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房屋包租合同

一、合同主体条款

房屋包租合同首先需要明确出租方（以下简称“甲方”）与承租方（以下简称“乙方”）的基本信息。甲方需为房屋产权人或合法授权的代理人，应提供身份证复印件、房屋所有权证（或不动产权证）等证明文件；乙方需为依法注册的企业或具备完全民事行为能力的自然人，需提供营业执照副本或身份证复印件。合同中应注明双方联系方式及通讯地址，后续所有书面通知均以该地址为准，地址变更需提前7日书面告知对方。

二、房屋基本情况

合同应详细描述租赁房屋的具体信息，包括但不限于：房屋坐落位置（精确到门牌号）、建筑面积（以产权证登记为准）、房屋用途（如住宅、商业、办公等，需符合规划用途）、房屋结构（如砖混、框架）、户型（如三室一厅）、附属设施设备（如空调、热水器、家具清单等）。对于房屋现有装修及设施状况，建议另附《房屋附属设施设备清单》作为合同附件，明确物品名称、品牌、数量、使用状态等，双方签字确认后作为交房与退房时的验收依据。

三、租赁期限与租金条款

租赁期限应明确起始日期和终止日期，一般包租合同期限较长，常见为3-5年，具体由双方协商确定。租金标准需明确约定，包括月租金金额、租金支付周期（如月付、季付、年付）及支付方式（如银行转账、现金支付等，建议优先选择银行转账并注明乙方收款账户信息）。租金调整机制是包租合同的重要内容，可约定固定涨幅（如每年递增5%）或根据市场行情调整（需提前3个月书面协商）。乙方应在每期租金到期前15日内支付下期租金，逾期支付的，每逾期一日按应付租金的0.5%支付滞纳金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

四、房屋交付与返还

甲方应于合同约定的交付日期前完成房屋清空、设施设备检修等工作，确保房屋符合约定用途。交付时双方应共同签署《房屋交接确认书》，记录房屋状况、水电燃气表底数等。租赁期满或合同解除后，乙方应于15日内将房屋及附属设施设备恢复原状（自然损耗除外）并返还给甲方，如有留置物品视为乙方放弃，甲方有权处置。返还房屋时，双方应再次进行验收，结清所有费用（如水、电、燃气、物业费等），签署《房屋返还确认书》。

五、房屋修缮与使用

租赁期内，甲方负责房屋主体结构及主要附属设施（如给排水、供暖系统）的自然损耗维修，费用由甲方承担；因乙方使用不当或过错导致房屋及设施损坏的，由乙方负责维修或赔偿。乙方如需对房屋进行装修、改建，需提前15日向甲方提交书面方案，经甲方书面同意后方可实施，装修费用由乙方承担，且不得破坏房屋主体结构。装修后的房屋在租赁期满后，可约定装修成果归属（如归甲方所有或乙方拆除恢复原状），若归甲方所有，可协商给予乙方适当补偿。

六、转租与分租条款

包租合同中通常允许乙方将房屋转租或分租给第三方，但需明确约定转租条件：乙方转租前应向甲方提供次承租人信息及转租合同草案，经甲方书面同意后方可转租；转租期限不得超过原租赁合同剩余期限；乙方需对次承租人的行为向甲方承担连带责任。未经甲方同意擅自转租的，甲方有权解除合同，乙方应支付违约金（一般为3个月租金）并赔偿损失。

七、费用承担

租赁期内，房屋相关费用的承担方式需明确划分：甲方承担费用包括房屋本体维修基金、房产税（如约定由甲方承担）等；乙方承担费用包括水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电视收视费、网络费、电话费等，上述费用乙方应按时缴纳，逾期产生的滞纳金由乙方承担。此外，租赁税费的承担主体需根据当地政策约定，无约定的按法律规定执行。

八、违约责任

双方应在合同中明确违约责任条款，以保障合同履行。甲方违约责任包括：未按时交付房屋的，每逾期一日按日租金的2倍支付违约金，逾期超过15日的，乙方有权解除合同并要求返还已支付租金；擅自提前收回房屋的，应退还剩余租金并支付相当于6个月租金的违约金。乙方违约责任包括：未按时支付租金的，按前述约定支付滞纳金；擅自解除合同的，应支付相当于3个月租金的违约金；未经同意擅自装修或改变房屋结构的，需恢复原状并赔偿损失；因乙方原因导致房屋损坏或发生安全事故的，承担全部赔偿责任。

九、合同的变更、解除与终止

合同履行过程中，如需变更条款，双方应协商一致并签订书面补充协议，补充协议与原合同具有同等法律效力。出现以下情形时，一方可单方解除合同：因不可抗力导致合同无法继续履行的；一方严重违约致使合同目的无法实现的；法律法规规定的其他情形。合同终止后，尚未履行的义务终止履行，已履行的部分根据履行情况结算，不影响守约方向违约方追究违约责任的权利。

十、不可抗力与争议解决

不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、火灾、战争等。因不可抗力导致合同无法履行的，双方应及时通知对方，根据不可抗力影响程度部分或全部免除责任，受损方应在不可抗力发生后15日内提供相关证明文件。合同履行过程中发生争议的，双方应首先友好协商解决