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物业绿化养护管理标准操作指南

一、总则

（一）目的与依据

为规范物业辖区内绿化养护管理工作，提升绿化景观品质，确保植物健康生长，为业主及使用人营造优美、舒适、宜居的生活与工作环境，特制定本指南。本指南依据国家及地方相关园林绿化养护标准，并结合物业实际管理经验编制。

（二）适用范围

本指南适用于本物业公司所管理的各类物业项目，包括住宅小区、商业综合体、写字楼、工业园区等的公共区域绿化养护管理工作。

（三）基本原则

1.生态优先，适地适树：遵循植物生长规律，根据不同区域的土壤、气候等条件，选择适宜的植物品种，科学养护。

2.预防为主，综合防治：加强日常巡查与监测，及时发现并处理植物生长过程中的问题，特别是病虫害的防治，强调预防措施的重要性。

3.精细管理，品质至上：注重养护过程中的细节，追求绿化景观的整体美观度和植物的健康状态。

4.安全第一，规范操作：所有养护作业必须遵守安全操作规程，确保人员、设备及植物本身的安全。

5.节约资源，持续发展：合理利用水资源、肥料等资源，推广节水、节能、环保的养护技术和方法。

二、养护准备与资源配置

（一）人员配置与培训

1.根据绿化面积、植物种类及养护复杂程度，配置足额且具备专业技能的绿化养护人员。

2.定期组织养护人员进行专业技能培训，内容包括植物识别、土壤知识、修剪技术、病虫害防治、灌溉技术、安全操作规程等。

3.建立岗位职责，明确各岗位人员的工作内容、责任区域及质量标准。

（二）工具与设备管理

1.配备必要的绿化养护工具和设备，如剪草机、绿篱机、修枝剪、高枝锯、喷雾器、锄头、耙子、浇水车（或水管）等。

2.建立工具设备台账，定期进行检查、保养和维修，确保其性能良好，安全可靠。

3.工具设备应定点存放，使用后及时清洁归位，确保工作环境整洁。

（三）物料准备与管理

1.根据养护需求，提前采购合格的肥料、农药、种子、苗木、覆盖物等养护物料。

2.物料采购应选择正规渠道，确保质量，并索取相关合格证明。

3.农药、化肥等危险品应按规定单独存放，妥善保管，防止误用、泄漏和污染。建立出入库登记制度。

三、主要养护作业标准与操作规程

（一）土壤管理

1.土壤改良：定期对土壤理化性质进行检测，根据检测结果，采取增施有机肥、沙土掺混、调节pH值等措施改良土壤结构，提高土壤肥力和通透性。

2.中耕松土：在植物生长季节，适时对树木根部、绿篱、花卉及草坪进行中耕松土，以破除板结，促进根系呼吸。松土深度应根据植物种类和根系分布情况确定，避免伤及主根。

3.地面覆盖：对树木根部、裸露土地可采用树皮、碎木屑、秸秆等有机覆盖物进行覆盖，厚度适宜，以抑制杂草生长，保持土壤水分，调节地温，改良土壤。

（二）灌溉与排水

1.灌溉原则：根据植物种类、生长阶段、土壤墒情及气候条件，适时、适量、科学灌溉。优先采用喷灌、滴灌等节水灌溉方式。

2.灌溉时间：夏季宜在早晚进行，避免正午高温时浇水；冬季宜在中午前后进行。

3.灌溉量：以浇透根系分布层为准，避免“半截水”。草坪浇水应达到土壤湿润深度。

4.排水：雨季或大雨后，及时检查并排除绿地内的积水，防止植物烂根。对于地势低洼易积水区域，应采取垫高种植或设置排水盲沟等措施。

（三）植物修剪与整形

1.修剪原则：根据植物的生物学特性、景观要求及功能需要进行修剪。遵循“先上后下，先内后外，去弱留强，去密留疏”的原则。

2.修剪时间：

*落叶乔木：一般在冬季休眠期进行重剪，生长期进行轻剪。

*常绿乔木：宜在春季新芽萌发前或秋季进行。

*花灌木：当年生枝条开花的种类，花后修剪；多年生枝条开花的种类，花前修剪。

*绿篱：根据设计造型和生长情况，定期进行修剪，保持整齐美观。

*草坪：根据草种和生长速度，定期修剪，保持适宜高度，一般留茬高度为草种高度的1/3左右。

3.修剪方法：包括短截、疏枝、回缩、摘心、抹芽、除蘖等。剪口应平滑，较大剪口需涂抹伤口愈合剂，防止病虫害侵入和水分流失。

4.特殊修剪：对于影响交通、电力、建筑物安全或遮挡采光的枝条，应及时进行修剪。台风来临前，对高大乔木进行疏枝、加固，防止倒伏。

（四）中耕除草

1.除草原则：“除早、除小、除了”，避免杂草与植物争夺水分、养分和光照。

2.除草方法：

*人工除草：适用于小面积、杂草较少或敏感区域，避免使用化学药剂。

*机械除草：大面积草坪可使用除草机。

*化学除草：必要时可选用低毒、高效、选择性除草剂，并严格按照说明书操作，注意安全，避免对周围植物和环境造成伤害。

3.杂草应及时清理出绿地，集中处理。

（五）施肥管理

1.施肥原则：根据植物种类、生长阶段、土壤肥力状况进行平衡施肥，