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房屋转让书补充协议

一、房屋转让书补充协议

甲方：_______

乙方：________

依据《民法典》合同编及相关法律法规之规定，买卖双方本着同等、自愿、协商相同的原那么，就房屋买卖有关事项，达成如下协议：

第一条：房屋根本状况

乙方购置甲方合法拥有的坐落于________市_______区_______________________________________，产权证第___________号，建筑面积__________平方米的房产一套。

其次条：付款方式

1.双方议定上述房产出售价格为________________________元整。此房价款为甲方净价，甲方不支付交易中的任何费用。

2.甲方收到乙方定金______________________元整，待乙方交全款后，即可为乙方打算办理过户手续。

3.买卖上述房产交易过程中产生的一切费用，均由乙方担当缴纳，甲方不担当任何费用。

第三条：合同变更

1.在合同履行期间，任何一方不得擅自变更，假设需变更合同内容，应书面通知对方，征得对方同意后在规定时间内〔书面通知发生三日内〕签订变更协议，否那么造成损失由责任方担当。

2.本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。

第四条：违约责任

本合同签订后，双方不得违约，如甲方违约，双倍返还乙方定金，如乙方违约，定金不退。

第五条：合同争议的解决

本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，解决不成时，可向有关有管辖权的人民法院起诉。

第八条：本合同经甲、乙双方签字之日起即生效。

第九条：本合同共____页，一式____份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。

第十条：其他约定

甲方：________乙方：________

身份证号：________身份证号：________

电话：________电话：________

现住址：________现住址：________

签约日期：________签约日期：_______

二、哪些房屋转让合同是无效的

无效的房屋转让合同归纳起来，主要有以下七种：

〔一〕房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不行分别性，因此，房屋全部权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地运用权也必需同时转让。假如卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋全部权而不同时转让土地运用权，买方可以提出这种买卖合同无效。

〔二〕未办理登记过户手续，合同无效。房屋买卖合同的标的物全部权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标记，否那么，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋全部权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，交将房屋交付买方运用，当事人仍可提出合同无效的主见。

〔三〕产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必需是该房屋的全部权人。非全部权出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必需征得共有人同意才能出卖，出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。

〔四〕侵扰优先购置权，合同无效。房屋全部人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购置权。房屋全部人出卖出租房屋时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购置权。房屋全部人出卖房屋时侵扰共有人、承租人优先购置权时，共有人、承租人可以恳求法院宣告该房屋买卖合同无效。

〔五〕单位违反规定购房，合同无效。机关、团体、部队、企业事业单位不得购置或变相购置城市私有房屋。如因特别须要必需购置，须经县级以上人民政府批准。单位违反规定，购置私房的，该买卖关系无效。

〔六〕买卖中存在欺诈行为，显失公允，合同无效。买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原那么，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能生效。买卖合同生效后，双方均不得因价格凹凸无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但假如出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在生效后发觉存在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商