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房屋安全教育课件

第一章：房屋安全的重要性

房屋也会生病房屋就像人体一样，会随着时间推移而出现各种疾病。建筑结构会随着使用年限增长而老化，混凝土强度逐渐下降，钢筋可能出现锈蚀，木质构件会发生腐朽。自然环境因素对房屋的影响不容忽视。长期的风吹雨打、日晒雨淋会加速建筑材料的损坏。特别是在沿海地区，盐雾腐蚀会显著缩短建筑物的使用寿命。

房屋安全事故的代价数百人伤亡人数2024年全国因房屋倒塌事故造成的人员伤亡数十亿经济损失直接经济损失金额（元）0容忍度对生命安全隐患的容忍度必须为零

隐患无声危险随时来临

第二章：房屋损坏的主要原因

设计与施工缺陷设计缺陷未进行专业地质勘察设计标准低于规范要求结构计算错误或遗漏抗震设防等级不足施工问题偷工减料使用劣质材料不按施工规范操作混凝土养护不到位钢筋绑扎不符合要求

材料与环境因素材料质量问题使用不合格水泥、钢筋等建材砖块强度不达标防水材料质量低劣保温隔热材料不符合标准环境选址因素地质条件不稳定的区域建房边坡防护措施不到位排水系统设计不合理

人为破坏与自然灾害人为破坏行为擅自加层增加荷载、违规拆除承重墙、随意开洞破坏结构、改变房屋使用功能自然灾害影响火灾高温损害结构、地震造成裂缝变形、滑坡威胁地基、洪水侵蚀基础

第三章：如何识别危房？

危房的三大异常现象1地基沉降地基下沉导致房屋结构发生变形，表现为地面开裂、墙体倾斜、门窗变形无法正常开关。观察地面是否出现裂缝检查墙角是否有缝隙测量房屋是否发生倾斜2结构倾斜房屋整体或局部出现明显倾斜，超过规范允许范围，威胁结构稳定性和使用安全。使用铅锤检测墙体垂直度观察屋顶线条是否水平检查楼板是否倾斜3危险裂缝承重墙、梁、柱等关键结构构件出现裂缝，且裂缝宽度、长度、深度超过安全标准。区分结构性裂缝和非结构性裂缝测量裂缝宽度是否超过0.3mm

危险等级划分A级：结构安全房屋结构完好，无危险点，可以正常安全使用，无需采取特殊措施B级：局部危险个别构件处于危险状态，但不影响主体结构安全，需及时维修加固C级：局部危房部分承重结构不能满足安全使用要求，局部出现险情，必须立即加固处理D级：整体危房承重结构已不能满足安全使用要求，整体出现险情，必须立即停止使用

倾斜的房屋危险的信号

第四章：自建房安全责任与法律法规

责任主体房屋产权人作为房屋的所有者，对房屋安全负有首要责任定期进行安全检查及时消除安全隐患保证房屋结构安全不得危及他人安全房屋使用人实际使用房屋的人员，对安全使用负有责任按设计用途使用房屋发现隐患及时报告配合安全检查工作不得擅自改动结构定期安全检查义务产权人应当每年至少进行一次全面的安全检查，重点关注地基、承重结构、屋面防水等关键部位。对于使用年限超过30年的房屋，应增加检查频次。隐患整改义务

法律禁止行为禁止擅自加层未经审批在原有房屋上增加楼层，会大幅增加结构荷载，超出原设计承载能力，极易引发倒塌事故。禁止改动承重墙承重墙是支撑整个建筑的关键结构，拆除或开洞会破坏力的传递路径，导致结构失稳。禁止超负荷使用在楼面堆放过重物品、改变使用功能增加荷载，都可能导致楼板开裂甚至坍塌。禁止违规改变用途

违规后果行政处罚措施责令限期改正并恢复原状处以5000元至50000元罚款拒不改正的，依法强制拆除造成严重后果的，追究刑事责任信用联合惩戒纳入社会信用体系黑名单限制申请建设工程许可影响贷款、出行等方面定期公开曝光违法行为

第五章：房屋安全隐患排查要点系统的安全排查是发现隐患的关键。遵循科学的排查顺序，掌握重点检查部位，能够全面评估房屋安全状况。

排查顺序01房屋周边环境检查地基稳定性、周边地质条件、排水系统是否完善、是否存在滑坡等地质灾害隐患02房屋整体结构观察承重墙体是否开裂、梁柱是否变形、楼板是否下沉、屋面是否漏水、整体是否倾斜03房屋内部设施检查电气线路老化情况、燃气管道是否泄漏、给排水系统是否正常、消防设施是否齐全科学的排查应当遵循由外到内、由下到上、由主到次的原则。首先检查地基和周边环境，因为这是房屋安全的基础；然后检查主体结构，重点关注承重部位；最后检查内部设施，确保使用安全。每个环节都不可忽视，形成完整的排查闭环。

常见隐患示例地基沉降问题墙体出现贯穿性裂缝、地面开裂下沉、门窗框变形、房屋整体倾斜超过规范限值结构裂缝扩展承重墙出现斜向或水平裂缝、梁底出现竖向裂缝、裂缝宽度持续增大、混凝土保护层脱落电线老化危险线路使用年限超过15年、绝缘层破损老化、多次出现跳闸现象、插座发热发烫燃气泄漏隐患燃气软管老化开裂、接口处松动、室内有异味、报警器频繁响起消防通道堵塞楼梯间堆放杂物、安全出口上锁、消防通道被占用、应急照明损坏渗漏水问题屋面长期渗水、卫生间防水失效、外墙渗漏、地下室潮湿积水

及时发现防患未然专业的房屋安全检测能够发现肉眼难以察觉的隐患。建议每年至少进行一次全面检