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2025年房地产经纪人城市更新项目中土地使用年限的重新核定专题试卷及解析

2025年房地产经纪人城市更新项目中土地使用年限的重新核定专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在城市更新项目中，土地使用年限的重新核定通常依据哪部法律法规？

A、《中华人民共和国城市规划法》

B、《中华人民共和国土地管理法》

C、《中华人民共和国城市房地产管理法》

D、《中华人民共和国物权法》

【答案】C

【解析】正确答案是C。《中华人民共和国城市房地产管理法》明确规定了土地使用权出让、转让和续期的相关条款，是城市更新项目中土地使用年限重新核定的主要法律依据。A选项《城市规划法》主要涉及城市规划编制和实施，不直接涉及土地使用年限；B选项《土地管理法》侧重于土地所有权和使用权的管理，但城市更新中的年限核定更适用《城市房地产管理法》；D选项《物权法》已被《民法典》吸收，且其规定较为宏观。知识点：城市更新法律依据。易错点：容易混淆《土地管理法》和《城市房地产管理法》的适用范围。

2、工业用地在城市更新中转为商业用地后，土地使用年限通常如何确定？

A、按原工业用地剩余年限计算

B、按商业用地最高年限重新核定

C、由开发商与政府协商确定

D、保持原年限不变

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，商业用地最高使用年限为40年，工业用地为50年。城市更新中用途变更后，应按新用途的最高年限重新核定。A选项不符合用途变更后的年限调整原则；C选项协商确定需在法定框架内进行；D选项与用途变更后的年限调整规则相悖。知识点：土地用途变更与年限核定。易错点：容易忽略用途变更对年限的影响。

3、城市更新项目中，土地使用年限续期的申请主体通常是？

A、原土地使用权人

B、项目开发商

C、当地政府

D、业主委员会

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《城市房地产管理法》，土地使用权续期申请应由原土地使用权人提出。B选项开发商可能不是原权利人；C选项政府是审批主体而非申请主体；D选项业主委员会仅代表业主利益，不直接涉及土地使用权续期。知识点：土地续期申请主体。易错点：容易混淆申请主体与审批主体。

4、土地使用年限重新核定后，是否需要重新签订土地使用权出让合同？

A、是

B、否

C、视情况而定

D、无需签订，备案即可

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地使用年限重新核定后，需重新签订出让合同以明确新的权利义务关系。B选项不符合法律规定；C选项视情况而定过于模糊；D选项备案不能替代合同的法律效力。知识点：土地出让合同管理。易错点：容易忽视合同重新签订的必要性。

5、城市更新中，土地使用年限的重新核定是否需要缴纳土地出让金？

A、是

B、否

C、仅商业用途需缴纳

D、由政府决定

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《土地管理法》及城市更新相关政策，土地使用年限重新核定通常需补缴土地出让金，以体现土地增值收益。B选项不符合政策要求；C选项商业用途并非唯一需缴纳的情形；D选项政府决定需在法律框架内进行。知识点：土地出让金缴纳。易错点：容易忽略出让金缴纳的普遍性。

6、住宅用地在城市更新中续期时，土地使用年限如何确定？

A、自动续期，年限不变

B、自动续期，按最高年限重新核定

C、需申请续期，年限由政府决定

D、自动续期，但需补缴出让金

【答案】A

【解析】正确答案是A。《民法典》规定住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，但未明确年限调整，实践中通常保持原年限。B选项重新核定缺乏法律依据；C选项住宅用地无需申请续期；D选项补缴出让金并非自动续期的必要条件。知识点：住宅用地续期规则。易错点：容易混淆住宅与非住宅用地的续期规则。

7、城市更新项目中，土地使用年限核定的审批部门通常是？

A、城市规划部门

B、土地管理部门

C、住房和城乡建设部门

D、发展改革部门

【答案】B

【解析】正确答案是B。土地使用年限核定属于土地管理范畴，由土地管理部门负责审批。A选项城市规划部门负责规划审批；C选项住建部门负责建设管理；D选项发改部门负责项目立项。知识点：土地管理职责分工。易错点：容易混淆各部门的审批权限。

8、土地使用年限重新核定后，是否需要办理不动产登记？

A、是

B、否

C、视情况而定

D、无需登记，备案即可

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《不动产登记暂行条例》，土地使用年限变更属于不动产登记事项，需办理登记以公示权利状态。B选项不符合登记要求；C选项视情况而定过于模糊；D选项备案不能替代登记的法律效力。知识点：不动产登记规则。易错点：容易忽视登记的必要性。

9、城市更新中，土地使用年限的重新核定是否会影响房屋所有权？

A、是

B、否

C、仅商业用途影响

D、由政府决定

【答案】