沿街商铺租房合同.docVIP

沿街商铺租房合同

甲方（出租方）：________________________

法定代表人/身份证号：________________________

联系地址：________________________

乙方（承租方）：________________________

法定代表人/身份证号：________________________

联系地址：________________________

第一条商铺基本情况

1.1商铺坐落于________________________（具体地址需精确至门牌号），建筑面积为________平方米，套内使用面积为________平方米。房屋产权证号：，土地用途为商业用地。

1.2商铺现状：墙面为乳胶漆饰面，地面为水磨石材质，吊顶为轻钢龙骨石膏板，配备独立卫生间及上下水系统。附属设施包括：3匹格力空调2台、美的热水器1台、防火卷帘门1套，以上设施设备均处于正常使用状态。

1.3乙方承诺租赁该商铺仅用于（如餐饮、零售、服务等）经营，未经甲方书面同意不得擅自变更用途。涉及前置审批的经营项目，乙方需自行办理相关许可手续。

第二条租赁期限

2.1租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。其中，____年____月____日至____年____月____日为免租期，用于乙方装修筹备，免租期内乙方无需支付租金，但应承担水电费、物业费等实际发生的费用。

2.2租赁期满前60日，乙方如需续租，应书面通知甲方并提交经营状况说明。甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同；甲方不同意续租的，应于期满前30日书面回复乙方，乙方应按期搬离。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准：

第1-2年：每月人民币________元（大写：________________元整），年租金共计________元；

第3年起：在上一年租金基础上递增5%，具体金额以双方书面确认为准。

3.2支付方式：乙方应于每季度首月5日前通过银行转账支付当期租金，甲方收款账户信息如下：

开户名：________________________

开户行：________________________

账号：________________________

3.3逾期支付违约金：若乙方逾期支付租金，每逾期一日按应付金额的0.05%支付滞纳金；逾期超过15日，甲方有权暂停水电供应直至乙方付清款项，逾期超过30日的，甲方可单方解除合同并追究违约责任。

第四条租赁保证金

4.1乙方应在本合同签订当日向甲方支付租赁保证金，金额为人民币________元（相当于2个月租金）。该保证金用于担保乙方履行合同义务，包括但不限于支付租金、违约金及赔偿损失等。

4.2租赁期满或合同解除后，乙方结清所有费用并办理商铺交接手续后15个工作日内，甲方应无息退还保证金。因乙方违约导致甲方产生损失的，甲方有权从保证金中直接抵扣，不足部分乙方仍需补足。

第五条其他费用承担

5.1乙方租赁期间承担以下费用：

水电费：按商业标准计量，乙方应于每月10日前缴纳上月费用；

物业费：每月人民币________元，由乙方直接支付给物业管理公司；

税费：房产税、土地使用税由甲方承担，乙方经营产生的增值税、所得税等自行承担；

其他：垃圾清运费、门前三包费、消防设施年检费等。

5.2乙方应保留缴费凭证备查，甲方有权对费用缴纳情况进行核查。因乙方欠费导致甲方被追责的，甲方有权向乙方追偿。

第六条商铺装修与改造

6.1乙方装修方案需经甲方及消防部门审批，不得改动房屋主体结构、承重墙体及消防设施。装修施工应遵守物业管理规定，施工时间限定为每日9:00-18:00。

6.2装修费用由乙方承担，租赁期满或合同解除后，不可移动的装修（如墙面造型、地面铺装、固定货架等）归甲方所有，可移动设备（如空调、货架、灯具等）由乙方自行拆除。

6.3乙方如需增设户外广告或店招，应提交设计方案并经甲方及城管部门批准，费用由乙方承担，租赁期满后乙方应无偿拆除或归甲方所有。

第七条转租与转让

7.1未经甲方书面同意，乙方不得将商铺部分或全部转租、分租给第三方，或以合作经营、承包等形式变相转租。

7.2甲方同意转租的，乙方应确保次承租人遵守本合同约定，转租期限不得超过本合同剩余租期，乙方对次承租人行为承担连带责任。

第八条维修与保养

8.1租赁期内，商铺主体结构及附属设施的自然损耗由甲方负责维修（乙方使用不当除外），甲方应在接到乙方通知后7日内组织维修；逾期未修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担。

8.2乙方应负责日常维护，包括但不限于：门窗五金件更换、墙面小面积修补、水电管线疏通等，费用由乙方承担。因乙方使用不当导