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土地经营权出租合同

一、合同主体信息

甲方（出租方）：应明确出租方的身份信息，包括自然人姓名、身份证号或法人名称、统一社会信用代码、法定代表人、联系地址及联系方式。若出租方为农村集体经济组织，需注明其负责人及集体经济组织的具体名称；若为农户，则需填写农户代表人信息及家庭住址。

乙方（承租方）：需载明承租方的合法身份，如农业企业、农民专业合作社、家庭农场或个体经营者等，同样需提供身份证号或统一社会信用代码、法定代表人（或负责人）、联系地址及联系方式。双方应确保所提供的主体信息真实有效，若涉及农村集体土地，需经村集体经济组织备案或同意。

二、租赁标的基本情况

（一）土地位置与四至界限

合同应详细描述租赁土地的具体位置，例如“XX省XX市XX县XX村XX地块”，并明确四至界限：东至XX（如某农户承包地），南至XX（如某条道路），西至XX（如某条河流），北至XX（如某林地）。若土地存在权属证明文件（如土地承包经营权证），需注明证书编号及登记面积，确保与实际租赁面积一致。

（二）土地面积与质量等级

租赁土地面积以亩或平方米为单位计算，需明确具体数值（如“100亩”或“66667平方米”），并说明面积测量方式（如GPS实测或依据权属证书）。同时，可标注土地的质量等级（如“国家耕地质量等别三级”）、土壤类型（如黑土、壤土）及主要生产条件（如灌溉设施、排水系统等），作为后续土地使用和返还的参照标准。

（三）土地用途与经营限制

双方需在合同中明确约定土地用途，例如“粮食作物种植”“蔬菜大棚培育”“中药材种植”等农业用途，严禁擅自改变为非农用途（如建房、挖砂、采矿等）。若承租方需在租赁土地上建设农业设施（如温室大棚、灌溉机井），需另行约定设施的建设标准、规模及权属归属，并确保符合《土地管理法》《农村土地承包法》中关于永久基本农田保护的规定。

三、租赁期限与续签条款

（一）租赁期限

租赁期限自合同生效之日起计算，一般不超过土地承包剩余年限，具体起止日期需明确至年月日，例如“自2025年1月1日起至2045年12月31日止，共计20年”。若涉及集体土地流转，需符合当地关于土地经营权流转期限的限制性规定，最长不得超过法律规定的30年上限。

（二）租赁期满处理

租赁期满前6个月，双方应协商是否续签合同。若乙方有意续租，需书面通知甲方，在同等条件下乙方享有优先承租权；若双方未达成续签协议，乙方应在期满后30日内将土地恢复原状并返还甲方，同时结清所有应付费用。若乙方在土地上有不可移动的农业设施（如硬化道路、固定灌溉设备），可协商折价归甲方所有或由乙方自行拆除，拆除费用由乙方承担。

四、租金标准与支付方式

（一）租金金额与调整机制

租金可采用货币支付或实物折抵（如小麦、稻谷等）。货币租金需明确年租金标准（如“每亩每年1200元”）及总租金金额（如“100亩土地年租金12万元，20年总租金240万元”）。若约定租金随市场行情调整，可设定调整周期（如每3年调整一次）及调整依据（如参照当地土地流转市场平均价格或农产品收购价格指数），避免单方随意涨价或降价。

（二）支付方式与期限

租金支付可选择分期支付（如“每年支付一次”“每半年支付一次”）或一次性支付。分期支付的，需明确每期支付时间（如“每年1月15日前支付当年租金”）及支付账户（甲方指定的银行账户信息）；首次租金应于合同签订后15日内支付，甲方收款后需向乙方出具收据或发票。若乙方逾期支付租金，每逾期一日按未付金额的0.05%支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

（三）税费承担

合同需明确租赁期间的相关税费承担方，例如乙方承担土地使用税、农业设施建设相关税费，甲方承担土地权属相关税费。若因政策调整导致税费标准变化，新增部分由双方协商分担。

五、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

权利：监督乙方土地使用情况，制止破坏土地资源或改变用途的行为；按合同约定收取租金；租赁期满后收回土地经营权；若乙方违约，有权解除合同并要求赔偿损失。

义务：保证对租赁土地拥有合法经营权，提供真实的权属证明；按合同约定时间交付土地，确保土地不存在权属纠纷；协助乙方办理农业经营相关手续（如种植补贴申请、农产品认证等）；不得干涉乙方正常的农业生产经营活动。

（二）乙方权利与义务

权利：在租赁期限内自主开展农业生产经营并获取收益；按合同约定使用土地及附属设施；经甲方同意后，可对土地进行改良（如土壤培肥、修建节水灌溉系统），并要求甲方对改良投入给予合理补偿；租赁期满后，在同等条件下享有优先承租权。

义务：严格按照约定用途使用土地，不得弃耕抛荒或掠夺式经营；保护土地生态环境，避免过度使用化肥、农药导致土壤污染；承担租赁期间的水电费、农机作业费、种子化肥采购费等生产经营成本；未经甲方书面同意，不得将土地经营权再流转（如转租、转