2025年房地产经纪人城市更新历史建筑活化利用专题试卷及解析.docxVIP

2025年房地产经纪人城市更新历史建筑活化利用专题试卷及解析

2025年房地产经纪人城市更新历史建筑活化利用专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在城市更新中，历史建筑活化利用的首要原则是？

A、经济效益最大化

B、保护建筑的原真性

C、满足现代功能需求

D、快速完成改造

【答案】B

【解析】正确答案是B。历史建筑活化利用的核心是“保护为主、抢救第一”，原真性保护是首要原则，必须在保护的基础上进行合理利用。A选项经济效益最大化是商业开发的目标，但不是历史建筑活化的首要原则；C选项满足现代功能需求是活化利用的重要目标，但需在保护前提下实现；D选项快速完成改造与历史建筑精细化保护的要求相悖。知识点：历史建筑保护原则。易错点：容易将“利用”目标误认为“保护”原则。

2、根据《历史文化名城名镇名村保护条例》，历史建筑的确定程序通常不包括？

A、专家评审

B、社会公示

C、政府公布

D、开发商认定

【答案】D

【解析】正确答案是D。历史建筑的确定需经过严格的法定程序，包括专家评审、社会公示和政府公布，开发商无权认定历史建筑。A、B、C选项均为法定程序的必要环节。知识点：历史建筑认定程序。易错点：容易混淆市场主体与政府在历史建筑保护中的角色。

3、历史建筑活化利用中，适应性再利用（AdaptiveReuse）的核心内涵是？

A、完全恢复建筑原始功能

B、改变建筑外观以适应现代审美

C、在保护原有结构和风貌基础上赋予新功能

D、拆除重建以提升使用价值

【答案】C

【解析】正确答案是C。适应性再利用强调在保护建筑原有结构和风貌特征的前提下，通过功能置换使其适应现代需求。A选项完全恢复原始功能不符合“再利用”的灵活性；B选项改变外观违背保护原则；D选项拆除重建属于开发而非保护。知识点：适应性再利用概念。易错点：容易将“适应性”误解为随意改造。

4、历史建筑活化利用项目中，最常见的融资模式是？

A、完全政府财政拨款

B、PPP（政府和社会资本合作）模式

C、开发商独资

D、居民众筹

【答案】B

【解析】正确答案是B。PPP模式能平衡政府保护责任与市场效率，是历史建筑活化利用的主流融资模式。A选项完全依赖财政难以持续；C选项开发商独资可能过度追求利益；D选项居民众筹规模有限。知识点：历史建筑融资模式。易错点：容易忽视历史建筑的公共属性与市场机制的平衡。

5、历史建筑活化利用的消防安全改造，应优先采用？

A、完全拆除原有结构重建

B、增设现代化消防系统

C、降低建筑使用密度

D、仅配置灭火器

【答案】B

【解析】正确答案是B。消防安全改造需在保护建筑本体前提下，通过增设现代化消防系统（如烟感、喷淋）提升安全性。A选项拆除重建违背保护原则；C选项降低密度可能影响利用效率；D选项仅配置灭火器无法满足全面消防需求。知识点：历史建筑消防改造原则。易错点：容易将“安全”与“保护”对立。

6、历史建筑活化利用中，对建筑立面保护的要求是？

A、允许随意涂改色彩

B、必须恢复到最早时期的状态

C、保留有价值的历史信息

D、完全覆盖现代材料

【答案】C

【解析】正确答案是C。立面保护的核心是保留不同时期有价值的历史信息，而非机械恢复某一时期状态。A选项随意涂改破坏历史信息；B选项强制恢复最早状态可能抹去后期合理演变；D选项覆盖现代材料违背真实性。知识点：建筑立面保护原则。易错点：容易混淆“保护”与“复原”的概念。

7、历史建筑活化利用项目的价值评估，最应关注？

A、仅评估市场交易价值

B、综合评估历史、文化、社会和经济价值

C、仅评估改造成本

D、仅评估旅游开发潜力

【答案】B

【解析】正确答案是B。历史建筑价值具有多元性，需综合评估其历史、文化、社会和经济价值，不能单一维度考量。A、C、D选项均过于片面。知识点：历史建筑价值评估体系。易错点：容易用普通房地产评估标准衡量历史建筑。

8、历史建筑活化利用中，对结构加固的原则是？

A、完全替换原有结构

B、最小干预和可逆性

C、增加大量现代构件

D、仅进行表面装饰

【答案】B

【解析】正确答案是B。结构加固需遵循最小干预原则，尽量采用可逆性措施，避免对原有结构造成破坏。A选项完全替换违背保护原则；C选项增加大量构件可能破坏建筑风貌；D选项表面装饰无法解决结构安全问题。知识点：历史建筑结构加固原则。易错点：容易将“加固”等同于“重建”。

9、历史建筑活化利用中，社区参与的主要作用是？

A、提供全部资金支持

B、增强项目认同感和可持续性

C、替代专业设计团队

D、决定建筑功能

【答案】B

【解析】正确答案是B。社区参与能增强项目的社会认同感和长期可持续性，是活化利用成功的关键因素。A选项社区通常无法提供全部资金；C选项社区不能替代专业团队；D选项功能决策需综合多方意见。知识点：社区参与在历史建筑活