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2025年国家开放大学《房地产经济学》期末考试参考题库及答案解析

所属院校：________姓名：________考场号：________考生号：________

一、选择题

1.房地产经济学的研究对象是（）

A.房地产市场供求关系

B.房地产开发技术

C.房地产金融政策

D.房地产法律法规

答案：A

解析：房地产经济学主要研究房地产市场的运行规律，包括供求关系、价格形成机制、市场结构等。其他选项虽然与房地产相关，但不是房地产经济学的核心研究对象。

2.房地产价格的主要决定因素是（）

A.房地产的地理位置

B.房地产的开发成本

C.房地产的市场供求

D.房地产的面积

答案：C

解析：房地产价格受多种因素影响，但市场供求是主要决定因素。地理位置、开发成本、面积等都是通过影响供求关系来间接影响价格的。

3.房地产市场的周期性波动主要是由（）引起的

A.政府政策变化

B.经济发展水平

C.房地产供求关系变化

D.投资者心理预期

答案：C

解析：房地产市场的周期性波动本质上是供求关系变化的反映。虽然政府政策、经济发展水平和投资者心理预期都会影响供求关系，但供求关系的变化是周期性波动的直接原因。

4.房地产开发项目的盈亏平衡点是指（）

A.项目销售收入等于开发成本

B.项目销售收入等于运营成本

C.项目销售收入等于土地成本

D.项目销售收入等于建设成本

答案：A

解析：盈亏平衡点是指项目销售收入等于总成本（包括开发成本和运营成本等）的状态。此时项目不亏不赚，是衡量项目财务可行性的重要指标。

5.房地产投资的主要风险包括（）

A.市场风险

B.政策风险

C.财务风险

D.以上都是

答案：D

解析：房地产投资面临多种风险，包括市场风险（如供求变化、价格波动）、政策风险（如税收政策、土地政策变化）和财务风险（如资金链断裂、利率变化）等。

6.房地产区位理论的主要代表人物是（）

A.马克思

B.库兹涅茨

C.艾萨德

D.克拉克

答案：C

解析：区位理论是房地产经济学的重要理论基础之一，艾萨德是区位理论的代表人物，其著作《区位理论》系统阐述了区位因素对经济活动布局的影响。

7.房地产金融的主要功能是（）

A.提供融资渠道

B.分散投资风险

C.优化资源配置

D.以上都是

答案：D

解析：房地产金融通过提供融资渠道、分散投资风险和优化资源配置等多种功能，促进房地产市场健康发展。以上三个选项都是房地产金融的重要功能。

8.房地产税收的主要目的是（）

A.增加财政收入

B.调节房地产市场

C.规范市场秩序

D.以上都是

答案：D

解析：房地产税收不仅是政府的重要收入来源，还具有调节房地产市场、规范市场秩序等多重目的。不同税种在实现这些目的方面各有侧重。

9.房地产市场泡沫的主要特征是（）

A.房价快速上涨

B.投资需求旺盛

C.供给严重不足

D.以上都是

答案：D

解析：房地产市场泡沫通常表现为房价快速上涨、投资需求旺盛、供给严重不足等特征，是市场失灵的一种表现。

10.房地产经济学的研究方法主要包括（）

A.定量分析

B.定性分析

C.案例研究

D.以上都是

答案：D

解析：房地产经济学的研究方法多种多样，包括定量分析（如统计模型、计量经济学）、定性分析（如访谈、问卷调查）和案例研究等，需要根据研究问题选择合适的方法。

11.房地产经济学的研究对象不包括（）

A.房地产市场供求关系

B.房地产开发技术

C.房地产金融政策

D.房地产法律法规

答案：B

解析：房地产经济学主要研究房地产市场的运行规律，包括供求关系、价格形成机制、市场结构等经济层面的问题。房地产开发技术属于工程技术范畴，房地产金融政策和法律法规虽然与房地产经济活动密切相关，但房地产经济学更侧重于分析其经济影响和运行规律，而非政策制定或法律条文本身。因此，房地产开发技术不属于房地产经济学的研究对象。

12.房地产价格形成的基础是（）

A.房地产的地理位置

B.房地产的实用价值

C.房地产的开发成本

D.房地产的面积

答案：B

解析：房地产价格形成的基础是其使用价值，即房地产能够满足人们居住、生产、经营等需求的功能。地理位置、开发成本、面积等都是影响房地产使用价值的重要因素，但不是价格形成的基础。房地产的价格是在其使用价值基础上，由市场供求关系决定的。

13.房地产市场的根本特征是（）

A.区域性

B.异质性

C.流动性差

D.不可分割性

答案：D

解析：房地产的不可分割性是指任何一块房地产都不能像其他商品一样被分割成更小的单位进行独立交易，这是房地产区别于其他商品最根本的特征。区域性、异质性、流动性差等都是房地产的重要特征，但不是最根本的特征。

14.房地产开