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2025商业综合体物业管理委托合同

鉴于甲方（以下简称“甲方”）拥有位于市区路号的商业综合体（以下简称“物业”）的所有权，并希望委托乙方（以下简称“乙方”）对物业进行专业化、规范化的物业管理服务；乙方具备从事物业管理服务的资质和经验，并愿意接受甲方的委托，为该物业提供物业服务。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

第一章总则

第一条合同的定义

本合同是指甲乙双方就甲方委托乙方对商业综合体进行物业管理服务所订立的协议，包括本合同正文及相关附件。

第二条合同的适用范围

本合同适用于甲方委托乙方管理的商业综合体，包括但不限于商业区域、公共区域、停车场、设备设施等。

第三条合同的期限

本合同自签订之日起生效，合同期限为年。合同期满后，如果双方均无异议，可协商续签合同。

第二章服务范围

第四条乙方的服务范围

乙方负责下列事项的管理与服务：

建筑物的日常维护与修缮：包括但不限于外墙、屋顶、门厅、走廊、电梯等公共区域的日常维护和修缮。

公共设施设备的维护与管理：包括但不限于供电、供水、供暖、通风、照明、消防、弱电系统等设备的日常维护和管理。

环境卫生服务：包括物业区域内的清洁、垃圾收集与处理、卫生间保洁等。

安全护卫服务：包括物业区域内的安全监控、巡逻、门禁管理、车辆管理等。

绿化养护服务：包括绿化区域的浇水、修剪、施肥、病虫害防治等。

客户服务：包括受理业主投诉、提供紧急协助、协调业主与相关部门的关系等。

其他约定事项：。

第五条服务标准

乙方应按照不低于市物业管理协会制定的《物业服务等级标准》（年修订版）中的一级服务标准提供服务，并结合物业实际情况制定详细的服务细则，经甲方书面确认后实施。

第三章服务费用

第六条物业服务费

物业服务费由甲方按约定的标准向乙方支付，具体标准为：元/平方米/月，计费面积为平方米，合计为元/月。

物业服务费按支付，甲方应于每月日前支付当月的物业服务费。

物业服务费的调整应经双方协商一致，并以书面形式确认。

第七条其他费用

乙方在提供服务过程中产生的水、电、燃气等能源费用，由甲方承担。

乙方在维修过程中产生的材料费用，由甲方承担，但因乙方过错导致的维修费用除外。

特殊服务费用：。

第八条费用支付方式

甲方应将物业服务费及相关费用支付至乙方指定账户：

开户银行：

账户名称：

账号：

第四章双方权利与义务

第九条甲方的权利与义务

权利

(1)监督乙方的物业服务工作，并提出改进建议。

(2)要求乙方按合同约定提供服务，并在服务质量不符合约定时要求乙方限期整改。

(3)要求乙方按时提供物业服务费的明细账单。

义务

(1)按时支付物业服务费及相关费用。

(2)配合乙方开展物业服务工作，为乙方提供必要的协助与支持。

(3)不得无故解除合同，除非乙方严重违约。

第十条乙方的权利与义务

权利

(1)要求甲方按约定支付物业服务费及相关费用。

(2)对物业区域内违反法律法规及管理规定的业主或使用人进行制止和纠正。

(3)在甲方未能履行合同义务时，有权要求甲方履行或解除合同。

义务

(1)按合同约定的标准和要求提供物业服务。

(2)定期向甲方提交物业服务工作报告，并接受甲方的监督检查。

(3)未经甲方书面同意，不得将本合同约定的全部或部分服务事项委托给第三方。

(4)做好物业区域内的安全工作，防止因管理不当导致的损害发生。

第五章合同的变更、终止与解除

第十一条合同的变更

本合同的任何变更均需经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认后方可生效。

变更事项包括但不限于服务范围、服务标准、费用标准等。

第十二条合同的终止

合同期满后，双方未续签合同，本合同自动终止。

因不可抗力导致合同无法履行，双方协商终止合同。

第十三条合同的解除

如乙方在服务过程中严重违反合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

如甲方未按约定支付物业服务费达个月，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。

第十四条合同终止后的事项

合同终止后，乙方应向甲方