总部基地建设项目商业计划书定稿.docxVIP

XXX总部基地

建设项目

商

业

计

划

书

XXX（深圳）投资控股有限公司

2017年3月

目录

TOC\o1—2\h\z\u_Toc4777938441。1项目简介 4

HYPERLINK\l”_Toc477793845”1。2项目规模 4

HYPERLINK\l”_Toc4777938461.3项目单位情况 5

HYPERLINK\l”_Toc4777938471.4报告编制原则和依据 5

_Toc4777938492.1总部经济的概念 6

2.2总部经济产生的条件 7

2.3总部经济发展的条件 8

HYPERLINK\l”_Toc477793852”2.4总部经济的发展趋势 9

2。5地区发展总部经济的可行性 11

2.6高新区发展总部经济的可行性 12

2.7高新区建设总部基地的必要性 14

三、项目定位 18

HYPERLINK\l”_Toc4777938583.1项目定位原则 18

3.4客户定位 18

HYPERLINK\l”_Toc4777938623.5功能定位 19

_Toc4777938644。1规划原则 21

_Toc477793866五、总部基地选址分析 22

HYPERLINK\l”_Toc477793867”5.1总部基地项目选址因素 22

_Toc477793869”六、建设规模和建设内容 25

HYPERLINK\l”_Toc4777938706。1建设规模 25

HYPERLINK\l”_Toc4777938716。2建筑规划 25

HYPERLINK\l”_Toc477793872”6.3规划原则 25

HYPERLINK\l”_Toc4777938736.3建筑内容 26

七、建设投资估算及资金筹措 27

7.1投资估算 27

HYPERLINK\l”_Toc477793876”7。2资金筹措计划 29

总论

1.1项目简介

项目名称:XXX总部基地建设项目

建设单位：XXX(深圳)投资控股有限公司

项目性质：新建

建设地点:XXX市经济技术开发区

1.2项目规模

高新区总部基地大厦工程由XXX（深圳)投资控股有限公司集资兴建，建筑规模为地上26层,其中1—4层为裙楼,5—26为商用办公，地下室1层为车库及设备用房；屋顶设电梯机房、水箱间等;建筑总面积为38000㎡,其中商用办公22000㎡，裙楼1—4层16000㎡，地下室16000㎡,建筑高度95。3m，工程设计建筑耐久年限为50年。

工程各层建筑功能分别为：

地下室：车库、配电房、工具房、管理房等，层高为3.50m；

一层：酒店、休闲场所等，层高为4。80m；

二层至四层:商场等,层高为4.50m；

五至二十六层：商用办公，层高均为3。50m;

屋顶层:屋顶为水箱间,层高2.50m，电梯机房,层高3。40m。

工程位于XXX市高新区AA大街和BB道交叉口，占地面积约为25亩。

1。3项目单位情况

单位名称：XXX（深圳)投资控股有限公司

成立时间：2016年11月29日

注册地:深圳市前海深港合作区前湾一路

注册资金：10000万元

公司类型：有限责任公司(自然人独资）

业务范围：项目投资（具体项目另行申报)；创业投资业务;文化项目投资；影视项目投资;教育项目投资；投资顾问、企业管理咨询、商务信息咨询、投资咨询、文化信息咨询、经济贸易信息咨询（以上均不含限制项目)；国内贸易(不含专营、专卖、专控商品）；经营进出口业务（法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外，限制的项目须取得许可后方可经营)；供应链管理;市场营销策划；文化艺术交流活动策划(演出除外)；展览展示策划；会务服务；从事广告业务(法律法规、国务院规定需另行办理广告经营审批的，需取得许可后方可经营)；从事计算机软硬件科技领域内的技术开发、技术服务、技术转让、技术咨询。（以上各项涉及法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外,限制的项目须取得许可后方可经营)计算机软硬件的技术培训。

1.4报告编制原则和依据

（1)《XXX市城市总体规划(2010-2020）》；

(2)《XXX市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；

(3）国家发展改革委、建设部发改投资[2006］1325号文发布的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)。

(4)《投资项目可行性研究指南》国家发展计划委员会（办公厅计办投资［2002]15号）;

(5)2012年《WW省建设工程工程量清单计价定额》与相关规定。

(6)建设单位提供的其他有关资料;

二、项目建设背景和建