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土地使用权出让协议

一、合同主体

（一）合同双方

本合同由以下双方订立：甲方作为土地使用权出让方，依据相关法律法规，具备合法出让权利。乙方作为土地使用权受让方，具备合法接受出让资格。甲方信息：名称：某政府单位（具体管理部门），法定地址：某省某市某区某街道，法定代表人姓名：张某。乙方信息：名称：某房地产开发有限公司，注册地址：某省某市某区某大道，法定代表人姓名：李某。双方基于平等自愿原则，就土地使用权出让事项达成协议。双方均确认其身份信息真实合法，并承诺在交易中遵守国家法律法规要求。

（二）土地出让范围

本合同涉及土地具体位置：某省某市某区某编号地块，总土地面积为壹拾万平方米，实际边界以土地权属证书所载附图为准。土地用途规划为商业居住混合开发，用途变更须经甲方书面批准。土地现状描述：地面已完成平整作业，地下基础设施配套齐全，无任何建筑障碍物。土地出让范围包括地上建筑物权和地下空间使用权。出让期限为肆拾年，自本合同生效之日起算。土地交付方式：甲方于本合同签署后柒日内交付土地权属证书正本及附属文件。

（三）出让主要内容

甲方将上述土地出让给乙方，乙方支付出让金总额为人民币伍仟万元，分叁期支付：第一期在签署后拾日内支付叁仟万元，第二期于土地交付后叁拾日内支付壹仟万元，第三期于土地开发开工前陆拾日内支付壹仟万元。支付方式：银行转账至甲方指定账户，账户信息以附件形式提供。乙方有权在出让期限内依法合理使用土地，开发行为需符合国家环保及安全标准。甲方负责协助办理土地过户手续，确保土地使用权转移登记在柒拾日内完成。

二、责任和义务

（一）甲方义务

甲方承担以下义务：确保土地使用权清晰无纠纷，在交付土地时提供完整的权属证明文件。协助乙方办理土地开发所需的规划审批手续，响应时间为收到申请后拾个工作日内。维护土地基础设施，保障正常开发进度。不得单方面收回土地，除非乙方严重违约或法律法规要求变更。甲方应定期提供土地维护支持服务，包括场地巡查和安全监控。

（二）乙方义务

乙方承担以下义务：按时足额支付出让金及相关税费，税费计算依据国家现行规定。合理开发土地，不得改变土地使用用途或从事违法活动，如需用途变更，须提前书面报甲方批准。承担土地开发过程中的全部安全责任，防止环境污染。定期向甲方报告开发进度，每半年度提供开发报告。乙方还需负责土地日常维护，确保土地边界清晰无明显损害。开发完成后，乙方应确保项目符合验收标准。

（三）共同义务

双方均须遵守法律法规，维护社会公共利益。任何一方变更联系信息时，需及时书面通知对方。在土地交付期间，双方应积极配合完成现场勘查和交接程序。合作过程中产生的公共利益损害风险，由造成一方承担。双方承诺在协议期内保持沟通协调机制。

三、违约责任

若甲方违约，例如未按期交付土地或提供虚假文件，应赔偿乙方直接损失，金额为当年度出让金的百分之贰拾，并承担延误期间的土地闲置补偿，补偿标准按市场价计算。同时，甲方需在拾个工作日内纠正违约行为，否则乙方有权解除合同并要求进一步赔偿。若乙方违约，例如逾期支付出让金超过拾伍日，需按未支付金额每日千分之壹支付滞纳金；严重违约如非法改变土地用途，甲方可单方面解除合同并收回土地，乙方需支付剩余年度出让金百分之伍拾的违约金。不可抗力事件导致违约的，双方协商处理损失分担。任何一方违约导致合同终止，均不得要求对方额外支付收益损失。

四、争议解决方法

本合同履行过程中产生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期限为争议发生之日起叁拾日。若协商不成，争议应提交至某仲裁委员会进行仲裁，仲裁地点为合同签订地。仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。仲裁语言为中文，仲裁费用由败诉方承担。若争议无法通过仲裁解决，双方同意提交至合同签订地人民法院诉讼。争议处理期间，除争议事项外，合同其他条款继续有效执行。

五、合同生效与终止

本合同自双方签署之日起生效，生效条件为：甲乙双方均提供完整有效签署文件。合同终止条件包括：出让期限届满自动终止；经双方书面协议提前终止；因一方重大违约导致另一方行使终止权；或法律法规变更导致合同无法履行。终止程序：提前终止需书面通知对方，并办理土地使用权交还及清算手续，清算工作在陆拾日内完成。合同终止后，乙方应无条件返还土地权属证书，甲方无息退还乙方已支付款项的部分余额。合同生效后，任何修订须双方书面同意并形成附件。

六、签署

本协议正本一式肆份，甲乙双方各持贰份，具有同等法律效力。各方签署人如下：

甲方签署人：__________（签署日期：____年__月__日）

乙方签署人：__________（签署日期：____年__月__日）