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消防设施维护与管理2

第一章消防设施维护管理体系

1.1消防设施维护管理的重要性

消防设施作为建筑物安全系统的重要组成部分，其维护管理工作直接关系到人民群众生命财产安全和建筑物的消防安全水平。随着我国城镇化进程的加快和建筑规模的不断扩大，消防设施的复杂性和技术含量日益提高，对维护管理工作提出了更高的要求。科学、规范、系统的消防设施维护管理不仅能够确保消防设施在火灾发生时发挥应有的作用，还能有效延长设施使用寿命，降低运营成本，提高建筑物的整体安全性能。

1.2消防设施维护管理的法律依据

消防设施维护管理工作必须严格遵循国家相关法律法规和技术标准。《中华人民共和国消防法》明确规定，建筑物产权单位、使用单位或者物业服务企业应当对建筑消防设施进行日常维护保养，确保其完好有效。国家标准《建筑消防设施的维护管理》（GB25201）对消防设施维护管理的基本要求、维护周期、维护内容等作出了详细规定。《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116）、《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084）等技术标准也为各类消防设施的维护管理提供了技术依据。

1.3消防设施维护管理的基本原则

（1）预防为主原则：坚持预防为主、防治结合的方针，通过定期检查、维护保养，及时发现并消除设施隐患，确保消防设施始终处于良好状态。

（2）专业管理原则：消防设施维护管理应由具备相应资质的专业技术人员进行，确保维护工作的专业性和技术性。

（3）全程管理原则：从消防设施的设计、安装、验收、使用到报废的全生命周期进行管理，确保各环节的有效衔接。

（4）科学规范原则：严格按照国家相关标准和技术规范开展维护管理工作，确保维护工作的科学性和规范性。

（5）责任明确原则：建立健全消防安全责任制，明确各方责任主体，确保维护管理责任落实到人。

1.4消防设施维护管理的主要内容

消防设施维护管理涵盖多个系统类型，每个系统都有其特定的维护要求和管理要点。根据消防设施的功能特点，主要维护管理内容包括：

1.4.1火灾自动报警系统维护管理

火灾自动报警系统作为建筑消防的神经中枢，其维护管理重点包括：

火灾探测器的定期检测和清洁，确保其灵敏度和可靠性；

火灾报警控制器的功能测试，检查报警、故障、电源等指示灯状态；

手动火灾报警按钮的模拟试验，验证其报警功能；

消防应急广播系统的测试，确保声音清晰、覆盖全面；

系统线路的绝缘电阻测试，防止线路老化、短路等问题；

备用电源的充放电试验，保证断电情况下系统正常运行。

1.4.2自动灭火系统维护管理

自动灭火系统主要包括自动喷水灭火系统、气体灭火系统、泡沫灭火系统等，维护管理要点为：

喷头、喷嘴的检查和清洁，确保无堵塞、无损坏；

管道系统的压力测试，检查有无渗漏、腐蚀现象；

控制阀门的功能测试，确保启闭灵活、指示准确；

水泵、气压罐等动力设备的运行测试，检查工作状态；

储水装置的水质检查和水量补充，防止水质恶化影响灭火效果；

气体灭火系统的药剂压力检测和药剂补充，保证灭火能力。

1.4.3防排烟系统维护管理

防排烟系统在火灾发生时起到控制烟气蔓延、保障人员疏散的重要作用，维护管理内容包括：

防火阀、排烟阀的启闭测试，确保动作灵敏、关闭严密；

排烟风机、正压送风机的运行测试，检查转速、电流等参数；

风管系统的清洁和检查，防止积灰影响排烟效果；

控制系统的功能测试，验证手动和自动控制模式；

防排烟口的有效面积检查，确保满足设计要求。

1.4.4消防给水系统维护管理

消防给水系统是灭火的基础保障，维护管理重点包括：

消防水池、水箱的水位检查和水质监测，确保水量充足、水质合格；

消防水泵的定期启动试验，检查运行状态和性能参数；

管网系统的压力测试和渗漏检查，确保系统密封性；

消火栓、水泵接合器的功能测试，保证接口完好、配件齐全；

系统阀门的启闭测试，确保标识清晰、操作灵活。

1.4.5应急照明和疏散指示系统维护管理

应急照明和疏散指示系统在火灾时为人员疏散提供必要的照明和方向指引，维护管理内容包括：

应急照明灯具的功能测试，检查断电后的自动启动情况；

疏散指示标志的完好性检查，确保清晰可见、方向正确；

备用电源的充放电试验，保证应急照明持续时间；

系统线路的绝缘测试，防止线路故障影响系统功能；

控制系统的联动测试，验证与火灾报警系统的协调性。

1.5消防设施维护管理的组织架构

建立健全的消防设施维护管理组织架构是确保维护工作有效开展的基础。根据建筑规模、使用性质和消防设施复杂程度，应设立相应的维护管理组织：

1.5.1维护管理责任主体

建筑物的产权单位、使用单位或物业服务企业是消防设施维护管理的责任主体，应当：

明确消防安全责任人，全面负责消防设施维护管理工作；

设立或委托专业消