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房地产销售与服务协议

一、合同主体

（一）合同双方

本协议由甲方____________________（以下简称“甲方”）与乙方____________________（以下简称“乙方”）共同签订。甲方为房地产所有权人，具备合法出售房产的权利；乙方为意向购买人，有足够资金能力完成交易。双方确认，各自拥有签订本协议的完全民事行为能力和法律授权，并承诺提供必要的身份及资质证明文件以验证信息。

（二）合同内容

本协议旨在明确甲方向乙方销售特定房地产标的物，并附加提供相关专业服务，确保交易顺利进行。标的物具体描述如下：一套位于某市某区域的房产，建筑面积约为______平方米，结构类型为______，详细地址信息由甲方另行提供产权证明予以核实。服务内容包括但不限于：甲方委托乙方或关联服务方开展市场推广、咨询顾问及交易撮合支持，服务内容具体涵盖房产评估、手续代办等环节。协议有效期自签署之日起至房产过户完成时终止，各方均认可本内容约束力。

二、各方责任和义务

（一）甲方责任

甲方需在协议生效后合理期限内，确保提供完整、真实的房地产所有权证明文件，包括但不限于产权证书及土地使用权凭证，并协助乙方完成尽职调查程序。甲方应维护房产现状，不得在交易期间擅自改变房产结构或增设第三方权利负担。此外，甲方有义务配合乙方完成相关服务流程，及时响应服务需求，如提供必要信息用于市场推广活动。所有数据共享均遵循隐私保护原则，个人敏感信息替换为代号处理。

（二）乙方责任

乙方需在协议指定期限内，足额支付房地产销售价款，具体金额为人民币____________________元，支付方式为分阶段完成（如协议签署时支付定金，交割时支付尾款）。乙方还应主动参与服务过程，包括提供准确需求反馈及配合服务方开展市场调研工作。乙方须遵守国家房地产法律法规，确保资金来源合法，并承担服务过程中的合理费用分担。乙方保证不泄露甲方商业机密，使用标准化保密机制处理共享信息。

（三）服务方责任（如适用）

服务方由双方共同选定，负责提供专业化房地产服务，包括但不限于市场分析与交易支持。服务方应诚信履行职责，按协议标准交付服务报告，并确保所有服务内容合规、无广告或推广倾向。服务方需严格保护各方隐私，处理信息时使用替代标识符。

三、房地产销售核心条款

（一）销售价格和支付细节

房地产销售总价固定为人民币____________________元，付款计划具体约定如下：首次支付定金人民币____________________元，于协议签署后某个工作日内完成；剩余价款于房产过户手续启动前全部结清。支付方式可选择银行转账或指定支付平台，收款账户信息由甲方提供并经乙方确认无误。价格包含所有税费分摊明细，包括但不限于交易手续费及服务相关费用（如适用），各方须根据分摊比例履行缴纳义务。

（二）交割和交付流程

房产交割时间双方协商定为协议生效后合理期限内，具体为交割准备完成日起。甲方需在交割前确保房产清空并满足可交付状态，包括移交钥匙、产权证书等实物；乙方配合完成过户登记手续。双方同意选择第三方机构监督交割过程，以降低争议风险。若因外部因素延迟交割，各方须及时通知并协商调整方案。

四、服务执行内容

（一）服务范围和标准

服务内容包括市场推广、交易咨询和手续代办，具体执行由服务方基于乙方面需求制定详细计划。服务标准参照行业规范，如推广活动覆盖目标渠道、咨询报告时限为需求提出后某个工作日内完成。服务过程强调个性化定制，例如根据房产特点优化营销策略，并实时追踪反馈优化执行。服务资源由双方共同投入，成本分摊按协议比例确定。

（二）服务报告和验收机制

服务方定期提交进展报告，涵盖活动效果和数据摘要（隐私信息已脱敏），乙方收到报告后进行验收评估。验收标准依据预定目标达成情况，若服务未达标，乙方可要求补救措施而不视为违约。服务报告提交周期和服务产出质量标准在本协议附件中细化（附件内容另行提供）。

五、违约责任

（一）违约情形认定

任何一方违反本协议义务均视为违约，例如：甲方未如期提供有效产权证明、恶意隐匿房产瑕疵；乙方逾期支付价款、阻碍服务执行过程；服务方服务严重失职。违约判定基于客观证据支持，如书面通知记录或第三方评估。

（二）违约金和补救措施

违约方需支付违约金，金额为协议总价____________________%或实际损失赔偿，以较高者为准，并承担关联法律责任（如诉讼费）。同时，违约方须在补救期内纠正行为（如重新提供文件或补足价款），若逾期未纠正，守约方可单方终止协议。违约金计算细节参考协议附件，确保公平分摊损失。

六、争议解决方法

各方约定，所有因本协议产生的争议，应优先通过友好协商解决；如协商未果，则提交仲裁机构按照某地仲裁规则审理，仲裁地为协议签订地。仲裁裁决为终局决定，对各方均有约束力。争议解决期间，