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屋顶租赁合同

一、合同主体

（一）出租人

出租人是指依法拥有屋顶所有权或管理权的单位和个人，需在合同中明确其名称或姓名、住所地、联系方式等基本信息。作为屋顶的权利人，出租人应确保对租赁屋顶拥有合法的出租权利，能够提供相关的权属证明文件，如房屋所有权证、管理权限证明等，以保证租赁行为的合法性。

（二）承租人

承租人是指具有租赁屋顶需求的单位和个人，同样要在合同中载明其名称或姓名、住所地、联系方式等内容。承租人应具备相应的民事行为能力和履行合同的能力，能够按照合同约定支付租金并合理使用租赁屋顶。

二、租赁标的

（一）屋顶基本情况

租赁标的即屋顶，合同中需详细说明屋顶的具体位置，精确到所在的市、区、街道、社区等，例如“位于XX市XX区XX街道XX社区的XX小区X号楼屋顶”。同时，要明确屋顶的面积，包括总面积和可使用面积，面积数据应准确无误，可通过专业测量得出。屋顶的结构情况也需进行描述，如平顶、斜顶、混凝土结构等，以及屋顶的现有附属设施，如避雷装置、排水系统等。

（二）用途及限制

租赁屋顶的用途是合同的重要内容，双方应明确约定。常见的用途包括安装太阳能光伏发电设备、通信基站、广告牌等。例如，可约定“乙方仅可在租赁屋顶上安装太阳能光伏发电设备，不得从事其他任何形式的经营性活动”。同时，要对使用范围进行限制，明确承租人不得超出约定用途使用屋顶，不得擅自改变屋顶的结构和功能，不得在屋顶上从事违法违规活动，如搭建违法建筑、排放污染物等。

（三）权属证明文件

出租人应向承租人提供屋顶的权属证明文件，以证明其对屋顶拥有合法的出租权利。这些文件可以是房屋所有权证、土地使用证、管理协议等。承租人有权对这些文件进行核实，确保租赁标的的权属清晰，无任何争议。

三、租赁期限

（一）租赁起止日期

合同中应明确租赁的开始日期和结束日期，例如“租赁期限自2025年X月X日起至2035年X月X日止”。起止日期的确定应具体到年、月、日，避免产生歧义。

（二）续租条款

租赁期限届满后，双方可协商续签合同。续租时，应另行签订书面协议，明确续租的期限、租金及其他条款。为保障承租人的权益，可约定在同等条件下，承租人享有优先续租权。例如，“合同期满前3个月，乙方如有意续租，应书面通知甲方，双方应在合同期满前协商续签事宜。在同等条件下，乙方享有优先续租权”。

（三）提前终止

在租赁期限内，若一方因特殊原因需提前终止合同，应提前书面通知对方。例如，“若甲方因特殊原因需提前收回租赁场地，应提前60日书面通知乙方，乙方应于接到通知后30日内无条件腾退租赁场地。甲方应向乙方支付相当于3个月租金的补偿金”。同时，对于承租人提前终止合同的情况，也应作出相应约定，如“乙方如需提前终止合同，应提前30日书面通知甲方，并支付相当于2个月租金的违约金”。

四、租金及支付方式

（一）租金标准及金额

租金标准应根据屋顶的位置、面积、用途等因素综合确定。可以约定每平方米每月的租金标准，然后根据屋顶面积计算出每月租金和年租金。例如，“租金标准为每平方米每月X元，租赁屋顶面积为X平方米，合计每月租金为X元，年租金为X元”。租金金额应明确大写和小写，以避免错误。

（二）支付周期及方式

支付周期可以是按月、按季度、按半年或按年支付。双方应协商确定支付周期，并在合同中明确。支付方式通常包括银行转账、支票等，同时要提供甲方指定的银行账户信息，如开户银行名称、账号、户名等。例如，“乙方支付租金的方式为按季度支付，即每季度的第一个月10日前将租金以转账方式支付至甲方指定的银行账户。首季度租金应于本合同签订之日起5个工作日内支付”。

（三）逾期支付及滞纳金

为确保租金的按时支付，合同中应约定逾期支付的违约责任。例如，“若乙方延迟支付租金超过15日，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日千分之五计算，自逾期之日起至实际支付之日止。同时，甲方有权暂停乙方对屋顶的使用，直至乙方支付租金及滞纳金为止”。

五、双方权利与义务

（一）出租人权利与义务

权利：出租人有权监督检查承租人对租赁屋顶的使用情况，确保承租人按照约定用途使用屋顶；有权按照合同约定收取租金；在承租人违反合同约定时，有权采取相应的违约责任措施，如解除合同、要求赔偿等。

义务：出租人应确保租赁屋顶的权属清晰，无争议，并在租赁期间内协助承租人办理相关手续，如提供屋顶的相关资料、配合办理行政审批等；应提供租赁屋顶的基本设施，如必要的通道、电力接入点等，并确保其处于可正常使用状态；不得在租赁期间内将租赁屋顶转租给第三方，除非得到承租人的书面同意；负责租赁屋顶的日常维修、保养和管理，确保屋顶的安全、整洁和完好，如屋顶出现漏水、裂缝等问题，应及时进行维修。

（二）承租人权利与义务

权利：承租人有权在租赁期间内合法使用租赁屋顶，享有独立的使用权；有权要求出租人按照合同约定提供