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新建小区住宅租赁合同
出租方（以下简称甲方）：______________________
身份证号码：______________________
联系地址：______________________
联系电话：______________________
承租方（以下简称乙方）：______________________
身份证号码：______________________
联系地址：______________________
联系电话：______________________
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方位于新建小区的住宅事宜达成如下协议：
一、租赁房屋基本情况
1.甲方将位于新建小区______栋______单元______室的住宅出租给乙方使用，该房屋建筑面积为______平方米，户型为______室______厅______厨______卫。
2.该房屋现有装修及设施、设备情况（详见附件《房屋附属设施设备清单》），乙方已对该房屋及附属设施设备进行现场查验，无异议并同意按现状承租。
二、租赁期限、租金及押金
1.租赁期限
-自______年______月______日起至______年______月______日止。
-租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如续租，须在租赁期满前______个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。
2.租金
-该房屋租金为每月人民币______元（大写______元整）。
-租金支付方式：乙方应在每月______日前将租金支付至甲方指定的银行账户（开户银行：______________________；账号：______________________；户名：______________________）。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照当月租金的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照合同约定支付违约金及承担相应损失。
3.押金
-乙方应向甲方支付人民币______元（大写______元整）作为押金。租赁期满或合同解除后，房屋附属设施设备无损坏且乙方结清相关费用（包括但不限于租金、水电费、物业费等）后，甲方应无息退还乙方押金。如乙方对房屋及附属设施设备造成损坏，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用，不足部分乙方应另行补足。
三、双方权利义务
1.甲方权利义务
-甲方应保证所提供房屋的合法性及安全性，确保乙方正常使用。
-租赁期间，甲方应负责房屋主体结构及正常老化损坏的维修，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。甲方应在接到乙方维修通知后的______日内进行维修，如甲方未及时维修，影响乙方正常使用的，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。
-甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。
-租赁期间，甲方如需转让该房屋，应提前______个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。房屋转让后，本合同对新的房屋所有人继续有效。
2.乙方权利义务
-乙方应按照本合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构及用途。如因乙方原因造成房屋结构损坏或改变用途，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。
-乙方应合理使用并爱护房屋及附属设施设备，如发现损坏应及时通知甲方。因乙方使用不当或人为造成房屋及附属设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。
-乙方应按时支付租金及其他费用，如水电费、物业费等。乙方应自行承担因使用该房屋产生的一切费用，并按照相关部门规定的时间和方式及时缴纳。
-未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租给第三方。如乙方擅自转租，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于______个月租金的违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。
-在租赁期间，乙方应遵守小区的物业管理规定，不得从事违法违规活动，否则甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的法律责任。
四、合同的解除
1.经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同，但需提前______个月书面通知对方。
2.因不可抗力因素导致房屋毁损、灭失或造成其他损失的，本合同无法继续履行，双方可协商解除合同，互不承担责任。
3.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于______个月租金的违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失：
-未经甲方书面同意，擅自改变房屋结构或用途的；
-拖欠租金累计超过______日的；
-擅自将房屋转租给第三方的；
-利用该房屋从事违法违规活动的；
-损坏房屋及附属设施设备，经甲方通知后拒不维修或赔偿的。
4.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付相当于______个月租金的违约金，同时
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