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南川租房合同

一、合同签订的基本规范

在南川签订租房合同时，出租人和承租人必须使用实名进行签约。出租人需要向承租人出示身份证明材料以及能够证明其对出租住房拥有合法权利的相关材料，比如不动产权属证书等；承租人也应当向出租人出示自己的身份证明材料。双方在签订合同前，应仔细核实对方身份及房屋权属信息，确保合同主体合法有效。

住房租赁合同签订后，出租人需按照规定，通过住房租赁管理服务平台等方式将合同向租赁住房所在地房产管理部门备案。若出租人未办理备案，承租人有权自行办理，且房产管理部门在办理备案时不得收取任何费用。备案不仅是对租赁行为的规范，也能为双方提供一定的法律保障，在发生纠纷时可作为重要依据。

二、出租人的权利与义务

（一）权利

出租人有权按照合同约定向承租人收取租金。租金的数额、支付方式和支付时间等，应在合同中明确约定。同时，在承租人违反合同约定，如未按时支付租金、擅自损坏房屋设施等情况下，出租人有权依照合同约定采取相应措施，包括要求承租人承担违约责任、解除合同等。

（二）义务

出租人需保证所提供的租赁住房符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得危及承租人的人身安全和健康。要向承租人如实告知房屋的基本情况，包括房屋的结构、设施设备状况等。

未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住房，但依法可以进入的情况除外。例如，在承租人同意的情况下进行房屋维修，或者因发生紧急情况需要进入房屋以避免严重损失等。

在收取押金时，出租人应在合同中明确约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项。除合同约定的情形外，出租人无正当理由不得扣减押金。当租赁合同解除时，若承租人无违约行为，出租人应及时将押金足额返还给承租人。

三、承租人的权利与义务

（一）权利

承租人有权按照合同约定占有和使用租赁住房，在租赁期限内，其合法居住权利受法律保护。当出租人未履行合同义务，如未保证房屋符合安全标准、擅自进入房屋等，承租人有权要求出租人承担相应的违约责任，甚至解除合同。

住房租赁合同连续履行达到规定期限的，承租人可按照有关规定享受相应的基本公共服务。

（二）义务

承租人应安全、合理地使用租赁住房，不得损坏、擅自拆除、停用消防设施或者改动租赁住房承重结构，不得私拉乱接水、电、燃气管线。如需对房屋进行装修或改变房屋用途，必须事先征得出租人的同意，否则不得擅自进行。

承租人要遵守物业管理规约，不得任意弃置垃圾、超标准排放污染物或者产生噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占公共通道、高空抛物或者实施其他损害他人合法权益的行为。

按时足额支付租金是承租人的基本义务，应按照合同约定的支付方式和时间支付租金，不得无故拖欠。对出租人依法确需进入租赁住房的情况，承租人应予以配合。

四、合同的主要条款

（一）租赁双方基本信息

合同中应详细写明出租人和承租人的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息，确保双方身份明确。

（二）房屋基本情况

包括房屋的具体地址、建筑面积、户型、房屋用途等。要明确房屋是用于居住，还是可以用于办公等其他用途，避免后续因用途问题产生纠纷。

（三）租赁期限

明确租赁的起止时间，租赁期限届满后，若承租人需要继续租赁，应提前与出租人协商，另行签订租赁合同或续签合同。

（四）租金及支付方式

约定租金的具体金额、支付周期（如每月、每季度支付一次）以及支付方式（如银行转账、现金支付等）。同时，要明确租金的调整方式，如在租赁期限内是否可以调整租金，调整的条件和幅度等。

（五）房屋的交付与返还

规定房屋交付的时间和标准，出租人应按照约定将房屋交付给承租人，双方应办理房屋交接手续，对房屋设施设备等进行清点和记录。租赁期满或合同解除后，承租人应按照约定将房屋返还给出租人，返还时房屋应保持整洁，设施设备完好（正常损耗除外）。

（六）维修责任

明确房屋及其附属设施设备的维修责任由哪一方承担。一般情况下，自然损耗引起的维修责任由出租人承担，因承租人使用不当造成的损坏，维修责任由承租人承担。

（七）违约责任

双方应在合同中约定违约行为的认定以及相应的违约责任承担方式。如出租人未按时交付房屋、擅自提高租金等，应承担怎样的违约责任；承租人未按时支付租金、擅自转租房屋等，应如何承担责任等。

五、禁止条款

（一）禁止出租的房屋类型

厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住。租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积，应符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准，违反这些规定的出租行为是不允许的。

（二）禁止的出租行为

出租人不得将住房出租给拒绝出示身份证明材料的单位或者个人。不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人解除住房租赁合同或者腾退租赁住房。

（三）禁止的承租行为

承租人不得未经出租人同意擅自改变租赁住房用途、拆改室