金额]元/年

（二）支付方式

租金按[月/季/半年/年]支付，乙方应于每[支付周期]到期前15日向甲方支付下期租金。甲方指定收款账户信息：户名[具体户名]，开户行[具体银行名称]，账号[具体账号]。甲方收到租金后应在5日内向乙方开具等额发票。

（三）履约保证金

乙方应在本合同签订当日向甲方支付履约保证金，金额为[具体金额]元（相当于[具体月数]个月租金）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在30日内无息退还保证金。因乙方违约产生的违约金、赔偿金可从保证金中直接抵扣。

五、费用承担与支付

（一）常规费用

物业费：按建筑面积[具体平方米数]计算，标准为[具体金额]元/平方米/月，由乙方承担，直接支付给物业公司

水电费：按实际用量计算，电费单价[具体金额]元/度，水费单价[具体金额]元/吨，乙方应在收到缴费通知后5日内支付

燃气费：如有燃气设施，按[具体标准]计算，由乙方自行向燃气公司缴纳

取暖费：如需集中供暖，标准为[具体金额]元/平方米/供暖季，由乙方承担

（二）其他费用

税费承担：租赁期间产生的房产税、土地使用税由甲方承担，因租赁行为产生的印花税由双方各承担50%

维修费用：房屋主体结构维修由甲方承担，附属设施设备维修由乙方承担（自然损耗除外）

保险费用：乙方应自行投保店铺财产险，保险金额不低于[具体金额]元，保险期限覆盖整个租赁期

六、店铺装修与改造

（一）装修审批

乙方如需进行装修，应在施工前15日向甲方提交装修方案，包括平面布局图、效果图、施工图及施工进度表，甲方应在收到方案后7日内审核并书面回复。装修方案需符合消防、环保等相关规定，乙方应自行办理装修审批手续。

（二）装修要求

不得破坏房屋主体结构，不得拆除承重墙体，不得改变门窗位置

水电改造需由具备资质的施工单位实施，改造方案需经甲方确认

装修材料需符合环保标准，甲醛等有害物质释放量应低于国家标准

装修工期不得超过[具体天数]天，施工时间限定为每日[具体时段]

（三）装修返还

租赁期满或合同解除时，乙方装修部分处理方式：

不可移动的固定装修归甲方所有，乙方不得拆除

可移动的设备设施由乙方自行拆除并恢复原状

甲方要求保留的特定装修部分，应给予乙方合理补偿，补偿金额协商确