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家庭旅馆合同

第一条合同主体

甲方（出租方）：

名称：________________________

地址：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

乙方（承租方）：

名称：________________________

地址：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

甲方声明：其为位于________________________（以下简称“租赁物业”）的合法权利人，已取得该物业的不动产权证书（编号：________________），并确保该物业不存在抵押、查封或其他权利限制情况。

乙方声明：其具备经营家庭旅馆的合法资质，已取得或承诺在租赁期开始前办妥《特种行业许可证》《卫生许可证》等相关证照。

第二条租赁标的

2.1物业基本情况

租赁物业位于________市________区________路________号，建筑面积________平方米，包含地上________层、地下________层。具体范围包括：

客房________间（含单人间________间、标准间________间、家庭房________间）；

公共区域：客厅、餐厅、厨房、庭院及配套设施（详见附件一《设施设备清单》）；

附属物品：床品、家电、家具等（详见附件二《物品交接清单》）。

2.2用途限制

乙方仅可将租赁物业用于经营家庭旅馆，经营范围包括住宿服务、简餐供应（不含油烟类餐饮），不得擅自变更为其他用途。如需增设经营范围（如旅游咨询、特产销售），应提前30日书面通知甲方并获得书面同意。

第三条租赁期限与续租

3.1租赁期限

本合同租赁期限为________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。其中，免租期为________日（自________年________月________日至________年________月________日），用于乙方装修及筹备。

3.2续租条款

租赁期满前3个月，乙方可书面提出续租申请。同等条件下，乙方享有优先承租权。若双方未能在期满前1个月达成续租协议，乙方应在期满后5日内完成物业交接并撤离。

第四条租金与支付方式

4.1租金标准

第1-3年：年租金为人民币________元（大写：________________元整）；

第4年起：租金在上一年基础上递增________%（最高不超过5%），具体金额以双方书面确认为准。

4.2支付方式

租金按季度支付，乙方应于每季度首月5日前通过银行转账支付至甲方指定账户：

开户名：________________

开户行：________________

账号：________________

4.3押金

乙方应在合同签订当日支付押金人民币________元（大写：________________元整）。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（如违约金、欠费）后，甲方应在15日内无息退还剩余押金。

第五条双方权利与义务

5.1甲方权利与义务

权利：监督乙方对物业的使用情况，按合同约定收取租金；租赁期内若乙方拖欠租金超过15日，有权解除合同并要求赔偿损失。

义务：保证租赁物业权属清晰，配合乙方办理经营所需证照；因房屋主体结构问题导致乙方无法正常经营的，应在7日内修复并减免相应租期。

5.2乙方权利与义务

权利：在租赁范围内自主经营，对物业进行合理装修（需提前提交方案并经甲方同意）；因甲方原因导致乙方停业的，有权要求减免停业期间租金。

义务：遵守物业管理规定，承担水费、电费、燃气费、物业费等日常费用；未经甲方书面同意，不得转租、分租或抵押物业。

第六条维修与保养

6.1维修责任划分

甲方负责：房屋主体结构、承重墙、屋顶漏水等重大维修，费用由甲方承担；

乙方负责：客房内设施（如空调、热水器）、日常损耗物品（如灯泡、水龙头）的维修，费用由乙方承担。

6.2紧急维修

租赁期内发生管道破裂、电路故障等紧急情况，乙方可先行维修，费用凭票据向甲方报销（单次维修金额超过________元的，需提前通知甲方）。

第七条装修与改造

7.1装修要求

乙方装修方案需符合消防、卫生等部门规定，并提交甲方备案。不得破坏房屋主体结构，不得改变房屋承重墙体。

7.2装修归属

租赁期满后，不可移动的装修（如墙面造型、固定家具）归甲方所有；

可移动设备（如空调、电视）及乙方新增物品归乙方所有，乙方应在撤离时自行搬离。

第八条违约责任

8.1甲方违约

若甲方未能按时交付物业，每逾期1日按日租金的2%支付违约