2025年房地产经纪人违规行为与利益冲突处罚专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人违规行为与利益冲突处罚专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人违规行为与利益冲突处罚专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人违规行为与利益冲突处罚专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在执业过程中，为了促成交易，故意隐瞒房屋的重大瑕疵，如房

屋结构安全问题，这种行为主要违反了哪项职业道德准则？

A、诚实信用原则

B、公平竞争原则

C、专业胜任原则

D、保密义务原则

【答案】A

【解析】正确答案是A。诚实信用原则要求房地产经纪人在提供中介服务时，应当

向委托人如实告知重要事实，不得故意隐瞒或提供虚假信息。房屋结构安全属于重大瑕

疵，隐瞒该信息直接违背了诚实信用原则。B选项公平竞争原则主要涉及经纪人之间的

竞争行为，与对客户的信息披露无关。C选项专业胜任原则强调经纪人应具备必要的专

业知识和技能，但本题的核心是主观故意隐瞒，而非能力不足。D选项保密义务原则是

指对委托人的商业秘密或个人隐私进行保密，与本题场景不符。知识点：房地产经纪人

职业道德基本准则。易错点：考生容易将“专业胜任”与“诚实信用”混淆，需注意区分能

力不足与主观故意的区别。

2、某房地产经纪人同时接受买卖双方的委托，但在未明确告知双方并取得书面同

意的情况下，利用信息不对称，促使买方以明显高于市场价的价格成交，以获取更高佣

金。这种行为属于哪种典型的利益冲突？

A、自我交易

B、双重代理未披露

C、不当利用客户信息

D、收受不正当利益

【答案】B

【解析】正确答案是B。双重代理（或称双边代理）是指经纪人在同一交易中同时代

表买卖双方。根据行业规范，进行双重代理必须向双方当事人明确披露，并取得其书面

同意。该经纪人未履行披露和同意程序，属于典型的双重代理未披露的利益冲突。A选

项自我交易通常指经纪人自己成为委托交易的一方，本题中经纪人并未购买房屋。C选

项不当利用客户信息可能涉及将客户信息用于其他目的，但本题核心是代理关系冲突。

D选项收受不正当利益通常指回扣等，本题中佣金是合法的，问题在于代理关系本身。

知识点：房地产经纪业务中的利益冲突类型。易错点：双重代理本身不一定违规，关键

2025年房地产经纪人违规行为与利益冲突处罚专题试卷及解析2

在于是否充分披露并获得同意，考生容易忽略这一前提。

3、根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪人如果伪造、变造交易合同，将可能

面临的行政处罚不包括以下哪一项？

A、责令限期改正

B、处以1万元以上3万元以下的罚款

C、记入信用档案

D、吊销注册证书

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《房地产经纪管理办法》第三十七条，对于伪造、变

造交易合同的行为，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，

记入信用档案，对房地产经纪人员处以1万元罚款；对房地产经纪机构处以3万元罚

款。吊销注册证书是更为严厉的处罚，通常适用于情节特别严重或造成重大后果的违法

行为，对于单纯的伪造合同行为，一般不直接适用此处罚。A、B、C均为该办法中明

确规定的处罚措施。知识点：房地产经纪违规行为的行政处罚种类与标准。易错点：考

生容易混淆不同违规行为对应的处罚力度，需要记忆关键违规行为（如伪造合同、赚取

差价等）的具体处罚措施。

4、房地产经纪机构在对外宣传的房源信息中，使用了“学区房，保证入学XX小学”

等绝对化承诺性用语，但最终未能兑现。这种行为主要侵犯了消费者的什么权利？

A、知情权

B、公平交易权

C、自主选择权

D、求偿权

【答案】A

【解析】正确答案是A。使用虚假或无法保证的承诺性宣传语，误导消费者，使其

基于错误信息做出决策，这直接侵犯了消费者的知情权，即消费者有权知悉其购买、使

用的商品或者接受的服务的真实情况。B选项公平交易权强调交易条件、价格的公平，

虽然也相关，但本题的核心是信息层面的误导。C选项自主选择权是指消费者可以自主

选择经营者或商品，与本题无关。D选项求偿权是权利受损后的救济权利，