2025年房地产经纪人资金风险事件责任认定专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人资金风险事件责任认定专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人资金风险事件责任认定专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人资金风险事件责任认定专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产交易中，因经纪人未核实买方资金来源导致交易失败，责任应如何认

定？

A、经纪人无责任，资金来源属买方隐私

B、经纪人承担主要责任，因未尽到审慎核查义务

C、买卖双方承担同等责任

D、经纪机构承担全部责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《房地产经纪管理办法》，经纪人负有核实交易主体资

格和交易条件的义务，资金来源核查属于重要环节。A选项错误，隐私权不能免除法定

核查义务；C选项错误，经纪人专业责任高于普通交易方；D选项错误，机构责任需结

合具体管理情况认定。知识点：经纪人法定义务。易错点：隐私权与法定义务的边界。

2、购房定金通过经纪人个人账户流转后被挪用，责任主体是？

A、买方自行承担损失

B、经纪人个人承担全部责任

C、经纪机构与经纪人承担连带责任

D、银行承担监管责任

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》职务行为相关规定，经纪人执行职务时造

成损失由机构担责，个人账户违规操作属于管理失职。A选项错误，买方无过错；B选

项错误，机构负有管理责任；D选项错误，银行无监管义务。知识点：职务行为责任认

定。易错点：个人行为与职务行为的区分。

3、因经纪人未告知买方税费计算标准导致资金不足，责任如何划分？

A、经纪人承担全部责任

B、买方自行承担

C、经纪机构承担补充责任

D、双方按过错分担

【答案】A

【解析】正确答案是A。税费告知是经纪人核心服务内容，未履行明确告知义务构

成重大过失。B选项错误，买方非专业人士；C选项错误，应直接担责而非补充；D选

2025年房地产经纪人资金风险事件责任认定专题试卷及解析2

项错误，经纪人过错明显。知识点：服务标准与告知义务。易错点：专业服务与消费者

认知能力的差异。

4、交易资金未存入监管账户导致纠纷，首要责任人是？

A、买方

B、卖方

C、经纪人

D、监管银行

【答案】C

【解析】正确答案是C。经纪人负有引导资金存入监管账户的法定义务，是资金安

全的第一责任人。A、B选项错误，交易方依赖专业指导；D选项错误，银行仅对存入

资金负责。知识点：资金监管制度。易错点：各主体责任边界认定。

5、因经纪人虚假承诺贷款额度导致资金链断裂，责任性质是？

A、民事违约

B、行政违规

C、刑事欺诈

D、一般过失

【答案】A

【解析】正确答案是A。虚假承诺违反服务合同约定，属于民事违约范畴。B选项

错误，需有行政规章依据；C选项错误，需达到诈骗罪标准；D选项错误，虚假承诺属

故意行为。知识点：责任性质认定标准。易错点：违约与侵权的区分。

6、经纪人代收租金后未转交业主，责任认定依据是？

A、口头约定

B、行业惯例

C、书面委托

D、交易习惯

【答案】C

【解析】正确答案是C。代收款项需有明确书面授权，否则构成越权代理。A、B、D

选项错误，不能对抗法定代理规则。知识点：代理权行使规则。易错点：习惯做法与法

律规定的冲突。

7、因经纪人未核实抵押权导致交易资金被冻结，责任方是？

A、产权登记部门

B、经纪人

C、买方

D、评估机构

【答案】B

2025年房地产经纪人资金风险事件责任认定专题试卷及解析3

【解析】正确答案是B。产权状况核查是经纪人核心职责，抵押权属于必查事项。A

选项错误，登记部门无主动核查义务；C、D选项错误，非责任主体。知识点：产权核

查义务。易错点：行政登记与民事核查的区分。

8、经