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物业经理初级考试题库及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）

1.物业管理起源于19世纪60年代的（）。

A.美国B.英国C.法国D.中国

答案：B

2.业主大会会议应当有物业管理区域内（）的业主参加。

A.专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数

B.专有部分占建筑物总面积三分之一且占总人数三分之一

C.专有部分占建筑物总面积四分之一且占总人数四分之一

D.专有部分占建筑物总面积五分之一且占总人数五分之一

答案：A

3.前期物业服务合同的期限是（）。

A.固定的B.不超过5年

C.至业主大会与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时终止

D.至业主委员会成立时终止

答案：C

4.物业服务企业资质等级分为（）。

A.一级、二级B.甲级、乙级、丙级

C.一级、二级、三级D.高级、中级、初级

答案：C

5.物业承接查验的主要内容不包括（）。

A.物业资料B.共用部位

C.共用设施设备D.业主个人财产

答案：D

6.以下属于物业管理日常运作阶段的是（）。

A.物业的接管验收B.业主入住

C.档案建立D.日常综合服务与管理

答案：D

7.物业服务收费实行（）。

A.政府定价B.市场调节价

C.政府指导价和市场调节价D.政府指导价

答案：C

8.首次业主大会会议筹备组中业主代表的产生，由（）组织业主推荐。

A.街道办事处B.建设单位

C.物业服务企业D.业主委员会

答案：A

9.专项维修资金属于（）所有。

A.物业服务企业B.全体业主

C.建设单位D.政府主管部门

答案：B

10.物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向（）收取有关费用。

A.物业服务企业B.业主

C.最终用户D.业主委员会

答案：C

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.物业管理的基本特征包括（）。

A.社会化B.专业化

C.市场化D.智能化

答案：ABC

2.业主在物业管理活动中享有的权利有（）。

A.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务

B.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议

C.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议

D.监督业主委员会的工作

答案：ABCD

3.物业服务合同应当对（）等内容进行约定。

A.物业服务事项B.服务质量

C.服务费用D.双方的权利义务

答案：ABCD

4.物业承接查验的准备工作包括（）。

A.人员准备B.计划准备

C.资料准备D.设备、工具准备

答案：ABCD

5.早期介入的作用有（）。

A.优化设计B.有助于提高工程质量

C.有利于了解物业情况D.为前期物业管理作充分准备

答案：ABCD

6.物业管理的主要内容包括（）。

A.房屋及设施设备管理B.环境卫生管理

C.绿化管理D.安全防范管理

答案：ABCD

7.物业服务企业的常见模式有（）。

A.房地产建设单位的附属子公司或部门

B.独立的物业服务企业

C.物业管理集团公司

D.社区服务中心

答案：ABC

8.下列属于物业服务成本或者物业服务支出构成的有（）。

A.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等

B.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

C.物业管理区域清洁卫生费用

D.物业管理区域绿化养护费用

答案：ABCD

9.业主大会会议可以采用（）的形式。

A.集体讨论B.书面征求意见

C.网络投票D.电话投票

答案：AB

10.专项维修资金的使用原则有（）。

A.方便快捷B.公开透明

C.受益人和负担人相一致D.专款专用

答案：ABC

三、判断题（每题2分，共10题）

1.物业管理就是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。（）

答案：对

2.业主大会和业主委员会都是法人组织。（）

答案：错

3.物业服务企业可以将物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人。（）

答案：错

4.物业承接查验中，建设单位应当向物业服务企业移交物业资料。（）

答案：对

5.前期物业管理阶段的经营收支一般呈现收入少、支出多、收支不平衡和亏损状态。（）

答案：对

6.物业服务企业资质证书分为正本和副本，正本和副本具有同等法律效力。（）

答案：对

7.业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，可以