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物业维修保养工作计划模板

一、计划总览

（一）计划名称

[物业名称][年份]年度/半年度/季度维修保养工作计划

（二）计划周期

自[起始日期]至[结束日期]

（三）计划目的与依据

1.目的：为确保本物业管辖范围内房屋建筑、公共设施设备及场地环境的完好、正常运行与安全使用，延长其使用寿命，提升物业整体品质与居住舒适度，为业主/住户提供持续、优质的物业服务。

2.依据：依据国家及地方相关法律法规、行业标准、物业服务合同约定、设备设施出厂说明及本物业实际运行状况制定。

二、指导思想与基本原则

（一）指导思想

坚持“预防为主，防治结合”的方针，以保障物业安全、正常运行为核心，以提高维修保养效率和质量为目标，科学规划，精细管理，为业主/住户营造安全、整洁、舒适、便捷的生活与工作环境。

（二）基本原则

1.预防性原则：强调日常巡检与定期保养，及时发现并排除潜在故障，将问题解决在萌芽状态。

2.安全性原则：将安全置于首位，严格遵守操作规程，确保维修保养过程及结果的安全。

3.科学性原则：依据设备设施特性、使用频率及老化规律，制定科学合理的保养周期与方法。

4.经济性原则：在保证质量的前提下，合理控制维修保养成本，力求性价比最优。

5.服务性原则：以满足业主/住户需求为导向，维修保养工作尽量减少对正常生活秩序的干扰。

6.全员参与原则：鼓励各部门员工及业主/住户共同关注物业状况，积极反馈问题。

二、维修保养范围与内容

（一）房屋本体及附属设施

1.主体结构：定期检查房屋承重结构（梁、柱、板、墙体等）有无沉降、裂缝、变形等异常情况。

2.屋面及防水：检查屋面有无渗漏、积水，防水层有无老化、破损，排水坡度及落水口是否畅通。

3.墙面与地面：检查内外墙面、地面有无空鼓、起砂、脱落、渗漏、裂缝，饰面砖/涂料是否完好。

4.门窗系统：检查公共区域门窗（含玻璃）的完好性、开启灵活性及密封性。

5.楼梯间及通道：检查楼梯踏步、扶手、栏杆、防火门、闭门器、通道照明等是否完好。

6.公共照明系统：对园区道路、楼道、大堂、停车场等公共区域照明灯具、线路进行检查与维护。

7.避雷设施：定期检测避雷接地系统的有效性。

（二）公共设施设备

1.给排水系统

*供水系统：水泵、水箱（池）、管网、阀门、水表等的运行检查、清洁、润滑及维护。

*排水系统：排水沟、雨水井、污水井、化粪池、排污泵、管道的清淤、疏通及检查。

*消防水系统：消防水泵、管网、阀门、消火栓等的定期检查与测试。

2.供电系统

*高压配电设备：变压器、高压柜、断路器、隔离开关等的定期巡检、清扫、预防性试验。

*低压配电设备：低压配电柜、配电箱（柜）、开关、熔断器、电缆等的巡检、紧固、清洁。

*公共区域电气：公共插座、开关、线路等的安全检查。

3.暖通空调系统（如配备）

*中央空调系统：冷水机组、冷却塔、水泵、末端设备（风机盘管、风柜）、管路、阀门、温控器等的运行检查、清洁、润滑、过滤器更换。

*新风系统：风机、滤网、风管的清洁与检查。

4.消防系统

*火灾自动报警系统：控制器、探测器、手动报警按钮、警铃、模块等的定期测试与检查。

*自动喷水灭火系统：报警阀组、水流指示器、喷头、末端试水装置的检查与测试。

*消火栓系统：消火栓箱、水带、水枪、接口的检查。

*防排烟系统：风机、风阀的检查与功能测试。

*应急照明与疏散指示标志：定期检查其完好性、应急功能。

5.电梯系统

*配合专业维保单位进行定期维保，并对其工作质量进行监督与确认。

*每日进行运行状况检查，包括轿厢内设施、层门、呼梯按钮等。

6.安防系统

*监控系统：摄像机、硬盘录像机、显示器、线路等的图像质量、录像功能检查。

*门禁系统：读卡器、控制器、电锁、出门按钮等的功能检查。

*道闸系统：出入口道闸、车辆识别系统的运行检查。

7.停车场系统

*车位划线、挡车器、反光镜、减速带、岗亭设施等的检查与维护。

8.智能化系统（如配备）

*楼宇自控系统、背景音乐/应急广播系统、信息发布系统等的功能检查与维护。

（三）公共区域环境及附属设施

1.绿化养护：根据季节特点，对园区内树木、灌木、草坪、花卉进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治、补种等。

2.道路与场地：园区内车行路、人行道、广场、停车场地面的平整、裂缝、破损检查与修复。

3.水景设施（如配备）：水泵、管路、喷头、灯光、水质处理设备的运行检查与维护。

4.儿童游乐设施/健身设施：定期检查其结构安全性、部件完好性，进行紧固、润滑等。

5.垃圾桶/垃圾房：检查其完好性，定期清洁消毒。