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屋顶分布式光伏电站租赁合同实操范例

在分布式光伏电站的开发建设中，屋顶资源的获取是关键环节之一，而一份权责清晰、条款严谨的租赁合同，则是保障项目长期稳定运营的基石。本文旨在提供一份具有实操价值的屋顶分布式光伏电站租赁合同范例，并对核心条款进行解读，以期为相关方提供参考。

屋顶分布式光伏电站租赁合同

合同编号：`[自行编制]`

出租方（甲方）：`[屋顶产权人全称]`

法定代表人/授权代表人：`[姓名]`

统一社会信用代码/身份证号：`[号码]`

通讯地址：`[详细地址]`

联系电话：`[电话号码]`

承租方（乙方）：`[光伏项目公司或投资方全称]`

法定代表人/授权代表人：`[姓名]`

统一社会信用代码：`[号码]`

通讯地址：`[详细地址]`

联系电话：`[电话号码]`

鉴于：

1.甲方合法拥有/有权出租位于`[省/市]``[区/县]``[街道/乡镇]``[具体路名门牌号]`（以下简称“该建筑物”）的屋顶及其附属空间（以下统称“租赁标的物”）的使用权。

2.乙方是一家专业从事太阳能光伏电站投资、建设、运营和维护的企业，拟在甲方提供的租赁标的物上投资建设分布式光伏电站（以下简称“光伏电站”或“电站”）。

3.甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方租赁甲方屋顶建设光伏电站事宜达成一致，特签订本合同，以兹共同遵守。

第一条租赁标的物

1.1租赁标的物具体信息：

甲方同意将其合法拥有/有权出租的该建筑物屋顶`[具体位置，如：整栋建筑物屋顶、X号楼屋顶、屋顶特定区域（请详细描述或附图说明）]`出租给乙方。

租赁标的物的具体范围、面积、结构、承重等信息详见本合同附件一《租赁标的物概况及平面图》。该附件为本合同不可分割的组成部分。

双方确认，租赁标的物的可用面积约为`[具体数字]`平方米（最终以实际测量并经双方书面确认的面积为准，该面积将作为计算租金的依据之一，如有）。

1.2租赁用途：

仅限于建设、运营和维护屋顶分布式光伏电站及其配套设施（包括但不限于光伏组件、逆变器、汇流箱、支架、电缆、监控系统等，以下统称“电站设施”）。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁标的物的用途。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为`[具体年限]`年，自`[XXXX年XX月XX日]`（以下简称“起租日”）起至`[XXXX年XX月XX日]`止。

2.2建设期：双方同意，自本合同生效之日起`[具体天数/月数]`为电站建设工期，建设期内`[是否计取租金，如不计取或按优惠标准计取，请明确约定]`。若因甲方原因或不可抗力导致工期延误，则建设期相应顺延，且乙方无需为此承担违约责任。

2.3续租：租赁期满，如乙方希望继续租赁，应在本合同租赁期满前`[具体月数，如：六至十二个月]`书面通知甲方，同等条件下乙方享有优先承租权。双方应在租赁期满前`[具体月数]`内就续租事宜另行协商并签订新的租赁合同。若双方未能就续租达成一致，则本合同自动终止，乙方应按照本合同第十条的约定履行电站设施的处置义务。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准：双方同意，租金按`[以下方式之一或组合方式约定，需明确具体计算方式和标准]`：

*（方式一：固定租金）每年租金为人民币`[具体金额]`元（大写：人民币`[中文大写金额]`元整），此租金`[是否包含]`乙方因使用租赁标的物而产生的水电费、物业管理费等（如有，需明确承担方）。

*（方式二：按面积计算）每平方米每年租金为人民币`[具体金额]`元，总面积以本合同第一条第1.1款确认的面积为准。年租金总额=确认面积×每平方米年租金。

*（方式三：按发电量计算）乙方按电站实际发电量向甲方支付租金，具体标准为每千瓦时（kWh）人民币`[具体金额]`元。

*（方式四：保底租金加分成）每年保底租金为人民币`[具体金额]`元，若电站实际发电量对应的租金（按约定单价计算）超过保底租金，则超出部分按`[百分比]`%向甲方支付分成。

（*请根据实际情况选择并细化，明确租金调整机制，如是否随年限、CPI、电价政策等因素调整*）

3.2支付周期及方式：

*租金按`[月/季/半年/年]`支付。

*首次租金应于`[起租日/电站并网发电日，择一或约定其他条件]`后`[具体天数]`个工作日内支付。

*后续每期租金，乙方应于本期到期前`[具体天数]`个工作日内，或收到甲方开具的符合乙方要求的`[增值税专用/普通]`发票后`[具体天数]`个工作日内支付。

*甲方收款账户信息：

开户名：`[甲方账户名称]`

开户行：`[甲方开户银行]`

账号：`[甲方银行账号]`

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