2025年城市更新咨询师考试题库（附答案和详细解析）（1103）.docxVIP

城市更新咨询师考试试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

根据《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，城市更新中拆除建筑面积原则上不应超过现状总建筑面积的（）

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

答案：B

解析：住建部2021年发布的《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》明确规定，拆除建筑面积原则上不应超过现状总建筑面积的20%，以防止过度拆建。选项A（10%）过低，C（30%）和D（40%）超过政策上限，均错误。

城市“有机更新”模式的核心特征是（）

A.大规模推倒重建

B.强调单一功能分区

C.渐进式、小规模改造

D.依赖政府财政投入

答案：C

解析：有机更新理论由吴良镛提出，主张通过渐进式、小规模的改造实现城市功能的持续优化，避免大拆大建。A（大规模重建）是传统开发模式，B（单一功能）违背混合功能理念，D（依赖政府）不符合多元主体参与趋势，均错误。

城市更新中“存量用地”通常指（）

A.未开发的闲置土地

B.已开发但低效利用的建设用地

C.农业用地转建设用地

D.生态保护红线内的土地

答案：B

解析：存量用地指已完成开发建设但利用效率低下、功能落后的建设用地，需通过更新提升效益。A（未开发）属于增量用地，C（农转用）是新增建设用地，D（生态保护红线）属于限制开发区域，均不符合定义。

城市更新中利益共享机制的关键是（）

A.政府全额补贴居民

B.开发商独占增值收益

C.平衡公共利益与个体权益

D.优先保障企业经济回报

答案：C

解析：利益共享要求在保障公共服务（如增加绿地、养老设施）的同时，通过产权置换、收益分成等方式维护居民和企业权益。A（政府全额补贴）不可持续，B（独占收益）损害公共利益，D（优先企业）违背公平原则，均错误。

历史建筑活化利用的核心原则是（）

A.完全恢复原始功能

B.拆除重建仿古建筑

C.保护风貌前提下功能适配

D.大规模商业开发

答案：C

解析：《历史文化名城名镇名村保护条例》规定，历史建筑应在保持外观风貌的前提下，通过功能置换（如将工业厂房改造为文化空间）实现可持续利用。A（恢复原始功能）可能限制活力，B（拆除重建）破坏原真性，D（大规模商业）易导致过度开发，均错误。

城市体检的主要目的是（）

A.评估房地产开发价值

B.诊断城市运行短板

C.统计人口数量

D.计算土地出让金

答案：B

解析：城市体检是通过指标体系（如交通拥堵率、公共服务覆盖率）识别城市发展中的问题（如设施不足、环境质量差），为更新提供依据。A（房地产价值）是市场评估，C（人口统计）是基础数据，D（土地出让金）是财政计算，均非核心目的。

适用于“微更新”的典型场景是（）

A.城市中心区整体改造

B.老旧小区楼道翻新

C.新城开发中的商业综合体建设

D.工业用地转住宅用地

答案：B

解析：微更新指小规模、低成本、快速见效的改造（如社区绿化、楼道修缮）。A（整体改造）需大规模投入，C（新城开发）属增量建设，D（用地性质转换）涉及规划调整，均不符合“微”的特征。

社会资本参与城市更新的主要风险是（）

A.政策稳定性不足

B.居民支持率100%

C.土地价格持续下跌

D.政府完全兜底成本

答案：A

解析：城市更新周期长（通常5-10年），若政策（如规划调整、补贴标准）变动可能影响收益。B（100%支持）不现实，C（土地价格下跌）非主要风险（更新后通常增值），D（政府兜底）不符合“共担风险”原则，均错误。

公众参与城市更新的法定阶段是（）

A.仅规划编制阶段

B.仅实施阶段

C.全周期（前期评估、规划、实施、后评估）

D.仅项目竣工后

答案：C

解析：《城乡规划法》《城市更新条例》（部分省市）规定，公众需参与更新需求征集（前期）、规划方案讨论（规划期）、改造过程监督（实施期）及效果评价（后评估），实现全周期参与。A、B、D均缩小了参与范围。

更新单元评估的核心指标是（）

A.开发商利润空间

B.土地开发强度

C.公共服务配套缺口

D.居民年龄结构

答案：C

解析：更新单元评估需重点分析公共服务（如学校、医院）、基础设施（如道路、管网）是否满足需求，以确定改造优先级。A（利润）是企业视角，B（开发强度）是规划指标，D（年龄结构）是人口特征，均非核心。

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）

城市更新应遵循的基本原则包括（）

A.应留尽留，保留历史文化遗存

B.大规模、快速开发

C.小规模、渐进式改造

D.民生优先，完善公共服务

答案：ACD

解析：住建部政策强调“应留尽留”保护历史文化，“小规模、渐进式”避免大拆大建，“民生优先”提升居住品质。B（大规模开发）违背“防止大拆大建